新泰莲花山旅游度假区总体规划

新泰莲花山旅游度假区总体规划规划范围规划范围为莲花山旅游度假区范围，具体是东到墨石山，西至莲花山西部黄涯沟峪，北至新泰与莱芜地界，南抵新泰中部平原。主要包括莲花山南麓、墨石山区域，东西长18公里，面积约79平方公里。规划期限本规划年限定为10年，分三个阶段：近期：2011年—2014年，为旅游快速发展阶段中期：2015年—2017年，为品牌提升阶段远期：2018年—2020年，为目的地打造阶段发展定位（一）总体定位莲花世界，观音梵境打造国内首个以莲花世界为主题的旅游度假综合体，旅镇一体的文化旅游小镇，国家5A级旅游景区。——中国最具特色的水月观音道场——中国第一的水月观音旅游奇观——中国最精彩的莲花世界旅游养生度假综合体——旅居一体、景镇一体的“莲花世界、观音莲湖、奇石温泉、传奇小镇”（二）“三个面向”旅游胜地面向大众观光客的“观音道场”文化观光体验胜地面向休闲度假客的“莲花世界”禅居养生休闲度假胜地面向当地居民的“传奇小镇”和谐、宜居、乐业社区目标体系：三大工程构建一个理想的“莲花世界，观音梵境”艺术再现观音“莲花”故事，完美体验中外“莲花”文化，产业建构和谐“莲花”社区，这里是世界莲花文化的精华，这里是休闲度假的理想世界。综合发展三大工程（一）“大旅游”模式创新世界级旅游景区——旅游精品工程，为旅游造引擎。打造莲花世界观音文化特色旅游区。（二）“大文化”景区拓展莲花路旅游文化带——山东文化工程，为文化造价值，大文化创意园区，促进主题文化经济发展。（三）“大产业”机制创新旅游产业体系构建——旅游示范工程，为居民促发展。实行镇区合一的体制，建立新“小镇即景区”体系，使莲花山成为旅游推动新农村及和谐社会建设的样板。发展观光农业、养生产业、莲文化相关产业，通过塑造“莲花仙子、水月观音”的形象、品牌，深挖文化内涵，尤其是民俗文化、大众文化的内涵，开发有关莲的手工艺、旅游商品、农产品、茶酒、养生产品、盆景、邮品、印刷品、绣品、婚庆用品等，使产业价值链拉大拉长，逐渐完善商业价值。然后推出一系列冠以莲花山品牌的产品，形成一条文化旅游产业链。三、发展思路与战略（一）开发思路一条莲花之路，一方慈航莲舟一处莲花小镇，一影水月观音六度盛莲会馆，九栋度假莲舍一林半山禅院，一城奇石温泉一座天上莲台，一路景观田园（二）发展战略1、创新宗教旅游紧扣观音、莲花主题，这里处处皆莲花，处处皆禅意。宗教旅游由寺庙观光拓展到全面体验，宗教旅游由观光到参与性的礼佛修持。宗教旅游与地域文化相结合。宗教旅游与休闲度假、会议、养生相结合。2、大项目带动创意核心吸引物，以创意建筑、创意景观、创意活动、创意营销来引爆市场，获得广泛关注。核心竞争力：创意建筑景观、夜间光影奇观、山东文化小镇、特色休闲度假旅游招商亮点：旅游+地产模式，以古镇、温泉、酒店、地产等受投资商青睐的项目撬动投资。创意活动亮点：一个世界级标志节庆、一个区域级会展节庆、一个新泰城市标志庆典、一个莲花山文化盛典、一大莲花山特色禅休体验活动。3、差异化发展——以“禅修、静养”的莲花世界与区域对接在塑造莲花山核心吸引物基础上，突出温泉、古镇、养生和休闲，观光泰山、休闲莲花山。由寺庙观光拓展到全面体验，由宗教观光到参与性的礼佛修持，宗教旅游与地域文化相结合，宗教旅游与休闲度假、会议养生相结合。与济南城市观光对接，玩在泉城——乐在莲花山，与泰山动感体验对照，游在泰山——住在莲花山，与曲阜三孔朝觐对应，看在三孔——求佛莲花山。泰山做皇，我们做民——莲花传奇古镇。泰山做山，我们做水——莲花湖、禅溪跌水，泰山做游。我们做住——禅院、度假酒店式。泰山做动，我们做静——禅修静养、休闲度假区。泰山做身，我们做心——禅修之旅，心灵之旅。泰山做阳，我们做柔——观音圣院、水月观音、天上莲台。泰山做白天，我们做夜晚——莲花湖水月观音休闲区，观音显圣。依托而不依赖、差异化而不互补、特色化而与泰山争锋。4、城景一体化城市、社区、景区一体化，以莲花山、墨石山为核心，沿旅游路整体布局，改善区域整体旅游体系。