韶关市曲江旅游开发模式

1本报告严格保密2本报告严格保密思维导图曲江新区旅游开发模式探讨曲江整体概况曲江整体功能布局曲江开发模式曲江发展进程曲江文化品牌演绎曲江旅游景点打造曲江城市运营举措曲江盈利模式3本报告严格保密曲江概况区域与面积：区位：曲江新城位于西安老城区东南部，距离火车站9公里，距离机场28公里，距离市中心车程半小时以内规划：核心区域面积40.97平方公里，发展区域总面积近150平方公里曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城三大优势资源：水景资源：区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面，为西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有；旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目森林资源：拥有杜陵10000亩的生态森林4本报告严格保密整个片区已形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态，主要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块曲江新区在规划格局上形成“一心、两带、三轴，四个板块”的机构形态一心：以大雁塔为整个曲江的核心；两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；四个功能板块：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块。住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三路沿线（如图黄色区块），以大规模高端项目为主，成片开发曲江功能布局5本报告严格保密自然资源与文化资源相结合，特色商业、商务配套和办公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心休闲文化新区1234商务办公围绕会展产业发展的会展商务写字楼、展览总部基地、科技产业园高尚居住以花园洋房、别墅、小高层产品为主的低密度社区，产品类型丰富特色商业以唐风为主体，打造大唐不夜城、大唐商业文化广场等涵盖历史文化、民俗内涵的综合性商业，成为特色鲜明的商业文化区休闲交流包括展览中心、会议中心、星级酒店、餐饮娱乐等在内的商务交流设施大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷等在内的休闲主题乐园高尚居住商务空间大唐不夜城国际会议中心国际会展中心曲江功能布局6本报告严格保密曲江大力发展文化产业，主动融入城市，并逐渐扩大，将成为全国文化产业积聚地曲江核心区域40.97平方公里，将继续投资120亿元，建设曲江欢乐世界、古玩基地以及当代艺术村落。2015年建成后，预计每年可增加游客1000万人次，增加旅游收入30亿元，文化产业增加收入30亿元曲江远期还将继续建设发展动漫游戏产业区、出版传媒产业区、影视娱乐产业区、文化娱乐产业等九大产业区，力争成为中国文化产业的巨无霸，成为中国文化走向世界引领世界的主推手。曲江新区规划（一、二两期）曲江新城核心区国际会展产业园国际文化创意区文化娱乐产业区国际文化体育休闲区城市综合公共服务中心动漫游戏产业区出版传媒产业区艺术家村落杜陵国家遗址公园影视娱乐产业区拆迁安置及建成区曲江发展前景7本报告严格保密曲江开发模式运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区域开发模式中海28亿，取得曲江1400亩土地开发权，并宣布投资100亿元2万㎡仿唐商业街铺面出让金地取得曲江1200亩的土地开发权，并宣布投资140个亿启动阶段发展阶段发展阶段美国华平基金取得曲江西安新乐汇的投资经营权……飞越阶段2005年，中海投资13亿的大唐芙蓉园对外开放2003年，曲江政府投资5亿元，大雁塔北广场开放2008年，金地投资14亿的曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园对外开放2009年，美国华平基金投资60亿的大唐不夜城对外开放……文化为魂，景区先行，地产开发紧跟其后，曲江新区城市价值实现从2003年20万/亩，到2011年最高地价达到1072万元/亩的巨大增值。