(云价房发[1995]200号)关于房地产服务中介收费的通知

云南省物价局、云南省建设厅《关于房地产中介服务收费的通知》（云价房发[1995]200号）各地、州、市物价局、建设局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》精神，并结合我省实际，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、全省各地经省建设厅审批，具备房地产估价资格的各类估价机构，必须经省建设厅、省物价局确认，方可接受委托从事房地产估价业务，并按本通知规定的标准收取费用。凡未取得房地产估价资格和未经确认进行房地产估价的，其估价结果无效，所收费用按非法收费论处。(房地产估价机构确认办法另行通知)。二、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会田体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。三、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿爱抵，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费.四、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中升服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。五、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级由双方协商收费标准。书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费200元--800元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0．3％。以上收费标准,属指导性参考价格。有收费标准的不得超过省定收费标准，无收费标准的，实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。六、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经省建设厅、省物价局确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按《省物价局、省土地局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费文件的通知》的有关规定执行。七、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。——房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0．5—1．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的2％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。八、上述规定的房地产价格评估、房地经纪收费为最高跟标准。各地、州、市物价部门可会同房地产行政主管部门依据本通知规定当地具体执行的收费标准，报省物价局、省建设厅备案。九、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格箍法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。十、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。附件：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表(一九九五年九月七日)附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表档次房地产价格总额累进计费率‰1100以下（含100）52101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1