中山碧桂园低层住宅合同范本

中山碧桂园低层住宅总承包工程第1页共393页GF－1999－0201碧桂园建设工程施工合同合同编号：碧施合字（2010）－第106号工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程工程地点：中山市五桂山长命水村发包人：中山市碧桂园房地产开发有限公司承包人：中国华西企业有限公司签约时间：二○一○年月日中山碧桂园低层住宅总承包工程第2页共393页合同目录第一部分：协议书......................................第3页第二部分：通用条款...................................第21页第三部分：专用条款...................................第36页一、定义........................................第36页二、双方一般权利和义务...........................第37页三、施工组织设计和工期...........................第44页四、质量与验收...................................第45页五、安全施工文明施工.............................第48页六、合同价款及支付...............................第49页七、材料设备供应.................................第51页八、工程变更.....................................第52页九、竣工验收与结算...............................第53页十、违约、索赔和争议.............................第57页十一、其他.......................................第58页第四部分：合同附件：.................................第65页中山碧桂园低层住宅总承包工程第3页共393页第一部分协议书发包人（全称）：中山市碧桂园房地产开发有限公司承包人（全称）：中国华西企业有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程1.2工程地点：中山市五桂山长命水村1.3总建筑面积：约79491.92平方米1.4工程内容：施工总承包（包括土建、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。1.5工程概况一览表如下：工程项目（户型）栋数规划栋号单栋建筑面积（m2）总建筑面积（m2）层数基础类型结构形式交楼标准备注G65226#，40#1284.282568.563扩展框架毛坯结算时面积按双方确认为准G68136#1250.221250.224扩展框架毛坯G78915#，16#，27#，28#，33#，34#，41#--43#1099.669896.943扩展（其中28#是桩基础）框架毛坯G108348#--50#1543.884631.643扩展框架毛坯G1091010#--14#，29#--32#，44#1543.8815438.83扩展框架毛坯G111317#，24#，25#1777.265331.78317#、25#是天然基础；24#是桩基础框架毛坯G1121018#--23#，35#，37#--39#1705.7817057.84扩展（其中21#、23#、37#、39#是桩基础）框架毛坯G113101#--9#，47#1678.4416784.44扩展框架毛坯中山碧桂园低层住宅总承包工程第4页共393页H33245#，46#758.581517.163扩展框架毛坯综合楼14680.34680.34——框架精装变配电房2-334.322——框架毛坯合计79491.92二、工程承包方式2.1.单体土建工程的承包方式2.1.1分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件5）；2.1.2措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价（报价户型采用固定总价）包干。（详见附件5）；2.2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式（详见附件8）；2.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】采用单项全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件9）三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币捌仟零叁拾伍万玖仟叁佰壹拾元肆角整（小写）￥80,359,310.40【具体合同价款组成详见本合同附件4】本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件3。3.2.本工程实行工程预付款，预付款为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00。预付款的扣回从工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的40%（含本数）开始扣回，至工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的80%（含本数）全部扣完（详见专用条款24.工程预付款）。3.3、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付。【详见专用条款26.工程款（进度款）支付】。3.4、在签订施工合同前（承包人收到中标通知书三天内），承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函，履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00（详见专用条款41.担保）。四、合同工期4.1.工期节点细化表中山碧桂园低层住宅总承包工程第5页共393页序号栋号开工日期桩、基础检测工程完成日期±0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日期装修完成时间单体工程完成日期竣工日期备注一、单体建筑工程（样板房区）11#—6#、12#—17#、34#、47#、48#2010-8-252010-9-52010-9-102010-10-102011-1-202010-12-302010-12-302011-10-302综合楼2010-8-252010-9-152010-9-302010-10-152011-1-202011-1-152011-1-252011-10-30二、室外工程（样板房区）1分户围栏、庭院内排水2010－1－152011-10-302道路工程、永久围墙2010－1－152011-10-303①附属工程（其他排水、电缆沟、挡土墙等）②室外安装工程2010－1－152011-10-30三、单体建筑工程（非样板房区）序号栋号开工日期桩、基础检测工程完成日期±0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日期单体工程完成日期竣工日期备注17#—11#、18#—33#、35#—46#、49#、50#、配电房2010-8-252010-9-152010-10-52010-12-252011-1-202011-7-302011-10-30四、室外工程（非样板房区）1分户围栏、庭院内排水2011－8－302011-10-302道路工程、永久围墙2011－8－302011-10-303①附属工程（其他排水、电缆沟、挡土墙等）②室外安装工程2011－8－302011-10-304.2.具体开工日期以发包人发出的开工令为准，以上工期已含法定节假日。外墙干挂石进场时间为封顶后15天。4.3.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包中山碧桂园低层住宅总承包工程第6页共393页人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理及配合费、利润、规费、税金等各项因素（其中，天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费由发包人负责承担，若此五项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。其中：6.1.1单体土建工程部分6.1.1.1.单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、总承包管理及配合费（本合同已约定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。6.1.1.2.单体土建工程措施费（含措施项目费、其他项目费，已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费等）：承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整。6.1.1.3.在工程量清单报价中发包人暂定材料的块料（详见附件5-1），结算换算时，块料损耗按3％考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。中山碧桂园低层住宅总承包工程第7页共393页6.1.1.4.外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理。6.1.1.5.本工程按商品混凝土进行计价。6.1.1.6.钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工图纸、各种施工技术要求及当地市场情况等各种因素。6.1.1.7.工程量清单中现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价已综合考虑钢筋设计的机械或焊接接头费用（如套筒或电渣压力焊接头等）、构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用铁马凳、垫铁、非设计搭接长度(?)、钢筋损耗等一切相关费用，结算时不予调整。钢筋（除梁筋以外）搭接：Ф16以上（含Ф16）按焊接或机械连接考虑（其焊接或机械连接费用已在综合单价考虑）,钢筋Ф16以下（不含Ф16）按绑扎计算。6.1.1.8.墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。6.1.1.9.梁上部通长筋计算原则：上部通长筋如果设计成与支座负筋直径一致的话，相同则通长计算，则不可在每跨支座附近的Ln/3处计算连接接头，只是受到定尺长度的限制（定尺长度指钢筋出厂长度），在跨中Ln/3的范围内进行一次性连接接头计算，接头按绑扎搭接接头(接头按规范要求按节约优先考虑)。6.1.1.10.土方开挖工程量计算原则：基础土方开挖面积按垫层面积计算（以基础尺寸每边加100MM计算垫层底面积），开挖深度按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整，开挖