武安东部九龙山运动休闲旅游区项目建议书

“冀南宝地”、“太行明珠”优势—武安位于河北省南部,地处晋、冀、鲁、豫四省交界地带。东径113°45′至114°22′，北纬36°28′至37°01′。总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米。“纳北接南、承东启西”九龙山风景区占地约10平方公里，位于武安市康二城镇境内，东距邯郸市17公里、西距武安8公里、北连邢台、南接磁县。邯武公路和309国道一南一北与景区擦肩而过，地理区位得天独厚。“铁公机”立体交通，纵横成网武安北距石家庄150公里，距北京400公里，交通发达，直击京津冀及中原城市群。铁路：5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，京津冀、中原城市群5小时快速交通圈，为全国拥有火车站最多的县（市）。公路：有公路四通八通，309国道横穿东西，邢都公路纵贯南北，公路通车里程1321公里，基本实现了村村通公路。航空：距离邯郸机场半小时车程，方便快捷。武安九龙山运动休闲旅游区武安东部九龙山运动休闲旅游区武安东部九龙山运动休闲旅游区武安东部九龙山运动休闲旅游区第一章科学解读地理区位得天独厚，助推武安东部九龙山成为国内休闲健身游新标杆！1.1项目概况——区位品牌—景区等级评定景区数量旅游资源国家级旅游品牌4国家地质公园、国家森林公园、国家矿山公园、国家级水利风景区4A6京娘湖、古武当山、长寿村、东山文化博艺园、朝阳沟、七步沟景区市级文物保护单位1圣井寺遗址及石刻（九龙山）“中国优秀旅游城市”，资源丰富多样“八百里太行山水，七千里磁山文化冀南明珠，生态武安”，山、水、林立体环绕，人文资源源远流长，文物古迹众多。九龙山兼具佛道两教的厚重文化，更有龙文化节等民俗文化环饶，山林幽趣，蓝天白云、树木叠翠、山花吐芳、野草铺绿，空气清新，有“天然氧吧”之美誉。旅游发展模式亟待创新，旅游资源亟待全面统筹圣井寺长寿村京娘湖国家地质公园武安目前多以观光型旅游为主，旅游项目同质化严重，缺乏高端运动休闲型旅游产品支撑；想要实现武安旅游业跨越式发展，必须寻求新出口，开发创新模式，引领旅游产业升级。武安目前旅游资源虽然众多，但开发缺乏系统性，呈现出多而杂的现状，想要发展高端旅游，必须实现旅游资源的全领域开发模式。第一章科学解读全领域创新、发掘旅游资源，缔造九龙山户外运动休闲世界级品牌！九龙山风景区1.1项目概况——资源底蕴—第一章科学解读依托武安文化，挖掘九龙山特色人文底蕴，成为文化体验游新典范！【武安文化】磁山文化磁山文化遗址----迄今世界上人类种植、养殖的最早实物证据戏曲文化武安傩戏、武安落子、武安赛戏----三项国家级非物质文化遗产建筑文化伯延民居建筑艺术----被河北省列入第二批省级非物质文化遗产名录武安平调磁山文化伯延民居【九龙山文化】寺庙文化佛教：“千年古刹”圣井寺----被誉为“佛国清境”；道教：碧霞宫、财神阁龙文化二月二“龙文化艺术节”----观九龙闹山舞龙表演，沿九龙沟，过九龙桥，爬九龙坡，登九龙岗，探九龙洞，憩九龙亭，祭九龙庙，拜谒庙后的九龙圣母陵墓。圣井寺龙文化节舞龙表演武安赛戏1.1项目概况——文化前景—2007年接待国内外游客136.5万人次，其中国际游客3200人次；2012全年共接待海内外游客150万人次，比上年增长25%。5年间游客接待量增长明显，。武安2012全年生产总值比上年增长11.4%，其中第三产业增加值173.8亿元，增长10.9%。旅游门票收入2012年达到4300万元，同比增长54%。游客接待量持续提升，旅游综合收入持续增长主要客源市场集中在省内周边，仍具巨大开发潜力武安亟需具有国际性吸引力的创新项目来实现“四个增加”：增加游客规模、增加重访频率、增加停留时间、增加游客消费。一级市场二级市场三级市场三级市场三级市场第一章科学解读融合最新旅游风尚，推动九龙山成为国际山地运动旅游新名片！