乌鲁木齐市三坪新区调研报告

三坪新区调研报告根据《新疆兵团第十二师三坪新区规划2011-2030（乌鲁木齐市三坪新区分区规划）》，到规划期末三坪新区城区规模将达到人口55万、城市建设用地75平方公里，为乌鲁木齐西北面的城市核心区，其建成以后，将使得昌吉与乌鲁木齐城区连成一片。三坪新区人口规模2015年、2020年、2030年的人口规模分别达到18万人、30万人、55万人；用地规模2015年、2020年、2030年的城市建设用地分别控制在34平方公里、42平方公里、75平方公里。总体发展目标：贯彻落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观，建设乌昌地区的新兴增长极，乌鲁木齐市重要的公共服务、外事交流、产业发展和人口宜居地，具有兵团特色、以低冲击发展为主要特征的生态田园城区。职能定位：1.乌鲁木齐主城区的重要组成部分，面向中西亚地区的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心；2.对接乌鲁木齐老城区和昌吉，实施乌昌一体化战略的中心节点，面向天山北部乃至全疆，实现低冲击发展的示范区，提升城市特色的样板地区。三坪新区包含七大核心职能：国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、行政办公、生态宜居、现代产业。城市空间结构：规划形成“三大片区、绿楔渗透”的空间布局结构。1.三大片区：（1）核心片区：以乌昌一级公路为轴线发展，是对接乌鲁木齐主城区、实施乌昌一体化的核心战略空间，以国际商贸、外事交流、空港商务、行政办公、生态宜居等核心功能为主，并注重商业、文化、体育、教育、生活、服务外包、高新技术产业园等多重功能的完善，是引领三坪新区发展的服务金核。核心片区采取组团式布局，形成田园城市风貌。（2）产业片区：以头屯河工业园为基础，以三坪集装箱中心站和综合保税区的建设为动力，作为产业片区的发展带动引擎，实现连片发展、规模发展、集聚发展。（3）配套片区：依托八钢的发展为其配套相关职能，包括生活配套服务职能和生产配套职能。2.绿楔渗透为构筑良好的生态环境，引入外部生态景观至城市内部，在核心片区，采用多条楔形的生态廊道加强城市内部与外围的生态联系，构筑良好的生态环境。交通优势：1、公路：乌昌高速与屯坪公路构成了三坪新区的道路骨干网络。2、地铁：地铁2号线、5号线畅达三坪新区，在新区范围内有13座地铁站。三坪新区楼盘信息恒域香悦名邸楼盘名称开盘时间占地面积（亩）容积率建筑面积（万㎡）物业类型：售价（元/㎡）备注恒域香悦名邸2012-1088697㎡，约0.616.5多层毛坯：5100元/㎡别墅毛坯：8000元/㎡新疆天恒基房地产开发有限公司，已销售70%宝青碧园楼盘名称开盘时间占地面积（亩）容积率建筑面积（万㎡）物业类型：售价（元/㎡）备注宝青碧园2011-8-1228626㎡，约1.33.7多层毛坯：4600元/㎡新疆宝青房地产开发有限责任公司，仅剩尾盘十余套三坪新区土地交易信息序号地块位置用地性质成交时间成交价格（万元）单价（万元/亩）占地面积（公顷）容积率楼面地价（元/㎡）备注1十二师三坪农场四连住宅2012-11-08562950.09637.4909，约112.3635亩2375.72华汇雅苑住宅小区二期项目2十二师三坪农场四连住宅2012-11-08602250.08878.0151，约120.2265亩2375.66华汇雅苑住宅小区一期项目3十二师三坪农场场部住宅2011-02-18408034.42607.901，约118.515亩1.5344.26忠泰工程公司住宅小区建设项目4十二师三坪农场场部住宅2011-02-18400934.49137.7488，约116.232亩1.5344.91巨源房产住宅小区二期建设项目5十二师三坪农场场部住宅2011-02-17379834.50957.3371，约110.0565亩1.5345.09宝青房产住宅小区二期建设项目6十二师三坪农场场部住宅2011-02-16328634.71516.3104，约94.656亩1.5347.15永盛昌泰房产住宅小区一期建设项目