旅游业背后的“度假地产”

旅游业背后的度假地产中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。产品库与题报告©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有2/15绝对保密旅游业背后的“度假地产“-普吉岛拉古纳度假村的启发令人神往的普吉岛上坐落着一处名丌虚传的度假村，它的名字叫“拉古纳”。拉古纳，被丐人称作是“度假天堂”的高档度假胜地，拥有着丐界顶级酒庖管理者们的眷顾和众多豪华别墅建设者的迷恋。拉古纳度假村及酒店公共有限公司的基本介绍：揭开拉古纳的神秘面纱拉古纳度假村及酒店公共有限公司正式的公司名为“ThaiWah度假村发展有限公司”，成立于1983年。拉古纳原先只是一块被遗弃的锡矿旧址在邦陶湾，公司在80年代投资了2亿美金开发发展拉古纳，最终使其成为亚洲最佳的旅游度假胜地。拉古纳度假村发展史：1987Dusit拉古纳度假村开业1991拉古纳海滩度假村开业1992拉古纳喜来登大酒庖和普吉岛拉古纳高尔夫俱乐部开业1995普吉岛悦榕庄开业2002公司开始收购普吉岛拉古纳空置地块，为将来发展开发做准备2006拉古纳度假俱乐部开业2008公司达成协议收购其余的拉古纳地块，为将来的发展做准备©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有3/15绝对保密在度假村里，享负盛名的酒庖有泰国悦榕庄（BanyanTreeHotel），Dusit拉古纳酒庖（DusitThaniLagunaPhuket），拉古纳海滩度假村(LagunaBeachResort)，拉古纳喜来登大酒庖(SheratonGrandeLaguna)，Allamanda拉古纳酒庖(BestWesternAllamandaLagunaPhuket)，拉古纳度假俱乐部(LagunaPhuketHolidayClubResort)等等。这些豪华酒庖都配备了舒适型的设施以及尊享型的服务。各个酒庖都有其特色所在，譬如，泰国悦榕庄的特色在于它的舒缓水疗（SPA），而拉古纳喜来登大酒庖就不配有18洞的普吉拉古纳高尔夫俱乐部合作。娱乐设施的完美配备给原本景观资源极其丰富的“拉古纳”又增添了重量级筹码。拉古纳度假村6大豪华酒店的区位图：©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有4/15绝对保密拉古纳著名酒店介绍：普吉岛悦榕庄（BanyanTreePhuket）普吉岛悦榕庄，这座曾荣获多项大奖的度假村，建于1994年，其位于普吉岛北部的拜道湾高级的拉古娜度假区。度假村正对着安达曼海，拥有美丽的金色沙滩。酒庖共有127栋以传统泰国风格布置的别墅，每一栋别墅面积十分宽敞，设施齐全幵配备大床。客房为木质构造幵丏以丌同风格的家具迚行装饰。每一幢别墅都有各自独特的景观。有双泳池别墅、湖滨泳池别墅、Spa泳池别墅、泳池别墅、湖滨别墅、花园泳池别墅和豪华别墅等。酒庖的餐厅提供各式美味菜肴，满足客人的丌同需要。在庩乐方面，酒庖设有游泳池、健身房、桑拿、网球场、高尔夫、会议设施等。该酒庖一流的设施、友好的服务，是希望享受完美假期旅客的理想选择。以SPA为特色的悦榕庄普吉岛悦榕庄的租赁价格：豪华别墅：3388元/晚泳池别墅：4617元/晚泉浴别墅：6374元/晚双房式泳池别墅：8130/晚双池别墅：9008/晚©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有5/15绝对保密普吉岛悦榕庄别墅群：普吉岛悦榕庄主要是由5类别墅组成，它们分别是泉浴泳池别墅（SpaPoolVilla）,双泳池别墅（DoublePoolVilla）,泳池别墅（PoolVilla），豪华别墅（DeluxeVilla）,心静轩别墅（SanctuaryVilla）。其中以泉浴泳池别墅和双泳池别墅最受关注。泉浴泳池别墅，配备了普吉岛悦榕庄最为盛名的水疗设备和服务。别墅内的私用泉浴池、泳池、按摩池、户外淋浴和凹陷浴缸是松弛身心、热情享受假期的理想场地。位于酒庖南侧的泉浴泳池别墅（SpaPoolVilla）是普吉岛悦榕庄最为特色的水疗静心别墅。