中华人民共和国城市房地产管理法试题1

《中华人民共和国城市房地产管理法》（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）1.土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。（错）出让2.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。（对）3.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。（错）4.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（对）5.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。（对）6.当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（×）7.国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。（√）8.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。（×）9.需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。（×）补充：当事人在订立抵押合同时，对哪些是抵押财产已经约定，抵押权只及于已确定的抵押物上。城市房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是房屋是定着于土地上的，在实现抵押权时，不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋，按照“房随地走”的原则，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，应当归该房屋所有人，抵押权人无优先受偿的权利10.承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。（√）11.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（√）12.土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。（√）13.出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。（×）14.目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。（×）15.土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。（√）16.以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。（√）17.抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。（√）18.土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。（√）（二）单项选择题（每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内）1.我国于（B）年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。A.1992B.1994C.1996D.1998补充：1995.1.1施行2.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（A）不同而不同。A.用途B.方式C.面积D.类型3.出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（B）申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.A.6个月B.1年C.15个月D.2年4.外商成片开发土地的企业形式是（A）。A.中外合资经营、中外合作经营、外资企业B.中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业C.中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业D.中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业5.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（C）部门的同意。A.市、县政府城市规划B.市、县政府土地管理C.市、县政府土地管理和城市规划D.市、县政府6.租用房屋从事生产经营活动的，（A）。A.可由租赁双方协商议定租金B.执行国家规定的租金标准C.由出租方确定D.由承租方确定7.以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金（A）以下的土地闲置费。A.20％B.30％C.40％D.25%8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（B）。A.可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期B.可由国家无偿收回土地使用权C.由土地管理部门与使用者协商确定使用权D.可由国家给予适当补偿后收回土地使用权9.土地使用权出让，可以采取（B）或者双方协议三种方式。A.出售、招标B.拍卖、招标C.出售、拍卖D.出售、出租10.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（B）内，支付全部土地使用权出让金。A.30日B.60日C.90日D.120日11.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同12.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B)A.登记B.备案C.批准D.公告13.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府14.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权15.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除16.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款17.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个18.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制19.三通一平的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通20.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿21.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议22.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施23.房地产抵押合同的生效时间为(B)A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时24.企业为职工交纳的住房公积金(D)A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支25.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)A.一次结清退还职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C.由职工本人决定是否当即退还D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用26.职工的住房公积金利息(B)A.征收个人所得税B.免征个人所得税C.工资收入高的人征收个人所得税D.工资收入低的人免征个人所得税27.物业公司的管理权源于(B)A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托28.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)A.首批业主选聘B.开发商选聘C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘29.业主公约对物业的受让人或承租人(D)A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力30.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权31.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B.批准内销的，不准擅自外销C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D.外销比例不超过内销比例32.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月33.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.对外经贸管理部门规定34.土地增值税的征税范围为(D)A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物35.城镇土使用税的计税依据为(A)A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积36.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有B.国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发企业所有37.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格38.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)A.罚款B.行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁39.将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为(B)A.停止侵害B.排除妨碍C.消除危险D.返还财产40.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的(B)A.三倍以下B.五倍以下C.十倍以下D.二十倍以下（三）多项选择题（每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。错选或多选均不得分，少选但正确的每个选项可得0.5分）1.县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报（BC）批准。A.国土资源部B.国务院C.省级人民政府D.县级人民政府2.按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为（ACD）。A.设定土地权利登记B.转让土地权利登记C.变更土地权利登记D.注销土地权利登记3.土地使用权出让的法定最高年限为（ACD）年。A.居住用地70B.工业用地60C.教育、科技、文化用地50D.商业、旅游、娱乐用地404.土地使用权出让合同，由（BD）与土地使用者签订。A.市人民政府B.市土地管理部门C.县人民政府D.县土地管理部门5.转让土地使用权，（BCD）。A.亦即转让土地所有权B.不得改变出让合同规定的土地使用用途C.出让合同载明的有关权利义务随之转移D.地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让6.可以