万达广场调查报告

福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN晋江万达项目商业部分市场调查报告目录项目概况业态分布租金详情前言福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN前言晋江万达广场的购物中心定位是以引领潮流时尚、注重品质消费的高中档购物中心，以追求年轻时尚、具有高收入商务人士及富豪家族的人群为重点消费客群，以大型商超为基础，打造名品街、时尚坊和美食汇等特色的多业态组合大型MALL。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN项目概况项目基本情况总用地256亩总建筑面积97万平方计划总投资70亿奠基时间2011.1.20产品结构大商业中心20万平方甲级写字楼2栋，25层，标准层面积2000多平方，共容纳300多家企业住宅分2期，共15栋，45万平方，4000多套精装房酒店四星级，9层，8000平方商业部分开业时间2012.8.10项目采用商业中心先行策略,大商业面积20万平方，商超及内侧步行街于2012年8月10日正式开业.福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN项目概况项目背景2009年县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第6位，经济实力是福建省十强县（市）首位，为国家体育产业基地及福建省装备制造业重点基地。现有人口105.7万（至2009年年底），辖6个街道、13个镇。海外侨胞及港澳台同胞200多万，号称海内外“300万晋江人”。晋江市是品牌之都，商贸发达，商务交流旺盛。整体经济实力雄厚，居民总体消费水平较高。高端消费人群数量居全国县（市）前列。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN车程15分钟车程25分钟项目概况项目商业辐射范围(3-5公里)以梅岭组团为中心，辐射周边3-5公里。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN晋江市区6个街道和13个镇，按外环线和郊环线将区域分成南部、中部和北部三个片区。常住人口105万人，主要集中在北部和中部地区，占总人口的78%。青阳街道老城区为人口稠密聚集区，也是晋江商业最繁荣最集中区.以项目为中心，直径5公里范围，按居住区密度，将万达项目周边区域分为3个片区，小区居住人口数量在2000人以上的社区总共有（含在建）126个，分布的状况具体如下图：项目概况周边辐射范围人口情况辐射晋江区域超2000人的社区126个，人口105万人。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN项目西侧为城市主干道（世纪大道），临近泉厦高速，对外出行方便，随着湖光西路的打通，万达交通环境更加便利。世纪大道：晋江城市主干道，北可通过池店达到泉州，南可直接穿过市中心达到新政府。泉厦高速：项目临近泉厦高速，可通过世纪大道和泉厦高速直接前往厦门、泉州、福州等，对外出行便利。湖光路、泉安路：可直接到达城市商业中心、行政中心。湖光路、和平路：可直达机场。七里桥区域位置图万达广场世纪大道泉安路和平路湖光路泉厦高速晋江机场项目概况周边交通福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN序号位置车次始发站时间站点行程居民区1梅岭办事处1路张林路口-竹园小区6:40-19:0030站50分钟尾厝，华泰小区，建设局、桂山村、梅岭办事处、竹园小区212路高霞-霞浯6:40-19:3026站40分钟长途车站、锦泰、市医院、锦绣小区、梅岭办事处、王厝新村315路季延中学-苏唐6:40-20:3030站50分钟福浦、建设局、大剧院、竹园小区、许塘、赖厝47路缺墉-教委6:40-20:3028站45分钟长途车站、陈村、市直宿舍区、市医院、大剧院、沟头58路SM广场-苏厝6:40-19:3027站45分钟福浦、建设局、地税、爱国楼、青华新村69路象山-双沟村委会6:40-20:3021站30分钟建设局、中银大厦、竹园小区、双沟村710路SM广场-鑫威集团6:40-21:0031站55分钟华泰小区、洪宅垵、地税、涵口、洋埭项目概况公交路线公交便利，出行方便。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN项目概况综述区域经济对商业的影响：强劲的经济实力，为商业提供了良好的发展商机，拥有较高的消费力。区域交通对商业的影响：区域交通设施对商业广场停车位数量要求较高。距离石狮、泉州仅20分钟车程，对石狮、泉州具体一定的辐射作用。商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景晋江万达广场位于老城区附近，临近城市商业中心，随着梅岭组团旧城改造的逐步完成和晋江北大门（江滨组团）的成熟，商业广场具有良好的发展前景。商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布整体布局万达广场由商业、写字楼、酒店和住宅构成，其中酒店、商业和写字楼沿主干道世纪大道。商业部分由室外金街、室内步行街、地下超市和万达百货构成。其中室外步行街沿斜坡建设，与室内步行街1，2楼相通。项目沿主干道世纪大道采用前商业后住宅布局。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布室外金街室外步行街136个店面，2层结构，单层层高5.2M，总面积约2.6万平方，单间面积80-250平方，预计招商时间2012年10月。