8本报告严格保密曲江模式发展进程第一阶段：以“盛唐文化”为精神，以旅游资源为基础，撬动区域价值时间：2003年-2005年启动项目：大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园、唐华宾馆等依托产业:文化旅游营销策略：接待高层人士，亮相高端媒体融资策略：炒热大雁塔，宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建，有大量金银财宝。改造大雁塔北广场，建亚洲最大的音乐喷泉，并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面，图纸卖铺，融资2亿元。通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷款，取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲江一期基础设施的起步发展。区域发展：加快景点建设：先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目，此外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施。弘扬“盛唐”文化：以盛唐文化为招牌，以大唐芙蓉园为重点，频繁接待国内外政府高官，亮相国际媒体，打开知名度。推动房地产发展：大雁塔北广场建成后，周边26个楼盘陆续开盘，地价从最初的30万/亩涨到150万/亩。9本报告严格保密第二阶段：旅游产业、文化产业齐头并进，推动区域扩张时间：2005年-2009年启动项目：曲江池遗址公园、曲江会展中心等依托产业:文化、旅游、影视、会展营销策略：举办大型活动、展会论坛，全面立体推广融资策略：土地融资：吸引万科、中海、金地等一线开发商投资曲江。企业融资：与银行金融机构合作，通过发行中期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资协助文化产业融资：2008年5月23日，由西安曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投资担保有限公司成立，和多家金融机构签订《贷款担保协议》，取得授信额度近30亿元。为新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保。区域发展：景点评级：大唐芙蓉园、曲江海洋馆、大雁塔文化休闲景区被评为国家AAAA级旅游景区。文化产业成群：先后成立西安曲江影视投资公司、西安曲江国际会展公司，形成了以旅游、会展、影视、文化为特色的区域产业群。承办主办大型文化活动：举办《人文奥运·盛典西安》、《梦回大唐》巡演，进一步提高知名度，扩大影响力。丰富房地产发展：发展旅游住宅、旅游商务、旅游度假以及旅游景点多类型房地产，实现曲江平均楼价高达11000元/㎡。2007年8月13日，曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区，成为继深圳华侨城之后全国仅有的两个国家级文化产业园区之一。曲江模式发展进程10本报告严格保密第三阶段：文化创意产业链进一步拓宽，曲江模式输出时间：2009年至今启动项目：大唐不夜城、秦二世遗址公园等发展状况：文化产业链日趋完善文化产业进一步丰富，产业涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类。文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进，构筑起曲江庞大的产业矩阵。曲江区域发展形成模式输出2010年，曲江新区和西安市临潼区联手，将共同投资930亿元打造的西安临潼国家旅游休闲度假区。曲江新区联手周至县投资30亿元，将西安楼观打造成为具有“寻道启智”功能的泛旅游产业集群，兼备“道源仙都”气质的世界级《道德经》朝圣之地。曲江新区介入延安延安红色文化旅游基地项目。曲江参与陕西的10个地级城市建设市民文化广场。