企业价值评估报告修改(综合)

苏泊尔股份有限公司企业价值评估目录项目名称:中航动力控制股份有限公司拟对江苏中航动力控制有限公司增资企业价值评估项目摘要............................................................................3正文............................................................................3一、被评估单位背景及概况..........................................................3二、评估目的......................................................................4三、评估范围和评估对象............................................................4四、价值类型及其定义.............................................................4五、评估依据......................................................................41.主要法规依据或法规参考......................................................42.经济行为依据................................................................4六、评估方法......................................................................51.概述........................................................................52.自由现金流贴现模型介绍......................................................53.对企业的价值评估情况进行阐述................................................6七、评估程序实施过程和情况......................................................81.基本程序....................................................................8八、评估结论.....................................................................101.概述.......................................................................102.具体说明...................................................................103.其他.......................................................................10九、小组分工....................................................................10参考文献........................................................................11摘要苏泊尔股份有限公司企业价值评估项目名称：中航动力控制股份有限公司拟对江苏中航动力控制有限公司增资企业价值评估项目被评估单位：江苏中航动力控制有限公司。评估目的：中航动力控制股份有限公司拟对江苏中航动力控制有限公司增资。评估对象及评估范围：本次评估对象为江苏中航动力控制有限公司的股东全部权益价值，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产、递延所得税资产及负债等。资产评估申报表列示的帐面资产总额20,809,897.76元、负债总额7,690,576.88元，净资产为13,119,320.88元。价值类型：市场价值。评估方法：采用收益法和资产基础法评估，在对被评估单位综合分析后最终选取收益法的评估结论。评估结论：经评估，江苏中航动力控制有限公司股东全部权益价值为人民币3,500.00万元整（大写：人民币叁仟伍佰万元整）。正文一、被评估单位背景及概况1.企业名称：江苏中航动力控制有限公司住所2.公司地址：无锡市长江路21号新区产业科技园F幢三楼3.注册资本：人民币1000万元4.法定代表人：张登馨5.经营范围：电子产品、计算机软件、仪表、电器机械、液压设备的研究、设计、生产、销售和服务；控制系统、动力系统和能源系统的设计、成套、销售、安装和工程服务；上述产品的技术开发、技术服务和技术转让；自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。二、评估目的根据中航动力控制股份有限公司第五届董事会第十一次会议决议、中国航空工业集团公司航空动力控制系统研究所会议纪要、江苏中航动力控制有限公司股东会决议,中航动力控制股份有限公司拟对江苏中航动力控制有限公司增资，本次评估即对上述经济行为所涉及的江苏中航动力控制有限公司的股东全部权益价值提供参考。三、评估范围和评估对象1.本次评估对象为江苏中航动力控制有限公司的股东全部权益价值，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产、递延所得税资产及负债等。资产评估申报表列示的帐面资产总额20,809,897.76元、负债总额7,690,576.88元，净资产为13,119,320.88元。