小型商业影院的投资可行性报告

关于中、小城市及乡镇开办小型商业影院的投资可行性报告一、项目行业背景据新华社7月20日专电记者从首届塞上江南影视节主题报告会获悉，2010年上半年国内电影票房48.4亿元，全年有望达到100亿元。据国家广电总局电影局局长童刚介绍，2009年上半年我国票房收入不足26亿元，今年国内主流电影院线票房大幅度上涨，全年有望达到100亿元。我国电影票房从2003年的10亿元起步，8年内年增幅超过35%，这预示着我国电影的超高速发展和未来良好的发展空间。此外，今年上半年我国电影产量为288部，全年电影产量有可能达到500部，排名位居世界第三位，仅次于印度和美国。童刚说：“我国电影将保持年均500部以上的影片生产能力，每年争取有300多部新电影进入主流院线，有50部成为既叫好又叫座的电影，即基本每天一部新电影、每周一部好电影问世。”广电总局电影局指出：近年来，在国家大力发展文化产业政策的推动下，中国电影呈现出前所未有的生机和活力。继2009年中国电影市场历史性地实现了62.06亿元的票房后，今年中国电影在影片生产、影院建设、观众人次、市场票房等方面，都保持着持续健康的增长态势。但是，电影产业发展过程中也存在着一些薄弱环节和问题。现阶段主要集中在中小城市影院建设投入严重不足，基础条件、设施设备和技术十分落后，普遍难以正常开展放映活动，这些地方人民群众看电影难的问题依然突出。加快中小城市数字影院建设和改造，是进一步深化电影改革，保障群众文化权益、满足群众文化需求的必然要求，对转变经济增长方式、推动经济发展等，有着重要的现实意义。二、项目行业空间虽然目前我国电影院建设速度在全世界看来都是惊人的，但从全国整体市场看，国内影院数量依然存在很大缺口。按城市人口测算，我国约每13.5万人才有一块银幕，远远低于世界主要电影市场的人均银幕数量。飞速发展的电影市场和落后的影院普及率，预示着不可多得的电影市场机遇。今年1月国务院办公厅下发的《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，和3月由中宣部与广电总局联合下发的《关于推进国有电影院线深化改革加快发展的意见》，也让很多投资者看到了电影市场的潜力。然而一个商业影院的巨额投资却让许多投资者望而却步，大多数投资者只能看着电影业这个漂亮的苹果望而叹，却无从下嘴。另外中国二三级甚至农村市场的电影普及率非常低，一场电影40-50元，甚至更高的票价，让这些市场的消费者对电影望而却步，却而投向盗版碟市场了。因为有市无价，也没有投资商愿意在二三级市场和农村市场进行电影院线的投资。而在一级市场，商业影院能满足大众化需求，但无法满足个性化及小众需求，而且在便利性方面更是让消费者头疼的问题。于是，在市场投资和消费需求中间，电影市场出现了严重的断层。消费者亟需一个便利、安全、高档享受、价位合理的电影消费场所。记者了解到除了各商业影院生意火爆外，在时代风私家院线看电影的人也是络绎不绝，大有和商业影院一争高下的势态。商业影院已经深入人心，时代风私家院线因其独特的经营模式也越来越深受学生、白领等主要电影消费群体的青睐，发展势头非常迅猛。这两种影院模式到底谁能更胜一筹呢？记者认为新旧两种模式如果共同促进，协调发展，对中国电影业的发展必然是一件幸事。时代风私家院线的出现似乎正是时势造英雄，十几万即可投资一家私家影院，5-10元的电影票价，电影市场出现的断层问题就这样轻而易举的解决了。（以上分析文字摘录自《中国影视行业简报第十九期》无改动和删节）三、中小城市小型商业影院的盈利模式《建国大业》《阿凡达》《十面围城》等等电影的高调推出和高票房成绩掀起了中国电影市场的又一高潮。而文化产业的版权归属之争的法律案情不断浮现，为避免被告上法庭，网络电影院线的电影上传时效性开始失去优势。网络电影的观看点击率在维权的呼声中日渐下滑，日后看电影或将得去少数正规渠道排队等候了。一边是电影市场的不断扩大，一边是维权下观看电影的渠道减少，而大型电影院的票价居高不下。