信阳市楼盘市调汇总表

1信阳市楼盘市调表调研时间2011.3.17承建：中铁建设集团有限公司楼盘名中国铁建。领秀城售楼电话6593999、、6590666开发商中国铁建股份有限公司代理商北京光合理想设计院北京新厦建筑设计有限责任公司景观公司北京派德国际景观设计有限公司案场地址浉河北岸、航空路南容积率1.7绿化率35%--40%建筑密度占地面积1000亩总建面积120万m2建筑风格现代、新古典主义开发期数4交房时间销售均价3500（1期）、2期未开盘总楼栋数43（福华园）总户数7800户开盘时间2010.9.18（1期）、4月（2期）目前状态认筹、优惠活动教育增值卡、送壁挂炉销售人员6名工资状况物业类型高层、多层、商铺物业公司深圳金地、金田物业停车位按揭银行中行、建行、工行销售员感观说明：专业、热情、大方讲解细致、耐心、态度好、技巧不错售楼部相关说明：豪华装饰、售楼部设VIP接待室（布置典雅、全玻璃门设计）高档装修、不张扬、墙面设有信阳城区地图户型面积83—160m2多种户型（1期福华园）户型优劣说明：户型多、设计合理、层层退台、空中花园、情景洋房主卧凸窗设计、方正布局、大开间客厅、全明设计、动静分区周边生活配套说明：基本有社区配备：三小、九中、内部配套：商业街,会所,银行,双语幼儿园外部配套：豪华宾馆、百佳超市,骨科医院周边交通配套说明：将有5条公路直达化工路、航空路、工区路、新十八街、南环路、琵琶街、平桥大道滨河北路项目优劣说明：开发商实力雄厚，具有品牌影响力，政府支持、户型园林设计专业、绿化率高、沿河宜居、交通便利售楼案场豪华气派、引入深圳金地、金田物业管理,小区配套设施齐全、宣传资料设计高贵,文案较好地理位置欠佳，地块不好、似丘陵、狭长、分散项目目前进度：二期富华园4月开盘富江园已售2信阳市楼盘市调表调研时间2011.3.17全程营销：河南光合.无形地产综合服务机构楼盘名浉河锦绣售楼电话6526666、、6616999开发商信阳市晨发房地产开发公司代理商河南光合.无形地产综合服务机构设计院河南省规划院景观公司北京园林景观设计公司案场地址信阳市滨河北路容积率2.56绿化率40%建筑密度占地面积41亩总建面积7万m2建筑风格现代开发期数2期交房时间2011.12销售均价3400（多层）3600（高层）总楼栋数13总户数开盘时间目前状态认筹、销售优惠活动送地暖销售人员6名工资状况物业类型高层、多层、商铺物业公司待定公摊12%~14%停车位按揭银行销售员感观说明：专业、热情、讲解认真、服务周到、耐心售楼部相关说明：简装、无样板、无人看房户型面积80—143m28种户型优劣说明：多层居多、设计合理、南北通透、采光通风好、多款户型带入户花园标准层高3米客厅开间大、带景观阳台周边生活配套说明：教育配套：航空学院幼儿园、大拱桥小学医疗：仁爱医院、富邦、儿童、骨科医院华豫宾馆、KTV、农信社、百佳超市周边交通配套说明：化工路、航空路、工区路、新十八街、南环路、琵琶街、平桥大道项目优劣说明：绿化率40%、引入北京园林景观设计、地板采暖、外墙外保温、封闭式小区，借势中铁提供生活、交通配套项目目前进度：主体已呈现，计划定于12月交房（1期准现房，2期待定）3信阳市楼盘市调表调研时间3.15楼盘名怡和.名门广场售楼电话6257666开发商河南怡和置业有限公司代理商设计院华优建筑设计院景观公司案场地址东方红大道247号容积率3.6绿化率31.5%建筑密度占地面积40亩总建面积10万左右建筑风格现在开发期数3期交房时间2013年销售均价4400总楼栋数7总户数260（3期）开盘时间2009.5.23目前状态认筹、销售优惠活动销售人员1名工资状况物业类型多层、高层物业公司北京京鹏顺发物业管理有限公司停车位按揭银行工行、建行销售员感观说明：不专业、态度不好、基本不理睬售楼部相关说明：简陋、不干净、无样板、户型面积3种26层2梯6户4层+地下一层商铺户型优劣说明：基本设计合理、一种不错（干湿分离、主次分开、公私分开）空间利用率低，采光通风不好周边生活配套说明：和美、银珠、步行街、北京路美食街十三小、五小、九中、信高、建行、工行、中心医院、中医院、三医院、奥斯卡影城周边交通配套说明：东方红主干道、2.22路项目优劣说明：全封闭式小区，外观差质量一般、户型设计不合理，低档普通住宅。