《职业道德与法律》第五单元第十一课公正处理民事关系之善用合同办事.

维护财产权利善用合同办事广州旅游商务职业学校法律顾问江少佳维护财产权利善用合同办事一、维护财产权利1．定纷止争——所有权2.物尽其用——用益物权3.增强信用——担保物权4.权利也有界限——相邻关系二、善用合同办事1.生活中处处有合同2.关键一步定好合同3.言必有信履行合同第一课时第一个探究活动——《商君书》第一个探究活动——《商君书》该故事告诉我们，当某种财产的“名分已定”（所有权归属已经确定）时，就不会发生争夺等纷争，否则，难保不会引来争夺。如果你所买的房子没有过户，就有可能原来纠纷。第二个探究活动——产权归属三种交易性质和后果各不相同：刘阳在向王杉买房时虽是第二人，但有过户（法律规定房屋之类的不动产之所有权转移以过户为准）。丁林尽管订立合同在先，且已经拿到钥匙，但所购买的房屋没有过户，不能对抗刘阳。王杉“一房两卖”，明显违背诚实信用原则，除应如数退还丁林购房款外，还应承担违约责任。第二个探究活动——产权归属轿车的买卖同样以过户为所有权转移的条件，虽已买卖但未过户，所以所有权人李义可以向所谓的购主赵伍追索该车。电脑属于动产，此类动产已交付作为所有权转移的条件，如果买者不知道或者没有理由知道该电脑的卖主没有所有权而出于善意想起购买，法律上称为善意取得，买者可获得所有权。但本案买卖的电脑是赃物，不适于动产善意取得，陈平不能取得该电脑的所有权。第三个探究活动——王钾第三个探究活动——王钾本案涉及农民的财产权利，王钾家拥有土地承包经营权和宅基地使用权，由于村集体的土地被征用，王钾家还获得相应的补偿权。第四个探究活动——担保镜头二所反映的担保时常见的抵押担保镜头一所反映的则是质押担保两者都是以一定的财务作为当事人今后履行相应义务的保证。两者的区别是：后者须将质押物交由对方占有，前者不用。第五个探究活动——邻里纠纷第五个探究活动——邻里纠纷该公司在围墙上安装路灯，尽管是其自身享有的权利，但应以不影响相邻产权人的生产和生活为限。第六个探究活动——生活与合同第六个探究活动——生活与合同这些活动自上而下是买卖合同、客运合同、医疗合同、旅游合同。第七个探究活动——方方第七个探究活动——方方镜头一和镜头二涉及商业广告的法律效力问题。通常，商业广告只是一种要约邀请，即邀请他人向自己要约，并不具有法律效力。镜头二即属于这种情况。镜头一的广告因为内容确定，属于要约，对卖者具有法律约束力。镜头三是在商业活动中做出的约定，对工程承包合同具有法律效力。镜头四是在日常生活中常见的附条件的赠与合同。该合同属于实践性合同，只有当事人实际交付了奖金才发生效力。第八个探究活动——订金与定金镜头一张林向房主交付的600元是为了订立合同而交付的押金，也就是说，有了这押金，今后才有条件订购房合同，这押金本来是可以无条件退还张林的，但由于协议上错把“订金”写为“定金”，故只能使用定金罚则——交付订金的一方不履行约定的债务时无权返还定金。镜头二由于合同条款表述不清，应当借助其他证据加以确认，否则双方均无权主张权利。第九个探究活动——陈力未能以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人是限制民事行为能力人，其所签订的合同须经法定代理人追认才有效。本案陈力的购机行为事后遭到母亲的反对，所以其所订买卖合同无效。第十个探究活动——寄存酒店寄存须知和通告属于免除或限制其责任的格式条款，其内容违背公平原则，且没有以合理方式提请旅客注意，所以，该条款无效。第十一个探究活动——拍卖拍卖是一种特殊形式的买卖，一旦拍定，即具有法律效力。大进公司拍得艺术品后没有交付货款和接受拍得物，恶意违约。大进公司应支付违约金，并赔偿对方相应的损失。前置作业：各小组各选一个案例分析课文P137——152“海时与蒙杉”等14案例，回答各个案例所附问题。