在此情况下，有部分企业和个人盯住了平价电影院线终端的蛋糕。暂且不论其它，单就能否吸引群众前来观看的问题来讨论一下：平价影院是否有一个美好的未来？我们老百姓对影视的要求主要包括一下几点：1、观看的效果；2、院线的环境；3、价格是否能够接受；4、便捷据调查，在观看效果上电影院、家庭影院、网络高清版影视、多媒体投放、一般电视等等排在前几位；而在环境的调查中，家庭、高档电影院、露天电影等等获得的认同是比较高的，而网吧、公司或学校课室等等环境使用次数和频率是最高的但在环境评价中却没得好评。在价格调查方面，更加显示出低价位观看电影环境的需求，大部分人选择在家看电视电影或在公司学校看电影是因为那是免费的，在网吧看电影是价格比较低还能自由选择电影电视节目。综合上述，要营造平价电影院的客户市场是巨大的，要满足顾客的需求必须要在一下几点做出努力：一、优质逼真的影视效果；二、清洁舒适的环境；三、价位不高；四、对影片的选择上比较灵活：想看什么就放什么。目前市面上走多元化影院路线的也有几种模式：一是如创维等各大电视生产商通过产品创新将家庭电视影院化，营造个人的电影院；二是像深圳大影易通过技术突破走电影院低价位线路；三是便携式投影仪和便携电视播放嵌入仪器。一个融合有电影院影视效果、家庭温馨环境、网吧一样的低价位将会是最受群众欢迎的。综合评估后发现家庭影院是很多家庭只能是“摘不到的葡萄”。在低价位享受影视效果上，低票价电影院无疑有绝对的优势。低价位电影院线要在市场中占有自己的一席之地，基本要落实两个基本点：第一：影视效果；第二、大量客户支持。在影视效果上要注意以下四个要点：1.身临其境我们都知道所谓“家庭影院”，比起真正的巨屏电影院现场观看效果还差得远。购买超大屏幕的家庭影院动辄上万的开支，不是普通家庭能够承受得起的，而现在去高清大屏幕的电影看一场电影也是几十上百花费不低，不能常去。那么，有什么办法能够少花钱又能享受到大屏幕高清电影的真实感冲击呢？大影易交叉激变双高清电影放映系统——最高性价比的商业影院设备，让你只需花5-10元就可以看电影犹如身临其境！2.五星级影院般的逼真画质很多人认为那些分辨率、亮度、对比度等数据最高的显示屏就可以得到最好的画质，那最终你多半会失望。影院般的逼真画质得来并不容易，复杂而强大的图像处理引擎才是顶尖画质的最重要保证。就如电脑一样，放电影的时候不流畅的画面会破坏观众所有的好感和期待。一个好的双核高速处理系统是保证画面逼真的基础条件。电影院的图像处理引擎是逼真画质的核心。大影易采用双核高速电影信号发生系统（交叉激变电影信号发生仪：国际首创交叉激变技术+双核处理器绿色环保高速电影信息存储器：超大容量，超快速度）。3.环绕声及和谐影院外观完整的影院不光能让你眼前一亮，还应该让你的耳朵也充分享受环绕声的乐趣。易损延迟播放等画面与声音不对称是很多影院存在的问题。大影易的高清音画处理系统融合了Denon艺术级音视频解码分离处理器：100%无损解码，零延迟同步播放；特大环牛后级高清音频驱动器：超级立体环绕现场感；子弹头高音动态扬声器：完美还原电影原声与音乐；360度轰炸机影院低音炮：震撼低音效果，挑战听觉极限。高精度地实现音画的相互融合。当然，其它需要考虑的因素还不止环绕声系统与画面系统的准确配合，影院内部设计、观看体验环境都是需要被重视的因素。一个好的环境很能让人安静并全身心的投入到电影情节中。4.大屏诱惑液晶电视等家庭影院设备要拥有影院般的超大屏幕，财务开支可是一笔不小的负担，大影易平价电影的大屏在十几平方米到几十平方米，电影中的人物和场景就跟现实中的相差无几，将电影中的真实感拉近到观众身边。观众可以根据座位到屏幕之间的距离来挑选获得舒适的观赏效果的位置。盈利模式：中小城市小型商业影院在做到以上对影院的基本要求后，在有着强大的平民客户资源的前提下：群众客户+低廉票价+衍生产品盈利成为其最基本的商业盈利模式，在5到10年内绝对会成为中国电影市场上发展空间最为广阔的一种盈利方式。