地段好、处于商业圈中心商铺投资机会大，价格适中，教育资源丰富、无专业招商队伍、定位不恰当DM单设计粗糙，内容单薄，质量差项目目前进度：1、2期已售，3期余几十套、22层以上4信阳市楼盘市调表调研时间3.15承建：北京住总第四开发建设有限公司楼盘名隆圣.君熙台售楼电话626111、、6261555开发商隆圣地产代理商设计院景观公司案场地址东方红大道西段容积率3.3绿化率27%建筑密度占地面积20亩总建面积5.9万m2建筑风格现代开发期数2期交房时间2011.12、、2012.5销售均价3800总楼栋数7栋1期2栋总户数1期208户开盘时间2010.6.26目前状态认筹、销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型多层、高层物业公司隆圣地产停车位100按揭银行建行销售员感观说明：专业、态度一般、不热情售楼部相关说明：中档装修、内置鱼缸点缀，无样板户型面积125、135、133、143m2、4种2梯4户公摊18%户型优劣说明：但阳台、设计合理、采光通风受限3米层高，飘窗，全明设计有入户花园设计，干湿分离周边生活配套说明：三医院、和美、八一步行街、五小、信行公园周边交通配套说明：东方红主干道，2路项目优劣说明：位置稀缺，户型设计较合理、价格适中、配套健全门面房未入招商计划绿化率低项目普通大众项目目前进度：1期2栋、24层以上有，2期未开发、待定5信阳市楼盘市调表调研时间3.15调研人楼盘名苏荷公寓售楼电话6191666开发商信阳中信地产代理商设计院景观公司案场地址东方红大道中段胜利路步行街对面容积率绿化率建筑密度占地面积总建面积2万m2建筑风格现代公寓小户开发期数1期交房时间待定销售均价总楼栋数1总户数382开盘时间目前状态认筹、销售优惠活动销售人员2名工资状况物业类型物业公司停车位地上100多按揭银行销售员感观说明：比较热情友好、解说详细耐心专业售楼部相关说明：户型合适有新意，针对年轻人群体装修有时尚感，无样板户型面积35、55、79、18%公摊户型优劣说明：设计合理、空间利用率好，考虑了采光等问题，但卫生间均无采光无窗户，24户双排设计，过道较长，4部电梯，公摊较大，正临东方红主干道存在噪音问题周边生活配套说明：银珠，步行街、工行、农行、建行、邮政、中行、十三小、九中、信高、三小、中心医院周边交通配套说明：东方红主干道，2,15,9路民权路、中三路、胜利路、工区路、北京路项目优劣说明：住宅项目面向年轻人主打投资，小户型公寓单栋无绿化，地段好生活配套交通配套健全教育资源丰富商铺主干道临街交通便利、人流量大、正对步行街、百年新天地soho规模小，相对处劣势项目目前进度：打基础阶段6信阳市楼盘市调表调研时间3.15全案策划：上海贝兹楼盘名新天地.银座售楼电话6258888、、6268999开发商信阳亚兴置业有限责任公司代理商设计院景观公司案场地址胜利路与东方红大道交叉口容积率绿化率31%建筑密度占地面积20亩总建面积20万、、2期15万建筑风格现代开发期数3交房时间销售均价3800总楼栋数总户数开盘时间4月初（写字楼）目前状态认筹、销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型写字楼物业公司停车位地下600、地上100按揭银行工行、农行销售员感观说明：仪容仪表较好，接待热情，讲解细致耐心，技巧好售楼部相关说明：装修中档有商务酒店的感觉，墙体设有信阳城区地图，张贴五证内部光线较暗户型面积90-110（住宅）60-190（写字楼）户型优劣说明：设计布局较合理，采光通风受限，通透性不足周边生活配套说明：步行街、中心医院、信高、三小、九中、十三小、三小、银珠、新玛特、邮政、建行、农行、工行周边交通配套说明：东方红主干道项目优劣说明：优势：地处核心商业圈、小区集商场、住宅、办公楼于一体，周边配套健全、升值空间大、可投资性强、但居住环境嘈杂，绿化率低，未引入针对性的专业招商队伍，一期商铺运营较差项目目前进度：商铺住宅已售，办公楼3月底开盘，预售价6000元7信阳市楼盘市调表调研时间3.15调研人楼盘名凤凰.