临安功臣山项目策划书

临安功臣山会议中心1目录4.规划概述………………………………………………………………………………………64.1目标定位…………………………………………………………………………………64.5规划原则…………………………………………………………………………………65.规划功能分区………………………………………………………………………………75.1游客接待中心区………………………………………………………………………75.2主会议区………………………………………………………………………………75.3临水特色餐饮…………………………………………………………………………75.4住宿区………………………………………………………………………………85.5功臣主文化区…………………………………………………………………………85.6动态休闲区……………………………………………………………………………95.7静态休闲区………………………………………………………………………………95.8观光农业区……………………………………………………………………………105.9山林风情区……………………………………………………………………………106.0生态保护区…………………………………………………………………………10附图1规划背景………………………………………………………………………………………22现状概况……………………………………………………………………………………22.1地理位置………………………………………………………………………………-22.1.1大区位……………………………………………………………………………-22.1.2小区位………………………………………………………………………………32.1.3规划范围……………………………………………………………………………32.2地质与地貌……………………………………………………………………………32.3气候与水文……………………………………………………………………………32.4土壤及植物条件……………………………………………………………………32.5历史文化…………………………………………………………………………………33.SWOT分析……………………………………………………………………………………43.1优势………………………………………………………………………………………43.2劣势………………………………………………………………………………………53.3机遇………………………………………………………………………………………53.4威胁………………………………………………………………………………………5临安功臣山会议中心21.规划背景临安市位于浙江省西北部，东临杭州，西接黄山，南连千岛湖，北靠天荒坪，是太湖和钱塘江两大水系的源头，也是长江三角洲地区紧靠大中城市的重点林区。全市辖26个乡镇、街道、市域面积3216.8平方千米，人口52万。临安是首批全国生态建设示范市，拥有“国家级生态市”，“中国优秀旅游城市”、“中国竹子之乡”、“中国山核桃之乡”、“中国书画艺术之乡”、“中国山核桃之都”、“全国绿化造林先进县”“杭州后花园”，“绿色硅谷”“生态．科技市”等称号，两次跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，今年被列为浙江省十七经济强县（市）之一。临安山清水秀、风光迷人，森林覆盖率达74.9%。临安的真山、真水、真空气、真情吸引了众多的国内外游客。2001年度接待了游客200万人次，2002年则达到235万，显示出临安旅游的蓬勃生机，且接待量仍保持快速增长势头。临安具有良好的区位优势，是距沪、宁、杭大都市群落最近的生态示范市，杭州至黄山最近陆路黄金旅游线的中点，随着杭徽高速公路的开通，将大大改善临安旅游可进入性，并纳入华东旅游网络之中。目前临安有旅行社（国内）六家，宾馆饭店床位近万张，已具一定的接待规模。临安餐饮业强调特色，开发了一批以土特产为主的特色菜。大力开发旅游商品，充分发挥临安特有的鸡血石、山核桃、茶叶、笋干、竹制品等旅游商品丰富的优势。形成以锦城为中心，昌化、於潜为次中心的旅游服务中心和旅游商品市场。临安旅游业正朝着实现旅游“二次创业”，突破交通“瓶颈”，打响“天目生态”和“吴越文化”的品牌，从低层次向高层次单一型向综合型，各自为政向区域联合转变的方向发展。2.现状概况：2.1地理位置2.1.1大区位临安市是长江三角洲南端的一颗绿色明珠，位于浙江省西北部，东经118°51'---119°52'北纬29°56'-30°23'，东临杭州市余杭区，南连富阳，桐庐和淳安，西接安徽歙县，宁国和绩溪，北靠安吉。东西相距100公里，南北宽达50公里，土地面积3126.8平方公里，是距沪、宁、杭大都市群落最近的生态示范市，杭州至黄山最近的陆路黄金旅游线的中点。2.2.2小区位宝塔山位于临安锦城街道，县城南部1公里处，东面为临安迎宾大道，北面为钱王大街，南面有杭昱一级公路，旁边是临安汽车东站，临安城的母亲河—锦溪横跨景区，且临安的标志功臣塔屹立于景区内，处于临安的窗口位置。2.2.3规划范围吴越休闲文化娱乐园位于临安汽车东站旁，以锦溪、杭昱一级公路和临安迎宾大道为界围成的区域内，总面积为60万平方米。2.2地质、地貌临安地区在漫长的地质年代中，曾发生过两次海侵和强烈的褶皱、断裂和岩浆喷发过程。规划地区地势平缓，地形简单，以低矮山地为主，另外还有部分谷地和平地。主峰功臣山海拔157米。临安功臣山会议中心32.3气候与水文属中亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨、夏湿热、秋气爽、冬干冷的气候特征，全年降雨量1628.6毫米，全年平均气温16.4°C。总体来说，自然环境较好，气候温和湿润，四季分明，降水丰富，河湖水域面积所占比例较大。2.4土壤及植物条件规划地区内低山丘陵缓坡土壤质地较轻，以壤土为主，有有机质里氮含量较高，土质肥沃，有利于各种植物生长。规划区内植被覆盖密度大。山上有古松，古樟，古柏，银杏等，有乔木、灌木、有常绿树、落叶树、山上林木多针，阔混交林。并适于种植各种植物和花卉。