四、小型商业影院的选址1、自由便利，影院就在公司、单位附近，不必跑远路，不必排队买票，想看什么片就看什么片，想什么时候看就什么时候看。2、安全，特别是对于少年儿童或老人家来说，在学校或离家不远的场所看电影，可以避免交通安全、人流拥挤等问题。3、高级享受，在自家地盘看高清大电影，比电视、电脑、小投影的视听享受要高得多。4、将影院向学校推广，在学校、青少年活动中心建立专业影院，可以将学习课程、素质教育思想通过电影教育的方式向学生传播，从而提升他们的学习能力与综合素质。5、做为机关单位的教育与服务平台，机关、单位建立专业影院，可为党和政府提供一个新的教育宣传平台，同时也可为领导与工作人员提供一个文化娱乐服务场所。6、增加企业员工福利，提升员工战斗力，电影有舒缓放松、提振精神的作用，企业建立专业影院，将为员工提供紧张工作之余休闲放松的福利，改善员工心理健康，让员工快速恢复最佳状态，可大大提升工作效果与效率，对于长期外派驻点的员工尤为有效。7、提高经营性场所商业价值，对于洗浴中心、酒吧、餐厅、茶楼、高级俱乐部等经营性场所，拥有一个专业的数字影院，提供免费看电影服务，将大大增加对顾客的吸引力，提升该场所的商业价值。8、在副商业中心，或者偏离商业中心的超市附近或者楼上建造低价电影院线，再结合其他的娱乐场所联合建设成为一个“娱乐休闲的商业消费区”。中小城市电影院的作用及商业价值：第一、集客作用首先第一会给购物中心带来强大的消费群体，比如一个200座的电影院，年票房达到300万元时，按照25元的平均票价，意味着每一年能给购物中心带来12万的人流。而且这些观影群体主要在15到35岁之间，作为零售业大家都知道这个年龄段是购买力最强的人群。电影院能给购物中心带来的人流就是一个资源。第二、导向作用电影院会很好的帮助购物中心规划和人流组织设计。人流经过的地方人气会变的很旺，电影院的观众和它所在的购物中心内的位置能够让原来不旺的位置，不容易出租的楼层变得抢手。第三、时尚作用现在每一年都有新的电影，还有很多的明星，还有无数的追星族，电影院的存在都使得购物中心变的更时尚。第四、节点控制作用大多数的商品是顾客看到觉得喜欢才购买，或者到那里去选择。电影院这个业态能够让人流的速度减下去，剩下就是商家把自己的展示做得更好，怎么吸引顾客，提高你的销售，说到底就是电影院的业态能够很有效的把人流的脚步放慢，把他的节奏控制下来。第五、指导作用电影院这个业态对时尚的消费引导作用非常强烈。那些追星族追星，电影明星穿什么衣服他们就会选择穿什么衣服。电影院进入中心以后使得好多品牌的专卖店能够利用这个优势做促销。五、小型商业影院投资收益预算投资：设备费：10万（更高档次的投入，收益预算随之改变）装修每平米1000元，按120平米/厅为120000元椅子：400元/张70个座位为28000元空调：10000元其他：10000元投资总额：26.8万元投入产出收益表：（单厅计算）投入设备折旧2500元/月产出座位数70个人工4000元/月月均放映场次150场水电杂费1000元/月可售电影票10500张场地租金40*120=4800元/月平均上座率50%每月成本总计12300元电影票单价均价15元（高至30或者50元）年成本总计14.76万元每年其他投入20000元月售票收入78750元年总投入16.76万元年售票收入94.5万元生意好：场均上座率50%年利润=94.5万元-16.76万元=77.74万元生意中等：场均上座率30%年利润=56.7万元-16.76万元=39.94万元生意非常不理想：场均上座率20%年利润=37.8万元-16.76万元=21.04万元补充说明：从以上表格可以算出，哪怕是70个座位按场均15人次计算，一年都可以赚回成本；如果按50%的平均上座率（在一个10万人的中小城市，这个数据仅仅只是每场电影35人次的标准，一个极其容易达到的平均上座率）来计算，如果是开双厅的话，收入是77.74万*2=155.48万元/年以上还未包括卖爆米花、饮料、水、零食等的收入，如果计算进来，最保