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布地下一层地下一层以永辉超市为主，同时经营其余零散配套，如药店、茶叶店、手机店等。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布第一层布局第一层以万达百货、国美电器为主力店以及引进HM、UNIQLO为次主力店为基础，其余国际一线品牌为辅。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN第一层工程图业态分布沿用万达设计，动线流畅，通道连接百货、内侧及户外步行街，区域不存在死角。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布第一层业态分布经营品种万达百货休闲用品、体育运动用品、户外用品内侧步行街H&MUNIQLO必胜客EVISUTIMBERLANDG-STARNAUTICALACOSTELIVEGASLEVIS‘SLEEJ.LINGDEBERGLACOSTEACCCHEVIGNONDIESELREPLAYCKJEANSCKUNDERWEAR三叶草ECCOFILAWRANGLERWHO.A.UMARIENMARY7.MODIFLERVEROMODAH&B舒华耐克工厂店屈臣氏SamsonitePAGEONEA02JNBYD'ZZITFIVEPLUSDAZZLEochirlyFOLLIFOLLIETOMMYHIFIGER国美电器电器1F内侧步行街以服装为主，服装店38家，1家餐饮，1家体育用品店。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布第二层布局第二层以万达百货、大玩家游乐场为主力店，其余国内一线品牌为辅。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN第二层工程图业态分布室外步行街采用斜坡设计，与室内步行街二楼相通。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布第二层业态分布2F内侧步行街以鞋服为主32家、其余餐饮4家、数码1家、化妆品1家、珠宝钟表1家。经营品种万达百货珠宝、化妆品和女鞋类内侧步行街KFC仙草南路必胜客倍思家SHOEMARKER或与番迪斯尼时尚西遇热风北纬30ºPAULFRANKHOPERISESWJEANSRRENDIANODICKIESGXG速写MarkFairwhaleMarchesiniJACK&JONES萱子艾特里里圣妮嘉时表行IDOAPPLE星巴克JORYAJORYAWEEKENDGivhshyAIVEIANMINIIVYKKIDGVIBLOVESZOPINTOUCHPEACEBIRDONLYBOQUIKSILVERROXYME&CITYcabbeen美承数码SASA大玩家游戏厅游戏厅、溜冰场福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布第三层第三层以万达百货、大歌星KTV为主力店，其余餐饮为辅，带动人流。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布第三层业态分布3F内侧步行街为餐饮层，有21家餐饮。经营品种万达百货淑女装、女包、女性内衣、女士配饰内侧步行街好武功彩菜坊DQ大丰收鑫客家满记蜀巴烤鱼骨之味东北风悦芙蓉赣湘楼荣李记山东老家御品厨房精菜馆元味仁缘素食匠和风汉拿山石山水有名堂KTV大歌星KTV福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN第四、五、六层业态分布四层由影院和万达百货组成，其中万达百货主要经营少女装、女士配饰和少女包。五、六楼皆为万达百货，经营男士用品、童装和家纺。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布主力商家主力商家规模（平方）所处楼层（F）永辉超市12000-1万达百货275001-6大玩家游戏厅30003大歌星KTV30003万达电影院50004国美电器12001主力商家6家，总规模5万余平方，涵盖商超、娱乐以及专业市场等多种业态，特别是根据区域特性，不设健身、建材和家具等业态。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布室内步行街业态分析服装70%餐饮25%配套5%服装餐饮配套内侧步行街1-3层总面积约为5万平方，占购物中心经营面积约35%，由100个商户构成。以经营服装业态为主。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN业态分布综述项目以家庭生活为中心，倡导家庭休闲生活、快乐购物的生活体验为目标，紧抓交通发达、客流量大的地理优势，以高端消费人群为重点客户，打造万达模式的中高档购物中心，但目前餐饮比例较小，业态方面还需外街招商进行调整。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN租金情况业态租金模式租金（元/平方）永辉超市租金30餐饮保底租金+品牌管理费+扣点150—500+55+13%以上配套保底租金+品牌管理费+扣点200—370+55+15%以上服装保底租金+品牌管理费+扣点200—300+55+15%以上备注：以上扣点模式不一，不同品牌扣点不一样。保底租金服装递增幅度为2年6-8%之间，3年一签。付款方式押3付3。主力商家由总部直接招商入住，无需品牌管理费，其余商家租金采用模式均以租金+品牌管理费+扣点模式。品牌影响力越强，扣点越低。福建大升顧問FUJIANDASHENGUWEN谢谢