2.企业经营场所位于无锡新区长江路21号信息产业科技园F座三层，建筑面积400平方米，系向无锡市新区信息产业科技园管理中心有偿租赁获得。3.企业存在未在账面反映的专利、计算机软件著作权等无形资产经清查已全部纳入本次评估范围。4.委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，且已经过中瑞岳华会计师事务所有限公司出具无保留意见审计报告。5.资产负债的类型、账面金额明细情况详见资产评估明细汇总表。苏泊尔股份有限公司企业价值评估四、价值类型及其定义本次评估选取的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。本次评估一般基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。五、评估依据1.主要依据或参考（1）资产评估基本准则与具体准则及其相关规范文件；（2）高级财务管理学；（3）统计学基础；（4）资产评估；（5）其他法律法规。2.采用的取价标准1.《机电工业部机电产品价格信息2010》；2.中瑞岳华会计师事务所有限公司基准日专项审计报告；3.长期投资单位评估基准日会计报表；4.其他。六、评估方法1.概述主要采用收益现值法和资产基础法，在对被评估单位综合分析后最终选取收益现值法的评估结论。3.收益法介绍（1）.企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。评估值P=未来收益期内各期收益的现值之和，即苏泊尔股份有限公司企业价值评估其中：r—所选取的折现率g—未来收益每年增长率，如假定n年后Fi不变，g取零Fi—未来第i个收益期的预期收益额n—预测年限为无年限，详细预测一般为5年p—非经营性资产或溢余（短缺）评估思路1.对被评估单位的收益现状以及市场、产业、竞争等环境因素和经营、管理、成本等内部条件进行分析；2.本次评估收益年限按无限年确定。首先对企业提供的未来五年的收益预测进行复核和分析，并经适当的调整，再对五年以后的远期收益趋势进行分析判断和估算，本次评估假定5年之后收益水平平均按照第5年水平稳定发展，计算公式中未来收益每年增长率g按照零值考虑；3.采用合理的计算方法确定折现率。收益预测方法本次评估对各项收入、成本与费用的预测采用比率变动分析和定量固定分析相结合的方法。收益期确定目前被评估单位经营稳定，且持续经营亦是本次评估的假设前提，因此，本次评估收益期按照无限期考虑。折现率选取折现率是将未来收益折成现值的比率，它反映资产与其未来营运收益现值之间的比例关系。本次评估主要根据社会、行业、企业和评估对象的收益水平综合分析确定，采用WACC模型（即加权平均资本成本）计算。资产基础法介绍企业价值评估中的资产基础法即成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。货币资金：对货币资金按核实后的账面值评估。应收款项：对应收款项按核实分析后，预计可收回的金额确定评估值。存货：对存货根据市场价格信息或企业产品出厂价格查询取得现行市价，作为存货的重置单价，再结合存货数量确定评估值。对于现行市价与帐面单价相差不大的存货，按帐面单价作为重置单价；对产成品参考不含税出厂价格扣除一定的费率确定评估值。长期投资：长期投资单位—无锡中航万德风能科技有限公司成立于2010年12月，苏泊尔股份有限公司企业价值评估本次评估根据被投资单位会计报表，进行资产状况的分析，合理确定企业的净资产价值，结合投资比例确定评估值。固定资产：对固定资产设备评估，采用成本法评估，根据重置全价及成新率确定评估值。无形资产：对无形资产采用收益法评估。递延所得税资产：对因应收款项计提坏账准备引起的递延所得税资产，按实际确认无法收回的应收款项结合所得税税率评估。负债：根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。九、评估程序实施过程和情况基本程序：1.我们根据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权核实，具体步骤如下：2.与委托方接洽，听取公司有关人员对该单位情况以及委估资产历史和现状的介绍，了解评估目的、评估范围及其评估对象，确定评估基准日，签订评估业务约定书，编制评估计划；3.指导企业填报资产评估申报表；4.对该单位填报的资产评估明细申报表进行征询、鉴别，选定评估方法；根据资产评估申报表的内容，与该单位有关财务记录数据进行核对，到现场进行实物核实和调查，对资产状况进行察看、记录，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理情况；查阅委估资产的产权证明文件和有关机器设备运行、维护及事故记录等资料；开展市场调研询价工作，收集市场信息资料；5.评估人员根据评估对象、价值类型及评估资料收集情况等相关条件，选择恰当的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论，并对各种评估方法形成的初步结论进行分析比较，确定最终评估结论；6.各评估人员进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结论进行调整、修改和完善；7.根据评估工作情况，起草资产评估报告书，并经三级审核，在与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。财务分析和调整情况1、公司近年经营状况情况如下：金额单位：人民币万元项目\年份2008年2009年2010年营业总收入1,019.60781.291,527.32净利润133.8911.05186.44资产总额1,026.15987.182,080.99负债总额311.71361.69769.06权益714.44625.491,311.93上述数据，2008年摘自公信中南会计