新世界售楼电话6259998、、6259999开发商河南省姚丰置业有限责任公司代理商郑州润弘地产顾问有限公司设计院景观公司案场地址东方红大道，信阳市政府原址容积率绿化率31建筑密度占地面积总建面积15万建筑风格现代开发期数2期交房时间2011.12销售均价4500总楼栋数6总户数370左右（1期）开盘时间2010.10目前状态认筹、销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型普通住宅、商铺、写字楼物业公司停车位400左右按揭银行农行、建行销售员感观说明：专业一般、态度一般，无微笑、机械售楼部相关说明：无特别之处，装修普通户型面积89、120、104、144户型优劣说明：小户型设计合理，其他户型一般，入室有长巷正对卫生间，干湿分离设计，有飘窗，客厅开间大周边生活配套说明：和美、银珠、美食街、家乐福、五小、九中、信高、三医院、公园、工行、建行周边交通配套说明：东方红大道、北京路等、交通便利项目优劣说明：地段好、周边生活交通配套健全、人流大、商铺投资机会大、价格适中、高层夜景好户型无优势、无绿地，未引入专业的招商营销团队项目目前进度：1期基本售出，剩4户，120、3户，89、1户8信阳市楼盘市调表调研时间3.16调研人楼盘名弘运.鑫鑫广场售楼电话6155666开发商信阳市弘运房地产开发有限公司代理商设计院景观公司案场地址中山北路与新华路交叉口容积率7.68绿化率建筑密度占地面积6300总建面积73830建筑风格现代开发期数1期交房时间2012销售均价3600总楼栋数2总户数420户开盘时间2010.2.18目前状态认筹、销售优惠活动销售人员6名工资状况物业类型高层32层，四层商场，一栋住宅、一栋办公楼每层12户、6梯、2楼梯物业公司弘运停车位100多按揭银行销售员感观说明：现场冷清，讲解耐心，专业一般，着便装售楼部相关说明：简装，户型面积50-154约6-7种公摊14%户型优劣说明：设计比较合理，有多种户型可选，采光通风受限，基本无绿化周边生活配套说明：千盛百货、中心医院、火车站、汽车站、九小、二中、工行、建行、农行、政府职能部门、浉河区公安局周边交通配套说明：交通便利，多路公交直通7、3、9、18路项目优劣说明：位置稀缺性，自带广场，写字楼外观较为独特，公摊较小14%，价格适中、住宅与写字楼分开；宣传资料一般，文案较差，没有突出项目定位项目目前进度：外观面已呈现，尚未封顶9信阳市楼盘市调表调研时间3.17全案整合：弗儿摩莎房地产专业团队楼盘名东方.嘉年华售楼电话6690777、、6251255开发商信阳市会海房地产开发有限公司代理商设计院海南元正建筑设计咨询有限责任公司景观公司案场地址信阳市东方红大道中段三小旁容积率8.3绿化率小建筑密度占地面积1200总建面积1万建筑风格现代开发期数1期交房时间销售均价总楼栋数1总户数42开盘时间2011.10目前状态认筹、销售优惠活动销售人员3名工资状况物业类型中高层13层，5层商铺。7层住宅，6层为物业会所物业公司会海房地产停车位按揭银行销售员感观说明：较专业，讲解较耐心，态度友好，服务周到售楼部相关说明：简装户型面积85、87、120、2梯3户，2楼梯公摊20%户型优劣说明：设计合理、采光通风好，基本无绿化，全明设计，空间利用率高周边生活配套说明：三小、七中、六小、一中、一弘百货、银珠、和美、农行、邮政、中行、步行街周边交通配套说明：东方红主干道，交通便利项目优劣说明：项目规模小，主打地段好，投资商铺，住宅设计合理主打小户型，3户型中两种南北通透，教育资源足，有观光透明电梯户型面积小，公摊较大，无地下停车位，DM单设计简单项目目前进度：主题建设中10信阳市楼盘市调表调研时间3.16调