2.5历史文化临安是五代十国时期吴越王钱镠的出生和归葬地，吴越时期的历史文化遗存是临安市的文化财富。目前，临安市有全国重点文物保护单位两处四项：吴越国王陵（钱镠墓、钱宽水邱氏墓、康陵）、功臣塔；省级历史文化保护区一处：河桥古镇；省级重点文物保护单位两处：普庆寺石塔、南屏塔，还有五处已推荐省级重点文物保护单位：西天目山和尚灵塔群、天目窑、婆留井、昱岭关、马啸陈家（山边）祠堂；市级文物保护单位34处，市级文物保护点87处。五代吴越国王钱氏崇信佛教，大兴寺塔。朱彝尊在《曝书亭集》中云：“寺塔之建，吴越武肃倍于九国。”建于钱镠故里临安功臣山上的功臣塔，是现存年代最早的一座吴越古塔。功臣山原名大官山，为钱镠儿时常玩之地。钱镠发迹后，唐昭宗封官晋爵，赏赐甚厚，并下诏改大官山为功臣山。五代后梁乾化五年（915年），钱镠舍功臣堂建功臣寺。功臣塔也应建于此时。3.SWOT分析3.1优势3.1.1交通优势临安具有良好的区位优势，是距沪、宁、杭大都市群落最近的生态示范市，随着杭徽高速公路的开通，将大大改善临安旅游可进入性，并纳入华东旅游网络之中。3.1.2自然环境优势功臣山海拔157米，属低缓丘陵地带，植被覆盖率高，有古松、古樟、古柏、银杏等，有乔木、灌木，有常绿树、落叶树，山上树木多针阔叶混交林，植被群落良好，病虫害少，适合农业的发展。3.1.3文化优势临安历史悠久，文化发达。坐落在规划区的功臣塔淫钱武肃王受封功臣而得名，五代吴越王钱武肃始建于后梁贞明元年（915年）。1963年省人委公布其为省级重点文物保护单位，1981年省府重新公布。此外还有源远流长的佛教文化和道教文化。3.1.4知名度优势临安功臣山会议中心4临安在全省乃至全国都有较高的知名度，它拥有众多美称：森林城市、中国优秀旅游城市、中国竹子之乡、中国民间书画艺术之乡……3.1.5消费能力临安周边的地区经济发展水平较高，消费能力强3.2劣势1、临安景区整体知名度较低，没有品牌效应并且达不到整体促销的效果。2、周边有居民区，拆迁难度大。3、规划区内地形地貌简单，缺少变化，植被种类稀少，尤其是自然旅游资源极其匮乏，且品位较低。4、临安与杭州之间虽然有着便捷的公路交通，但是存在严重的交通壁垒，公共交通只有K598专线公交，且临安没有通铁路，交通方式比较单一。5、景区现有旅游项目单一，人气不旺。3.3机遇休闲正成为一种时尚，文化又是必不可少的要素，随着经济社会的发展，生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长。加之近年来成都城市化进程加快，城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，清幽雅致的环境。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态旅游提供了更加广阔的发展空间。奖励旅游市场广阔，长三角企业需求大。目前，临安尚未建成一个集休闲、文化、娱乐、观光与一体的休闲旅游区，这对于我们策划该景区时一大机遇。3.4威胁周边同类资源有青山湖、太湖源、天目山、白水涧等，都是有会议休闲功能的旅游景区，功臣山会议中心要突出重围有很大的困难。4.规划概述4.1目标定位功臣山会议中心以吴越功臣山文化为底蕴，以自然景色为依托，以发展休闲度假旅游，奖励旅游为方向，是企业团队表彰，集休闲度假，农业观光，娱乐体验，文化普及等多种功能于一体的综合性休闲文化娱乐园。4.5规划原则4.2.1生态的原则功臣山会议中心的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护原则。第一，生态景观；第二，生态技术；第三，环境保护，如停车场的位置设置；垃圾的分类收集和处理；利用生临安功臣山会议中心5物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造园内恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，这是提高景区景观环境质量的基本依据。4.2.2高效益原则从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、奖励旅游，休闲度假，农业示范，文化教育各方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。4.2.3参与性原则直接参与体验、自娱自乐是最重要的特色亮点。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使游客享受到文化氛围，享受到现代湖滨、田园、山林的风光。同时着重定位长三角企业，作为企业团队项目开展具有广大的市场前景。4.2.4突出特色的原则特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就愈强，因而规划设计要根据园区的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。规划中考虑本园区应该突出的是：人工生态景观（特别是大面积的花草，树木，草坪景观）；人文建筑景观（个性化石木建筑、高水平商务区）；生态技术生产（利用生态技术进行新优农业生产、家禽、水产品的养殖）；体验主题（通过租种土地，认养家禽，果木）；团队游乐（针对企业团队游客，培养团队精神）；滨水景观（人工生态和自然生态相结合的景观）。4.2.5可持续开发原则旅游的可持续发展核心是追求社会、经济、环境效益的协调一致，区域旅游资源的可持续发展即在经济上引导产业结构向良性化调整，环境上开发与保护并重，塑造景观优美的休闲生活环境，在社会进步上开发与再就业工程相结合，实现社会安全的协调发展。4.2.7整体规划，分期开发原则由于整个规划涉及资金庞大，整个开发需要整体规划，分步实施，以解决开发过程中的融资及土地不能一次性交付使用等问题，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备。`5.规划功能分区根据规划区与旅游资源类型、特征、分布及与城市建成区各区的区位关系、空间分布，并综合考虑游人、景观、用地、定位和目标等5.1游客接待中心区内有建筑物