（三）分期开发近期（2011-2014年）——重点建设莲花山、墨石山、旅游路两侧。主要包括景区大门、游客中心、吉祥莲道、吉祥广场、汽车营地、水上莲花、宝瓶莲舟、水月观音、六度会馆、莲花传奇小镇、花香佛语田园谷、观音九拜、广宁河景观绿化、莲花路景观绿化、墨石山景区及文化产业园等项目，提升云谷寺、观音院等宗教场所和设施，完善旅游服务功能，主打观音文化旅游节，提升景区知名度和品牌影响力。中远期（2015-2020年）——重点建设天上莲台、半山禅院、奇石温泉，以及莲花路沿线的七个度假片区，即红花峪度假片区、松山度假片区、张家兰子度假片区、上河度假片区、莲花小镇度假片区、奇幻花谷度假片区、灵涯谷度假片区，逐步构建一个“旅游休闲度假综合体”。旅游总体布局一心、一轴、一园、多点（一）一心：莲花山禅修度假核心区莲花山主景区，包括现有莲花山景区，以及景区南部的魏家峪村、莲花山区域、麻峪水库及周边地块。（二）一轴：莲花路田园景观带沿莲花路两侧，重点打造旅游景观带，形成旅游观光、休闲田园、乡村运动田园景观风貌。（三）一园：墨石山文化产业园墨石山景区，重点打造鲁中文化大市场、鲁新派盆景奇石基地、山东乡村艺术社区等文化产业，以及乐圣文化广场、高科技农业观光园、花海果香度假园等休闲度假项目。（四）多点：观光休闲度假多个景点包括灵涯谷生态观光、奇幻花谷户外运动基地、汉武望仙台旅游区、新泉生态观光园、飘香果园、松山度假区、上河莲果度假园等各具特色的景区和莲花山、张家兰子、墨石山等三个社区。旅游专项功能布局（一）七大旅游度假片区莲花山旅游度假区将重打造田园度假，发展农业观光加田园度假模式。莲花路两侧打造优质田园景区带，优美的乡村田园风情，莲花山下怡人的自然风光，优美的环境、便捷的交通适合发展农业观光和田园度假。脱离繁尘的喧嚣，返璞归真，亲近乡村田园，农业观光和田园度假日益获得人们亲赖，随着莲花山旅游度假区日新月益的发展，农业观光和田园度假将成为新农村社区重要的产业支持和经济来源。莲花山旅游度假区共规划七大旅游度假片区，总计规划用地3010亩，全部建设指标通过新农村建设腾出建设用地指标增减挂钩。1、莲花小镇度假片区项目位置：莲花山下，莲花传奇小镇西侧区域。规划面积：859亩规划内容：碧根温泉公寓、宫山前老年公寓，甫阳庄社区式温泉养老公寓，规划尊照相应度假区详细设计。要求整体风貌与莲花山社区相协调。规划建设用地，主要通过莲花山社区莲花山居住片区新农村建设取得建设指标。魏家峪村、麻峪、甫阳村、宫山前村、小官庄、邓家庄、新官庄7个村社区建设共腾出建设指标1130亩。2、红花峪度假片区项目位置：原桃花村及红花峪水库周边地块规划面积：230亩规划内容：依托桃花村和红花峪水库，种植各类莲花、果树、蔬菜，发展休闲度假和观光农业。项目设置：低密度、高品质的果香度假屋、水边莲花度假屋、怀旧归真童趣乡居。规划建设用地，主要通过墨石山社区新农村建设取得建设指标。渭河村、桃花村、上马场村、下马场村、上松山村、中松山村、下松山6个村共腾出建设用地指标701亩。3、松山度假片区项目位置：西周河畔，松山水库周边地块规划面积：170亩规划内容：低密度、高品质山庄式度假组团，项目设置莲湖、莲羹餐厅、白莲养生馆、莲露茶馆等高端休闲场所。规划建设用地，主要通过墨石山社区新农村建设取得建设指标。渭河村、桃花村、上马场村、下马场村、上松山村、中松山村、下松山6个村共腾出建设用地指标701亩。4、张家兰子度假片区项目位置：广宁河畔，张家兰子水库周边地块规划面积：763亩规划内容：茶庄、茶社、莲屋，低密度、高质量山庄式度假组团。规划建设用地，主要通过张家兰子社区新农村建设取得建设指标。上河村、张家兰子、劝里、周家泉、赵家峪、曹家坪村7个村共腾出建设用地指标1159亩。5、上河度假片区项目位置：莲花路南侧，上河水库周边果园地块规划面积：396亩规划内容：葡萄酒庄园，果酒庄园，低密度、高质量酒庄式度假组团。