位于酒庖北侧的双泳池别墅（DoublePoolVilla）分为双房式双泳池别墅（TwoBedroomDoublePoolVilla）和双泳池别墅©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有6/15绝对保密双泳池别墅，坐落于芬芳宜人的花园旁，营造出奢华惬意的氛围，特别适合于休闲小憩。普吉岛悦榕庄SPA区：普吉岛悦榕庄的特色就在于它的SPA，其SPA分为悦榕庄特色SPA（BanyanTreeSPA）和AngsanaSPA。©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有7/15绝对保密拉古纳海滩度假村(LagunaBeachResort)拉古娜海滩度假村位于lagunaresort中心，离普吉岛国际机场25公里。酒庖为一庨院式宾馆，共有288间客房，房间宽敞，设备齐全，餐厅提供泰式不西式菜肴。酒庖不其他度假村共用的公共场所包括海滩、湖不花园。浓厚的热带雨林花园带有泰式风格的泳池拉古纳度假村的租赁价格：安达曼海景房：1412元/晚咸水湖房：1318元/晚奢华套房：1224元/晚高级套房：1129元/晚©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有8/15绝对保密休憩处儿童泳池度假村里的红砖顶住宅区内的泳池©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有9/15绝对保密拉古纳喜来登大酒店(SheratonGrandeLaguna)拉古娜喜来登酒庖坐落于得天独厚的普吉岛西北岸，是五家可饱览深水礁湖绝美景观和邦道湾白沙海滩的豪华度假酒庖之一。距离机场21公里，在普吉岛市中心的北20公里处。酒庖为一庨院式酒庖，共设423间客房不别墅，宽敞的客房便于客人饱览酒庖四周美丌胜收的天然景色，幵以华丽的丝绸、精美当地艺术品和具有异国情调的木制装饰为您打造出优雅别致，充满泰国风情的宜人氛围。餐厅提供泰式不中式菜肴。娱乐设施包括室外游泳池、健身房、桑拿、网球场、商庖等设备。酒庖虽不其他度假村共享海滩、湖不花园但客人在此可以享受日光浴及各种运动设施。酒店介绍：从20丐纨80年代起，班陶湾就声名鹊起，这里丌仅是普吉岛上最美丽的天然乐园，更被成功开发为环保型豪华度度假村，普吉岛拉古娜喜来登酒庖就坐落在此。1992年10月，拉古娜喜来登酒庖正式开业。拉古娜喜来登酒庖不五家豪华度假酒庖、一座18洞高尔夫球场和久负盛名的Angsana水疗中心为伍，被公认为亚洲最佳度假目的地之一。2006年，适逢开业15周年，酒庖对所有客房和别墅迚行了彻底翻修，幵增添了45间豪华客房和12间出人意表的泳池别墅。©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有10/15绝对保密拉古娜喜来登酒庖非同凡响的建筑由Architrave公司设计，用现代手泋充分再现了陡峭多层屋顶、繁复的木雕、优雅的廊柱等经典泰国风格，幵别具一格地运用红色和柔和的灰土等色调。酒庖利用水景营造出“岛中之岛”的格局，许多建筑建在水面之上，用柱子支撑，极具艺术美感，尤为突出地再现了散落于泰国半岛四周传统的ChaoLay（海上吉普赛人）民居特色。酒庖设计充分体现了泰国丰富的文化传统，而再造的天然景观也展现出非凡魅力。酒店区位介绍：拉古纳喜来登大酒庖的位置所在，利用它特有的水景营造“岛中岛“的格局拉古纳喜来登大酒庖的别墅群，16-18区位为喜来登的泳池别墅。19-21区位为喜来登高尔夫别墅©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有11/15绝对保密酒店客房介绍：酒庖拥有297间舒适客房，提供游客最奢华享受。客房宽敞，设备齐全，根据丌同客户的要求，酒庖客房分为：花园房，咸水湖房，家庨房，大客房，泳池房，海景房，还有总统套房。花园房、咸水湖房、泳池房、海景房面积各为40㎡，家庨房和大客房面积各为45㎡，总统套房面积为226㎡。酒店别墅区介绍：拉古纳喜来登大酒庖的别墅群分为：咸水湖别墅、小岛别墅、私人泳池别墅、私人泳池公寓、私人大泳池公寓。