高端休闲旅游地产专题研究_82PPT

高端休闲旅游专题研究之/High-endLeisureTourism真正的高端旅行不是金钱所能满足的，因为最顶极的旅行去处和沿途体验往往只回报给那些永远追求与众不同的人……Andrew·Rand高端应该是个性化的，非标准化产品；高端旅游的竞争，应该是特色与个性的竞争；高端不是奢侈、炫耀，而是一种品质、品位的提升；高端是以特色為魂，文化為基，環境為根，品質为本。高端旅遊目的地可以是一座城市、一片海灘、一座劇院、甚至是一間酒館。但它們必須是與眾不同、有個性、有內涵、有品位的地方。什么是高端？和高端对应的不是低端而是大众；高科技与文化含量;高人力资本投入;高附加值;高产业带动力;高开放度;低资源消耗;低环境污染.高端标准:“5+6+7+11”标准体系需求个性化;产品多样化;市场细分化;形象主题化;品位贵族化;7大指标5大特点11大消费特征6大消费群体标准社会名流;高级官员;白领族中的高收入者;商务族中的富裕群体;工薪族中的知识群体;银发族中的高收入空巢家庭.具备良好教育背景和个人素质；一定的社会地位；追求品质；停留时间较长；有较高品味；日常生活环境优雅；讲究诚信；理性消费者；价格不太敏感；信任品牌，有消费品牌的习惯；收入不菲。以“高品质、个性化”产品为基础现代旅游具备“高新科技、特色文化、个性服务”特征的基于多维度的视野，在综合分析的基础上，高端旅游的模式为：以品位消费者为客源群体的价格高于旅游市场平均水平的SummaryThreechapters:高尔夫俱乐部游艇俱乐部高端会所&酒店ChapteroneGOLF俱乐部高尔夫运动在世界高尔夫的发展现状高尔夫运动在中国高尔夫球运动是一项世界性的体育运动，盛行于全球100多个国家。至2004年底，全球共有近4万家球场和9000多万高球爱好者。作为高尔夫球运动发源地的欧洲，欧洲地区20多个国家有3000多个球场。高尔夫运动最发达的是美国，现已有20000多个球场，并每年还在以新建300个球场的速度增加。亚洲自上世纪七十年代后期以来，逐步成为全球高尔夫球运动发展最快的地区。高尔夫首次传入中国是在1916年。截至2005年9月中国高尔夫球场已达到310个，练习场数量超过890个。平均每个球场占地1,800亩左右，大部分球场设计为18洞。经过近20年的发展，我国高尔夫平均每年以26.6%的增速迅猛发展，国内高尔夫爱好者达450多万人，每周打球人数接近530万人次。从地域分布情况来看，我国高尔夫球场57%集中在经济最为发达的三大经济带上，即珠三角、长三角以及环渤海经济地带。高尔夫球运动已经被列入奥运会的比赛项目。国内高尔夫的发展模式模式内容备注广州、深圳为代表的“珠三角”模式从改善投资环境到全民总动员截至2007年，广东共有高尔夫球场50余家。深圳共有12座高尔夫球场,地理位置使球场易于保养、四季可以打球。经济发展较早、较快，接受新事物的能力较强。高尔夫产业已经形成规模，从而带动了高尔夫以及相关经济的发展。上海为代表的“长三角”模式与东部沿海区域经济发展互动，潜力无限上海高尔夫的发展与其沿海地理位置、经济基础和文化背景关系很大，而且还带动了整个江浙地区高尔夫的发展。现在包括浙江、江苏在内的大上海区共有球场21个，球洞441个。北京模式超越高尔夫单纯的运动内涵，依托大型城市中心地位的模式北京的高尔夫球洞数列在全国城市的前列，但其GDP和实际利用外资却显逊色。与其全国政治、经济、文化中心的独特地位密不可分。北京的高尔夫已经超越了单纯的运动涵义。北京高尔夫的起步虽然不是最早的，但它的发展速度却是很快的。云南模式依托大型景区的旅游地联合开发模式云南部分高尔夫球场是依托著名风景名胜区开发的伴生物，带动所在景区风光，民族文化的观光游赏。这种高尔夫场地大多分布在著名的旅游线上或者是直接背靠景区。此类依托景区的高尔夫旅游常常有着保存较为完善的自然，人文生态景观，交通住宿等旅游配套设施建设良好。