规划建设用地，主要通过张家兰子新农村建设取得建设指标。上河村、张家兰子、劝里、周家泉、赵家峪、曹家坪村7个村共腾出建设用地指标1159亩。6、奇幻花谷度假片区项目位置：袜子铺北侧沟峪规划面积：312亩规划内容：桃源浪漫山庄、桃源别居、百草仙居、养生苑，典雅、高贵、浪漫、生态的组团度假山庄。规划建设用地，主要通过莲花山社区灵宝居住片区新农村建设取得建设指标，袜子铺、黄崖两个村共腾出建设指标592亩。7、灵涯谷养生度假片区项目位置：黄涯谷北侧沟峪规划面积：280亩规划内容：幽谷漂流探险、观野茶室、闲情小屋、竹林密语、灵涯别院、灵涯寺、天然氧吧、低度假、高品质量度假别墅。规划建设用地，主要通过莲花山社区灵宝居住片区新农村建设取得建设指标。袜子铺、黄崖两个村共腾出建设指标592亩。（二）三个新农村社区新农村旅游规划作为莲花山旅游度假区总体规划的重要专题进行研究，结合新泰市新农村发展规划，对新农村社区布点、建筑风貌、文化保护、开发模式、配套设施等发展建设进行指导，重点为新农村经济、产业发展提供依据。（三）五个重点农业观光园区利用池塘、河坝扩大种植各色莲花，并综合发展现代观光农业。1、养生主题科技农业观光园项目位置：红花峪水库南，墨石山社区东田园规划内容：养生主题农业观光园。农业生产模式以现代生物技术、农业工程为依托，将动植物资源、科技资源、自然资源有机结合有一起，把种植、养殖形态系统融入旅游观光。项目设置上尽可能考虑与游客的互动性。园内设农产品加工区、趣味养殖室、有机饮食体验餐厅等，靠近区内主要交通干道，引资建设花卉深加工、蔬菜、水果加工车间、蔬菜、果品冷藏库等，延伸产业链条，发展芳香植物、鲜花加工、生态农产品加工产业，提升生态产品价值，也为旅游区内的村民提供就业岗位。2、飘香果园项目位置：上河莲花路两边。规划内容：主要种植葡萄和大樱桃，形成大片的葡萄园、樱桃沟、山果谷等，开办果园酒庄，自酿飘香果酒。果园与旅游度假片区相结合，开展果园观光和采摘活动。3、观光茶园位置：张家兰子水库边丘陵。规划内容：以种植新泰特色竹溪六逸茶、山东特色的泰山茶为主，“竹溪六逸茶”因李白等竹溪六逸成名，自然天成，尽收灵气，浓醇温润，碧绿凝香。泰山茶作为中国茶系中的一个小茶种，泰山茶不像西湖龙井、黄山毛峰、洞庭碧螺春那样有名，但却以悠久的历史积淀和深厚的文化内涵在中国茶界独树一帜。观光茶园，以观光休闲为主，游客可以参与茶叶采摘、炒制的一系列过程，在茗香中充分领略茶园的乐趣。4、新泉生态观光园位置：莲花山西侧山脚，袜子铺周边田园。规划内容：主要规划六个建设六大区域，一是标准化奶牛养殖区，规模养殖荷斯坦黑白花、美国黑星奶牛，建设标准化取奶厂2处。二是生态林果、绿色农产品种植区，主要种植葡萄、樱桃、草莓等水果及各种绿色有机蔬菜。三是绿化苗木种植区，主要种植玉兰、紫薇、樱花、银杏等花卉苗木。四是沿河花卉盆景观光区，对河两岸土地进行开发整理，以花卉盆景为主建设沿河观光长廊。五是农副产品加工区，主要对所产牛奶以及各种绿色有机蔬菜进行深加工。六是综合服务区，主要建设办公楼、商务会所及集餐饮、住宿、休闲、娱乐于一体的服务中心。5、莲花山开心农场位置：莲花山区域周边农田规划内容：网络版开心农场风靡已久，莲花山社区将开发现实版开心农场。将农田分成小块出租，由游客和市民认购，交一定租金就成为“农场主“。农场主可以自己亲手种植无公害蔬菜，也可以交给社区专业农业技术人员管理。项目设置包括生态餐厅、生态农业园、耕作童趣园、乐活田园。重点项目概念规划一、莲花山主景区（一）规划范园莲花山主景区，主要包括目前已开发的景区部分和莲花路以北的区域，即莲花湖片区、麻峪水库片区、魏家峪村庄和新建的莲花山社区等。（二）特色定位莲花世界，观音梵境（三）重点项目1、入口综合服务区规划范围：入口综合服务区位于旅游路莲花山入口北侧，主要规划建设景区大门、入口广场、停车场、游客中心、景区管理处、汽车营地等项目。特色定位：旅游区第一印象区，旅游服务集散中心，佛教文化、莲花文化体验区。规划内容：广宁桥