游客范围：武安旅游客源主要集中在市区周边及省内游客，较远省份的游客较少，海外游客人数非常有限。停留时间：以半日游或一日游为资金优势：武安经济实力雄厚，民营经济发达，民营企业对旅游业的投资愿望强烈，基本已形成民营经济投资为主体的旅游开发模式。1.1项目概况——市场第一章科学解读【国家旅游业“十二五”发展规划】提升旅游要素发展的产业化水平，加快旅游业与文化、体育等相关产业的融合，培育新兴优势领域。大力提升全社会旅游休闲意识，倡导健康文明的旅游休闲行为，挖掘国民潜在的旅游休闲消费能力。深化开发一批城市休闲旅游产品，推进城市周边休闲度假带建设；鼓励开发户外运动、滑雪登山、森林康体等不同类型的个性化休闲度假产品。【河北省旅游业发展“十二五”规划纲要】总体目标：到2020年，将河北省建设成为中国著名的休闲、度假和观光旅游目的地。促进旅游业由观光型向观光、休闲度假复合型转变，推动河北旅游的快速发展和转型升级。整合旅游资源，进一步提升景区档次，引入攀岩、滑雪、探险、网球以及乡村酒店、山水人家、养身山吧等运动休闲项目，丰富生态游。建设旅游休闲胜地，充分利用“中国优秀旅游城市”名片，构建以“文化、地质、红色、生态”4大游为特色的大旅游格局。【武安市国民经济和社会发展第十二个五年规划】1.2项目背景——政策支撑第一章科学解读总体目标：将休闲旅游业发展成为河北省现代服务业的重要龙头产业、京津冀区域一体化的先导产业，成为国内一流、国际知名的休闲旅游目的地。充分发挥环京津休闲旅游产业带的特殊区位优势和资源优势，加快度假、休闲、健身等休闲产业的发展，营造高品质的休闲旅游消费环境，塑造精品，培育品牌。大力发展旅游业，充分发挥武安旅游资源优势，建设一批特色鲜明、品位较高的旅游景点，推出几条名牌旅游线路，开发一批独具特色的旅游产品。应充分利用邯郸市区的人才和技术力量，接受大城市的辐射，建设全域景区，美丽武安，打造邯郸都市区的“后花园”。Reality武安东部九龙运动休闲旅游区优先发展发展思路运动·休闲·度假·旅游项目带动政府主导市场运作区域合作持续发展《河北省环京津休闲旅游产业带发展规划》《武安市城市总体规划》1.2项目背景——政策支撑第一章科学解读核心诉求土地价值升级武安城市东扩城市品位提升旅游产业创新开发建设东部休闲旅游区，是武安城市东扩、对接邯郸主城区的重要战略举措，将项目打造成为邯郸市的休闲运动“健身房”。开发东部运动休闲旅游区，打造中、高端产品支撑的运动休闲型旅游，大幅提升城市品位。开发东部运动休闲旅游区可以聚集项目人气，吸引投资，成为地产升值助推器。打造集户外运动、休闲度假、文化体验、旅居地产等功能为一体的运动休闲旅游区。开发东部运动休闲旅游区，实现旅游与体育、文化产业有机融合，由观光型向观光、休闲、运动、度假复合型转变，实现创新发展。1.3核心诉求积极完善相关旅游服务设施配套，发展旅游六要素经济。充分重视娱乐、商业、地产以及相关产业附加值的增加。实施文化创意产业发展举措，实现产业价值最大化。以产品创新、品牌建构、营销宣传为主线，积极延伸相关产业支链。开发理念2.1理念创新第二章创意思路四大创新性开发理念，为本项目理思路，定举措，谋发展。4、大众化旅游产品在提供个性化的私人定制旅游产品的同时，更多地为大众游客市场提供参与性极强的旅游产品。2.2产品创新四大创新性旅游产品作为本项目发展引擎，聚人气，提地价，塑品牌。第二章创意思路1、体验化旅游产品抓住目标客源所追求的体验需求，根植于旅游景区的地脉和文脉,开发出富有地方特色的旅游产品。2、主题化旅游产品以山地运动主题旅游产品为核心，以龙文化主题旅游产品为特色，打造集民俗文化和山地运动为一体的主题化旅游产品。3、情境化旅游产品营造环境,烘托气氛和情调，吸引旅游市场注意力，并给旅游者以强烈印象和深刻感受的有效手段。九龙山旅游区政府企业游客居民纳税收益收入提高龙文化形象提升拥护信任消费回报服务设施引入保护保护保护吸引创新模式一：负责任的模式2.3模式创新三大创新性发展模式，为本项目搭框架，促合作，保实施。