曲江模式发展进程11本报告严格保密曲江文化品牌演绎大唐盛世再现，无处不在、深入骨髓的盛唐文化浓郁盛唐文化的城市氛围：唐风街头景观小品写满诗词的路灯唐代装饰符号的路灯杆公交站台路牌垃圾桶脸谱斑马线……12本报告严格保密曲江文化品牌演绎曲江公园、会议中心、美术馆等所有建筑均采用新唐代建筑风格：建筑学中把唐式建筑作为东方文化美学的标志，大唐芙蓉园特聘梁思成弟子，唐风建筑大师张锦秋担纲规划与建筑设计。其设计的陕西历史博物馆、“三唐工程”和法门寺博物馆等，是国内外公认的唐风建筑精品。大唐芙蓉园以盛唐曲江紫云楼为蓝本，飞扬的云阙，飞渡的云梯，高大宏伟的楼体，金壁辉煌的壁画浮雕，显现出傲视古今的历史风骨与大气磅礴的大唐精神。古朴大方、形态俊美、气势雄浑的大唐建筑13本报告严格保密曲江文化品牌演绎丰富多彩、精美绝伦的文化节目宣扬大唐风彩邀请奥运会副导演编排大型歌舞剧《梦回大唐》邀请著名影星范冰冰参演电视连续剧《大唐芙蓉园》举办国际唐人文化周以盛唐文化为主题，以国际化、艺术化、市场化为目标，以参与性、娱乐性、传播性为特色的西安曲江文化艺术周……14本报告严格保密曲江旅游景点打造规划先行，BT模式建设景区，政府统一经营管理BT模式建设景区，由中海、金地等国内一批知名开发商出资建设曲江景区，由政府成立的曲江文化公司统一管理、经营曲江所有景点.至2011年为止，曲江投资景点建设的资金高达230亿元。15本报告严格保密大唐芙蓉园概况规模：约1000亩（其中水面300亩）总投资：13亿元人民币开园日期：2004年三月三日建筑规划设计单位：西北建筑设计研究院华夏设计所设计师：中国工程院院士——张锦秋大师园林景观设计：日本景观大师、日本TAM地域环境研究所设计师：秋山宽先生大唐芙蓉园景点大唐芙蓉园是中国唯一一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园，5A级旅游景点,对曲江宣扬盛唐文化有着深远的意义16本报告严格保密总用地建筑占地水面占地绿地占地园路及铺装62.5（937.5亩）3.87（58.1亩）19.77（296.5亩）30.55（458.3亩）8.31（124.7亩）技术经济指标：1、总建筑面积：54983平方米（地上47323平方米，地下7660平方米）2、容积率：0.0883、绿地率：0.80（含水面）4、建筑密度：6.19%5、护岸长度：7782米6、围墙长度：2699米7、桥梁：10座8、总体车位：440辆（地上190辆，地下250辆）大唐芙蓉园概况经济技术指标17本报告严格保密十二种文化，十五分区A区，儿童游乐区B区，外交文化区C区，茶文化区D区，科举文化区E区，女性文化区F区，道教文化区G区，餐饮文化区H区，歌舞文化区I区，帝王文化区J区，诗歌文化区K区，迎客交流区L区，佛教文化区M区，民间文化区N区，水秀区大唐芙蓉园文化布局盛唐文化的集大成者，十二个主题文化区18本报告严格保密N1、西大门2、南门3、北门4、东门规划项目表23、管理24、牡丹亭25、柳岸春晓26、梅花谷5、九重天(改凤鸣九天)27、赏雪亭6、紫云楼7、御宴宫8、曲水流觞9、唐市10、宿舍11、寻诗径（唐诗林）12、诗魂（雕塑）13、茱萸台14、马球场用地15、芙蓉桥16、小儿馆17、儿童智乐（雕塑）18、石舫19、陆羽茶社20、曲江亭21、杏园22、南北码头28、芦花飞雪29、贵妃汀30、丽人行（雕塑）31、仕女馆32、彩霞亭廊33、玫瑰园34、桃花坞35、芳林园36、芳林桥37、花鱼港38、观澜台39、焰火岛40、双亭41、大喷泉（水幕电影）42、停车场43、花圃用地大唐芙蓉园景点布局19本报告严格保密选“温故之新”历史回游路线西门紫云楼九重天唐市诗歌文化佛教文化桃园女性传说仕女馆竹里馆陆羽茶社西门满足人们对古老传说的求知欲和对新事物的好奇心20本报告严格保密“形象西大门：大唐芙蓉园的正门、形象门，它是皇家园林的外衣”、“第一印象”。它既体现着园林的整体风格，又代表着园林的整体形象，在这里将再现百帝游曲江的恢弘气象及大唐迎宾礼仪的泱泱气魄。功能：主要的出入口及唐文化的又一展示场所，同时也是大唐芙蓉园中最大的停车场，具有较强的综合功能。从大门开始，景观处处展现皇家特征。大唐芙蓉园景点21本报告严格保密22本报告严格保密黄旗——皇权龙凤图案——皇族23本报告严格保密抑景与扬景造景手法玺——皇权24本报告严格保密抑景与扬景造景手法25本报告严格保密造前景与背景景手法26本报告严格保密造实景与虚景景手法27本报告严格保密帝王文化核心——紫云楼紫云楼，高达39米，飞扬的云阙，飞渡的虹桥，高大宏伟的楼体，金壁辉煌的壁画浮雕，显现出紫云楼傲视古