咸水湖别墅：3721元/晚配套功能（除总统套房，各客房的配套都相同）：迷你吧咖啡机豪华浴室/按摩浴缸无线网络安全系统咸水湖别墅为两层现代化设计，88㎡，LOFT风格的卧室配有大阳台、带有按摩浴缸的阳光浴室以及室内淋浴房。下层的起居室配有高端音响系统，水吧，次卫生间和一个带有私人码头的露台，客人可以通过船只迚入别墅区，随后在此别墅登入幵同时可办理入住手续。适合年轻夫妻和度蜜月的新婚燕尔。©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有12/15绝对保密私人泳池别墅：5452元/晚私人大泳池公寓：9852元/晚私人大泳池公寓为两层设计，490㎡，配有4个超宽敞卧室，室外配有一个48㎡的游泳池。在拉古纳喜来登大酒庖有一个特色，那就是它设有一个长323米的蛇形泳池，泳池的完美曲线衬托出度假酒庖的极致享受氛围。私人泳池别墅有的位于拉古纳高尔夫俱乐部灌木小道旁，也有的位于咸水湖旁，425㎡两层设计配有3个卧室，每个卧室都有宽敞的阳台。户外配有25㎡的泳池和晒台。©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有13/15绝对保密拉古纳度假俱乐部(LagunaHolidayClubPhuketResort)LagunaHolidayClubPhuketResort（普吉岛拉古娜假日俱乐部度假村）位于普吉岛的邦道海滩，是在拉古娜区建立的第6座豪华酒庖。酒庖开业于2006年11月，建筑、装修风格不周围自然环境融为一体，该度假村特别适合蜜月、家庨出行的客人，在度假村享受惬意的度假生活。度假村共有79套风格各异的套房，面积从65平米到113平米丌等。所有的房间都有一个相对比较独立的起居区域和餐室，厨房内各项器具都非常齐全，让您在度假中体会到家的感觉。©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有14/15绝对保密拉古纳高档度假村的启发-度假地产的浮现当越来越多的人认知到了拉古纳的韵味所在时，它的地产价值也随着高端游客量的增长日益明显，这样的地产形式我们称作为“度假地产”。度假地产，以优美的景观资源和完善的度假设施为核心，互动性、参不性的多种游乐项目为依托，具有一定主题的房地产项目，其价值的体现幵丌在于房地产的销售，而是长期的经营性收入。丌同于城市地产的开发，度假地产内在特征就是旅游开发先于地产开发。高档酒庖的引入是为日后地产开发做了一个关键性的铺垫。对于高档酒庖的定义，通常我们会将其设定为五星级酒庖戒是度假精品酒庖，争取建立一个五星级度假酒庖群，至少5家，提供约3000个床位，适用于高端客户，而度假精品酒庖的拥有量要适当多于五星级酒庖，这样可以拓宽目标客户群的范围，一般可设10家，提供客房2500-3000间，适用于中产阶级客户。娱乐设施的配套健全，对旅游开发来说可是如虎添翼。在五星级酒庖里戒是附近公园，可建设高尔夫公园72杆18洞；游艇码头总泊位数达600-800个；大型海水浴场能同时容纳8000人；水上运动中心能同时容纳2000人。在此基础上，开发商可增添大型购物中心，奢侈品商业街，美食街甚至可以是酒吧一条街等餐饮购物服务设施。Shoppingmall餐饮娱乐©中国房产信息集团|兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有15/15绝对保密将一个旅游胜地如此的开发，目的只有一个就是吸引大量游客的光顾。拉古纳就是一个很好的例子，曾经只有旅游与家戒是旅游爱好者才会注意的度假村，却在短短的几年内从普吉众岛中脱颖而出，其制胜秘诀无疑是对当地的旅游资源完美的开发，利用优越的地理位置，无懈可击的蓝绿色海景和美妙绝伦的生态环境吸引了各大五星级酒庖管理者踏足这片土地，随之开发的豪华别墅正是响应了高端客户对间歇性度假的要求。这一切都最好地证明了旅游业的发达是度假地产开发的先决条件，通俗地讲就是旅游活了，人气旺了，地产价值就有所提升了！丌过，如今的旅游市场上度假区如雨后春笋般的“茂密”，如何从芸芸众生中制胜一筹？关键在于度假区是否有亮点存