海南模式政府支持，场馆规模带动产业规模的建设开发海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份，海南省政府确定抓住高尔夫产业龙头，以充分发挥海南特有的冬季高尔夫天然优势，吸引国内外球手和游客来海南打球消费，促进经济增长。海南岛球场对北方的促销主题就是“冬季打球的首选，阳光地带的召唤”。山东模式依托地缘优势，旅游机构组织型模式依托地缘优势，通整合酒店、旅行社等市场资源、嫁接题材，与中介机构共同设计产品，吸引本地以外乃至国外的旅游者和度假休闲客人，形成“旅游型球场”。目前山东的高球场已经吸引了大批韩国客人。香港模式练习场经济香港、澳门、台湾地区是亚洲高尔夫球运动较为发达的地区，受土资源限制，球场数量有限。在香港，只拥有4个高尔夫球场的地域，却建设有12个高尔夫练习场。其练习场数量却是全国第一。CASENO.1苏格兰圣安德鲁斯老球场——高尔夫的麦加胜地它世界独一无二的“高尔夫的故乡”，作为自然天成高尔夫球场的典范，已有600多年历史。没有经过任何一位球场设计师的雏形概念设计与把控，老球场的原始风情完全是上天的杰作。不仅因浓郁的苏格兰风情和迷人的海边风景闻名于世，更以世界锦标赛举办地的身份而令全世界高迷们神往。曾举办过26次高尔夫公开赛，老虎、尼克劳斯、费度及老汤姆·莫理斯都曾在这里荣膺公开赛桂冠！一共有6个球场，还有10个小型球场，但最让人骄傲的是那座老球场。老球场及周边建筑的历史氛围，让人忘记那些看似恐怖的沙坑和古怪的风向。老球场奉行的“抽签制”的订球方式。从08年4月起，至尊旅程与五星豪华老球场酒店联合推出的圣安德鲁斯老球场朝圣之旅。未经雕琢，自然天成CASENO.2南非失落之城高尔夫球场——野味高尔夫失落之城球场全长6983米，18洞，标准杆为72杆，球场建造在起伏和多石的地貌上，更多起伏、更多挑战。球道上更有多处水塘和沙丘的设计，更增加了击球的挑战性。山脉、沙漠甚至每一片草木都是它特有的商标，后9洞完全是山地。球场上绿草如茵的球道，与非洲处处灌木丛生的景象形成强烈对比，真正令球场与众不同的是其野生生物，尤其在危机四伏的第13洞，会发现果岭旁的水池內，居住了48条鄂鱼静待阁下探访。如此另类的水池障碍，是令球场刺激好玩的众多特色之一。签名球场：在第十三洞，要十分注意果岭左侧障碍里凶狠的尼罗河鳄鱼。修建成非洲版图形状的果岭周围横亘着9个沙坑。惊险体验与趣味性CASENO.3美国新泽西松树谷高尔夫球场——森林高尔夫这个俱乐部位居于新泽西人迹罕至的贫瘠松林地带，1913年，它的创建者将他买下的75公顷杂乱的松树林建成为这个俱乐部。后来又扩张了面积高达168公顷的景色如画的原生森林，为俱乐部增添了一段美丽的风景。这里的18个球洞彼此间没有任何相像性，每一洞都有能给所有打过球手留下深刻印象的景观或设计元素，虽然球洞与球洞相互独立（在任何一洞都看不见其他球洞）但整体性和连贯性非常好。这个俱乐部位于美国新泽西人迹罕至的贫瘠松林地带，松树谷在高尔夫界内充满了神秘色彩，因为它难于寻找、极其隐秘。作为世界排名第一的高尔夫球场，松树谷拥有了得天独厚的地理优势：比其他任何球会都多的世界标准级球洞，１８个草质极佳的果岭，坐拥５个角度极佳的浅盐水湖。依托资源，主题独特CASENO.4美国加利福尼亚州柏树点俱乐部——贵族领地俱乐部位于加利福尼亚美丽的大瑟尔（BigSur）乡下的圆石滩南部。在一片地势起伏的地带上，建有俱乐部的18洞球场。其中，２２３码的第１６洞没有球道，从发球台到果岭要穿过波涛汹涌的太平洋。从古至今，俱乐部的会员总数从未超过250人。通常只有死神降临时俱乐部才会出现空缺，而球会接纳新会员的比率大约为每年7到9人。据可靠消息，有人曾为一张会员证而苦苦等待了7年，即使成为候选人，也需经过漫长的痛苦等待才能成为正式会员，从本质上来说，这一过程是俱乐部在努力从你身上挑错，寻找你是否有任何不符合要求的缺陷。但长此以往还是有很多有钱人想要加入。