第二章创意思路山景城吸引核文化载体旅游区旅游服务基础人气营造融合空间旅文文旅一体的区域创新发展模式，以区域综合价值为核心观念，以娱乐文化为导向，以旅游业为引擎，以生态友好和环境可持续利用为原则，以市场为区域协作的主要手段，构建内部相互协调支撑的综合性经济产业体系，实现经济价值的最大化，从而确保旅游区发展的永续动力。支撑彰显创新模式二：“山景城联动”+“文旅一体”发展模式2.3模式创新三大创新性发展模式，为本项目搭框架，促合作，保实施。第二章创意思路旅游收益房产租售收益其它衍生收益资本运作收益商铺出租，产权租售等部分非专业业务打包出让或合作经营进入稳定发展期通过资本运作获得的高收益提供初级体验的机会出让，如各景点门票提供基本的旅游功能服务，如餐饮、住宿等提供有助于丰富体验的相关服务如购物、娱乐提供商务服务，如酒店提供的会议、会所服务景区内的招商、赞助、广告、节庆、商业活动等创新模式三：收入创新1+3模式2.3模式创新三大创新性发展模式，为本项目搭框架，促合作，保实施。第二章创意思路1.整治周边厂矿污染，营造宜居生态环境2.挖掘历史文化内涵，构建核心吸引力3.打造具有创新性与独特性的旅游产品4.注重景区硬软件设施，全面提高服务水平5.关注市场需求，塑造品牌特色总体战略3.1总体定位第三章准确定位凭借武安城市东扩的契机，利用邯武交通枢纽的区位优势，打造：以本项目作为武安东部旅游资源整合的重要节点，丰富和创新武安市的旅游产品、提高市域旅游知名度。武安城市旅游形象新名片世界国际知名户外运动基地中国国内山地运动旅游新标杆河北山地运动旅游旗舰层级目标3.2愿景目标备选形象：第三章准确定位3.3形象定位[定位解读]运动大本营——集聚多种山地户外运动，打造声名享誉国际的运动基地。快乐high翻天——让每个来到运动大本营的游客都能乐享运动，并且热爱运动，真正的体会运动精神。运动世界，挑战极限动感天地，开心乐园挑战自我，健康身心运动大本营快乐high翻天运动健身——乐享运动、激情飞扬美食购物——珍馐美味、时尚魅影娱乐休闲——潮流享受、畅享生活文化体验——感悟自我、趋臻至善度假地产——乐享闲暇、休闲度假夜间游憩——灯火诗意、浪漫风情节庆赛事——风情节庆、乐在其中宗教禅修——静心养性、心灵驿站农庄体验——田园野趣、返璞归真第三章准确定位3.4产品定位九大特色旅游产品构筑核心吸引力一级市场二级市场定位类别市场划分目标市场市场分级按区域一级市场国内市场：以邯郸、石家庄、长治、太原等城市为主境外市场：港澳台地区、日本、韩国等二级市场国内市场：陕西、山西、山东、河南以及京津地区的主要城市境外市场：东南亚、欧洲、北美洲及大洋洲机会市场国内市场：国内其他城市境外市场：其它国家和地区按旅游类型基础市场文化体验市场、旅游观光市场核心市场生态休闲度假市场、服务集散市场、户外运动休闲市场拓展市场高端商务休闲市场、中高端文化休闲市场时间定位周末旅游市场：以周边三小时经济圈城市群游客为主法定节假日市场：利用高铁与航空交通区位优势，辐射全国其他假日：吸引国内其他地区以及国外游客人群定位户外拓展市场自驾车市场家庭市场按游客特征划分年龄划分以青中年、少年游客为主，兼顾各个年龄层次的游客购买方式划分以自助型、家庭型游客为主，发展团队型停留时间划分以停留一日以上游客为主第三章准确定位3.5市场定位4.1空间结构第四章合理布局一廊：龙文化景观廊两片：山地运动体验区风情商业区三组团：一个主服务中心两个次服务中心一廊、两片、三组团以山地运动体验区和风情商业区形成一动一静的片区，通过龙文化景观廊将各大片区和服务中心串联起来，形成“123”的空间结构。4.2空间意境第四章合理布局鹰姿飒爽活力无限4.3功能布局第四章合理布局四大旅游功能区：1.山地运动2.文化体验3.旅游小镇4.综合服务国际汽车越野运动及户外运动基地依托山地资源，拓展各项户外项目，打造国际汽车越野赛事体验及户外运动基地【规划思路】依托山地资源，开展各项山地户外运动项目，打造国际汽车越野赛事体