促进中国房地产业可持续发展的对策研究

促进中国房地产业可持续发展的对策研究摘要“安居乐业”是千百年来每个中国人的梦想，更是当前我国老百姓最关心、最直接、最现实的利益问题。自1998年“房改”以来，我国房地产业蓬勃发展。房地产业波及面广、带动作用大，具有较高的产业关联度;2004年我国房地产业对GDP增加值的贡献率为4.5%，对GDP增长的拉动率为0.459'0;房地产业既是“分税制”改革后地方财政收入的主要来源;又为解决我国的就业问题提供了一个广阔的市场;更提高了我国居民的居住水平，改善了居民消费结构。总的来看，房地产业已成为我国重要的基础产业和主导产业。在这样的前提下，我国房地产业的可持续发展就成为一个鱼待解决的议题。在研究房地产业和可持续发展相关理论的基础上，结合房地产业可持续发展的现实指标体系，本文利用各类年鉴的统计资源对我国的房地产业进行了系统的分析，指出了我国房地产业发展中存在的问题。接着，通过对我国总体经济形势、城市化进程和政府宏观调控政策等外部环境因素的分析得出了我国房地产业可持续发展的必然性，并在此基础上提出了政府应在建立健全宏观调控体系、加强房地产业相关法律法规建设、提高土地利用率、构建房地产金融体系、提高房地产产业集中度、优化城市规划布局、发展“密集”城市等方面有所作为。关键词:中国房地产业可持续发展宏观调控RESEARCHPROPOSALOFSUSTAINABLEDEVELOPMENTOFREALESTATE1NCHINAABSTRACTEachChinesepursuesthetargetoflivinginpeaceandenjoyingtheirwork,andeachciviliansinPRCcannotwaittoseetheachievementofthistarget.Sincethehousingreformin1998,theindustryofrearestateinChinahasdevelopedswiftly.Theindustrylinkageratebetweentherealestateindustryandtheothersisperfectlyhigh.In2004,thecontributionrateofrealestatetoGDPreached4.5%,andtheaccelerationrateachieved0.45%.Afterthetaxreform,taxesfromtherealestateindustrybecameanimportantincomeoftheregionalfinance.Therealestateprovidesareasonablewaytothesettlementofreducingtheunemployment;meanwhile,itcontributesalottothepromotionoflivingstandardsofciviliansandtheimprovementofconsumptionstructure.Overall,therealestateIndus仰hasbecomeabasalandpillarindustryoftheChina'snationaleconomy.Onthiscondition,thesustainabledevelopmentofrealestateindustryinChinabecomesanurgentissuetobesolved.Basedonthetheoryofrealestateindustryandsustainabledevelopment,aswellastherealindexsystemofrealestateindustrysustainabledevelopment,thispaperanalyzedthestatisticaldatafromtheyearbookstosearchtheproblemsandweaknessesoftherealestateindustryinChina.Afterthat,throughtheresearchoftheeconomicsituation,theprocessofurbanizationandthemacroeconomicstrategy,itseemstobeinevitabletoimplementthesustainabledevelopmentoftherealestateindustryinChina.Finally;thispaperofferssubbestions,suchasconstitutingthemacroeconomicstrategy,reinforcingthecorrelativerulesandlawsofrealestate,increasingtheutilizationofland,rebuildingtherealestatefinancesystem,enhancingtheindustrialconcentrationratioofrealestate,thetrialofserriedcities,optimizingtheurbanplanning,etc.KEYWORDS:RealestateindustryofChina;Sustainabledevelopment;Macroeconomicstrategy目录前言...................................................................1第一章房地产基本概念.........:.........................................41.1房地产.........................................................……41.1.1房地产的概念................................................……41.1.2房地产的分类................................................……51.1.3房地产的特性....……。.....................................……61.2房地产业.......................................................……71.2.1房地产业的概念..............................................……71.2.2房地产业的产业划分.........……...........................……81.2.3房地产业的区域划分....……。...............................……91.3房地产市场....................................................……101.3.1市场运行机制及特性.........................................……101.3.2房地产景气周期现象.........................................……12第二章房地产业可持续发展基本概念......................................142.1可持续发展....................................................……142.1:1可持续发展的提出...........................................……142.1.2可持续发展的概念.…，......................................……142.1.3可持续发展的原则..................……。..............……，…152.2房地产业可持续发展.......................................……。.…152.2.1房地产业可持续发展的概念...................................……152.2.2房地产业可持续发展的指标体系..............................……。17第三章中国房地产业发展历程、现状、存在问题及潜在约束...................193..1中国房地产业发展历程..........................................……193.1.11998年以前:萌芽阶段......................................……193.1.21998年一2000年:起步阶段...................................……193.1.32000年一2005年:高速发展阶段...............................……193.1.42005年一至今:日趋成熟阶段.................................……203.2中国房地产业发展现状..........................................……203.2.1房地产开发投资.............................................……203.2.2商品房施工与竣工..................……。..................……213.2.3商品房销售..……。........................................……223.2.4全国房地产开发景气指数.....................................……233.2.5房地产空置率.........……。...............................……253.3中国房地产业发展中存在的问题..................................……263.3.1房地产价格总体偏高....................................……。.…263.3.2房地产开发结构性矛盾突出.……。...........................……273.3.3房地产市场操作不规范..…。.................................……313.3.4房地产开发经营风险大....................……，............……323.3.5房地产业产业集中度低.......................................……343.4中国房地产业可持续发展所面临的潜在约束........................……373.4.1土地资源的刚性约束.......……。...........................……373.4.2城市规模的空间约束......................……;............……403.4.3自然资源与环境保护约束.....................................……413.4.4宏观调控的政策约束.........................................……413.4.5开发结构的内部约束.........................................……42第四章中国房地产业可持续发展的重要性与必然性..........................474.1中国房地产业实现可持续发展的重要性............................……474.1.