限量会员，唯我独享案例启示CASE在球场建设方面1、球场建设应聘请世界顶级高尔夫球场设计师亲力打造，依山就势，充分利用和体现地块本底特色；2、球场风格应与周边旅游资源相结合；3、重视运动休闲过程中独特体验和趣味性的打造，塑造特殊吸引力；4、球场球洞设计应难易结合，打造几个具有独特性的球洞，营造挑战性。在球会运营方面1、市场定位于最高端的国际时尚生活圈层。明确是为社会财富精英、成功人士准备的，实行全球限量会员制，从而成为一种成功的象征、身份的象征；2、.不仅仅是为地产而地产，而是引进系统论的观点，创造一个相对完善的产品和服务的系统，一条完整的产业价值链条，为消费者提供的是一种全方位的国际高端时尚生活方式。所有的配套项目与设施，都围绕这种生活方式展开，既相对独立，又互为配套；.3、大力营造国际化氛围，硬件国际一流，建筑风格独特，而且管理模式、行为方式等软件，尤其注重打造国际化的人文环境。如国际商务活动、国际专业论坛，全球财富精英关注；4、持续增加或改进的项目和服务，持续展开的国际赛事、国际商务活动促使企业在同一片土地上长期持续运营；5、整个区域与其他部分主题相连，但区域独立，领地的相对封闭，确保其所提供的高端时尚生活方式的纯粹性。真正让人体验到高贵、时尚、休闲、浪漫的气质，会让这个品牌的体验者，感受到这是一个心仪已久的高雅运动胜地、休闲度假仙境、高端商务名区、高尚生活桃源；重庆高尔夫的发展现状名称地点特色规模设计师重庆国际高尔夫球场巴南区花溪镇重庆第一个国际标准的高尔夫球场18洞的标准高尔夫球场一个、9洞灯光球场一个、高尔夫练习场一个、标准网球场三个、俱乐部会所一幢、国际会议中心一个、温泉度假村一个、会员别墅区一个。加拿大WOODBAY高尔夫设计与建造公司的D.LYALLADAMS重庆上邦高尔夫球场九龙坡区金凤镇特色沙坑高尔夫+养身温泉总占地3600亩，两个18洞高尔夫球场。沙坑是上邦高尔夫最响的招牌，全场大小121个沙坑。上邦戴斯酒店具有“养身型”的温泉，澳大利亚彼德斯格特设计公司重庆佰富江景高尔夫球场江北区石马河唯一的滨江山地高尔夫佰富江景高尔夫球场占地2500亩，设计标准为27洞（分为一个18洞标准锦标球场和一个9洞球场），是中国西部地区目前仅有的27洞国际锦标级山地高尔夫球场。Mr.ToddDuguid重庆红鼎高尔夫俱乐部北碚区童家溪亚洲单体面积最大的会所国际标准的18洞高尔夫球场。拥有一个目前亚洲单体面积最大的商务会所。2007全与世界最大的高尔夫球会——深圳观澜湖高尔夫球会同时获得了“2007年度最佳会所管理奖”。加拿大著名设计师尼尔森•哈沃斯（Nelson.Haworth）重庆庆隆南山高尔夫球场南岸区茶园新区城市高尔夫+山地高尔夫占地约1500亩，18洞72杆国际锦标赛级高尔夫球场。由全球著名的球场设计公司尼克劳斯设计，与观澜湖高尔夫球会有同样的血缘传承。全球著名的设计公司NICKLAUS保利高尔夫球场北部新区经开园景观高尔夫18洞标准高尔夫球场，灯光练习场，球场以森林为主要特色，树林茂密，河流蜿蜒。配有一个吊脚楼式会所。BrainCurley红鼎高尔夫球会（会所）重庆国际高尔夫球会（最早的）重庆上邦高尔夫球会（沙坑+温泉）重庆南山庆隆高尔夫球会（城市+山地的贵族血统）重庆佰富江景高尔夫球会（江景）保利高尔夫球会（山地景观）项目地本项目的初步构思基于项目地的优劣势分析优势advantages劣势disadvantages地块面积较大，土地资源丰富；临近江津主城区及高速公路，交通方便地形属于山地丘陵，变化多端，适宜高尔夫球场的建设；地块内拥有优美山地、稻田等田园景观；紧邻长江，与游艇码头相互呼应。与重庆市其他高尔夫球场相比，远离主城区，区位较远；重庆现有六大高尔夫球场特色鲜明，寻找主题难度加大；周边西可、铁牛等地块也将建设高尔夫球场，应考虑竞合关系。高尔夫球场建设要求占地面积一个18洞的高尔夫球场占地至少1000亩以上地形要求用地不宜太崎岖，也不宜太