一建第一遍《建设工程经济》讲义-李老师.

主讲教师：李岩1授课内容：建设工程经济主讲教师：李岩2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩2第二部分本门课的学习方法第三部分本门课的主要知识点讲解第一部分本门课的知识结构目录2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩31、一个字“难”2、因为难所以在学习时不知如何入手3、在不知如何入手的时候感觉越看知识点越多4、有了这种感觉所以每年通过率都比较低（实务）5、听别人这么一说，心理上感觉如此，所以越发感觉到难了。你对建设工程经济的整体感觉怎样？2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩4国家一级建造师《建设工程经济》，共3章25节95目，其中第一章8节26目，第二章8节25目，第三章9节44目。年份第一章第二章第三章单选多选分值单选多选分值单选多选分值20111352319427281150201218528136252994720131852817527251045一、本门课的知识结构2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩51Z101010资金时间价值的计算及应用★1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算1Z101020技术方案经济效果评价★1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析1Z101030技术方案不确定性分析1Z101031不确定性分析1Z101032盈亏平衡分析1Z101033敏感性分析1Z101000工程经济主讲教师：李岩61Z101000工程经济1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101041技术方案现金流量表1Z101042技术方案现金流量表的构成要素1Z101050设备更新分析1Z101051设备磨损与补偿1Z101052设备更新方案的比选原则1Z101053设备更新方案的比选方法1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101061设备租赁与购买的影响因素1Z101062设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101071提高价值的途径1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101081新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析主讲教师：李岩71Z102010财务会计基础1Z102011财务会计的职能1Z102012会计核算的原则1Z102013会计核算的基本前提1Z102014会计要素的组成和会计等式的应用1Z102020成本与费用★1Z102021费用与成本的关系1Z102022工程成本的确认和计算方法1Z102023工程成本的核算1Z102024期间费用的核算1Z102030收入1Z102031收入的分类及确认1Z102032建造（施工）合同收入的核算1Z102040利润和所得税费用1Z102041利润的计算1Z102042所得税费用的确认1Z102000工程财务主讲教师：李岩81Z102000工程财务1Z102050企业财务报表1Z102051财务报表的构成1Z102052资产负债表的内容和作用1Z102053利润表的内容和作用1Z102054现金流量表的内容和作用1Z102055财务报表附注的内容和作用1Z102060财务分析1Z102061财务分析方法1Z102062基本财务比率的计算和分析1Z102070筹资管理1Z102071资金成本的作用及其计算1Z102072短期筹资的特点和方式1Z102073长期筹资的特点和方式1Z102080流动资产财务管理1Z102081现金和有价证券的财务管理1Z102082应收账款的财务管理1Z102083存货的财务管理主讲教师：李岩91Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资★1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备及工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算★1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序主讲教师：李岩101Z103000建设工程估价1Z103030建设工程定额★1Z103031建设工程定额分类1Z103032人工定额的编制1Z103033材料消耗定额的编制1Z103034施工机械台班使用定额的编制1Z103035施工定额和企业定额的编制1Z103036预算定额与单位估价表的编制1Z103037概算定额与概算指标的编制1Z103040建设工程项目设计概算1Z103041设计概算的内容和作用1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043设计概算的编制方法1Z103044设计概算的审查内容1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103051施工图预算编制的模式1Z103052施工图预算的作用1Z103053施工图预算的编制依据1Z103054施工图预算的编制方法1Z103055施工图预算的审查内容主讲教师：李岩111Z103000建设工程估价1Z103060工程量清单编制1Z103061工程量清单的作用1Z103062工程量清单编制的方法1Z103070工程量清单计价★1Z103071工程量清单计价的方法1Z103072招标控制价的编制方法1Z103073投标价的编制方法1Z103074合同价款的约定主讲教师：李岩121Z103000建设工程估价1Z103080计量与支付★1Z103081工程计量1Z103082合同价款调整1Z103083工程变更价款的确定1Z103084施工索赔与现场签证1Z103085合同价款其中支付1Z103086竣工结算与支付1Z103087合同解除的价款结算与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103091国际工程投标报价的程序1Z103092国际工程投标报价的组成1Z103093单价分析和标价汇总的方法1Z103094国际工程投标报价的分析方法1Z103095国际工程投标报价的技巧1Z103096国际工程投标报价决策的影响因素主讲教师：李岩13二、参加培训可以达到的目的1.梳理出考试内容，把考试用书变薄；2.知道考试考什么，怎么考；3.真正掌握考试重点，并做到以不变应万变；4.把复杂的知识点简单化。顺利通过5.掌握做题的方法，不会的题目如何做对。2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩141Z101000工程经济（章）1Z101010资金时间价值的计算及应用（节）1Z101011利息的计算（目）一、资金时间价值的概念（条）1、每条中要掌握、熟悉和了解的内容2、有几个考点，每个考点题库中有几种考法3、疑难问题配案例讲解三、讲授逻辑2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩15第二部分本门课的学习方法第三部分本门课的主要知识点讲解第一部分本门课的知识结构目录2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩16一.全面研读教材——教材是考试的根本两大“法宝”善于总结系统把握全面理解、融会贯通1、看书，有规律的看书至少三遍（一快二慢三复习）；记录，用心的记录，用自己的语言记录；考试没有捷径，只有花时间认真学习。2、看书时注意：第一章主要是理解，第二章主要是记忆，第三章记忆和实际的结合2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩17二.以系统知识了解为基础深刻把握重点——强调重点章节的时间投入，淡化非重点章节的时间投入1、学习中，二八法则起作用：即20%的时间拿到80%的分数；2、讲课中要求“掌握”的是重点内容，也是命题的重要考点，要求应考者必须理解且能灵活应用，复习时应考者对这部分内容要理解的详细、深入，这部分内容几乎每年都有考到；3、要求“熟悉”内容是重要内容，在命题中考到的几率不高，可以根据自己学习与掌握的内容选择性的掌握，或者只掌握教材中描述的内容就可以；4、要求“了解”的是相关内容，考试深度较浅，基本不是命题的点，只要看到老师点的重点就可以了。2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩18三.日常练习1、把知识点和日常做题结合起来，重点要发现题目要考的知识点，结合老师在课堂上讲的同一考点的几种不同考法，应变在实际考试中的题目；2、做练习时，出现错误要分析其原因，千万不要在实际考试中再次出现类似的错误；3、日常练习题也不要做太多，对照老师讲解的重点内容做1-2题就可以了，没有讲到的内容的相关题目可以不用做。2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩19四、加强基础知识的巩固与考前模拟考试相结合1、加强对重要知识点牢固掌握，千万不要出现眼高手低和似是而非的现象；2、把历年真题作为航标，通过对历年真题的学习可以掌握到考试的重点；3、考试前可以做1-2套模拟试题，重新梳理对考点的把握，查缺补漏。2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩20第二部分本门课的学习方法第三部分本门课的主要知识点讲解第一部分本门课的知识结构目录2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩211Z101000工程经济2014年全国一级建造师执业资格考试辅导主讲教师：李岩221Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101010资金时间价值的计算及应用主讲教师：李岩231Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值随时间变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而增值，增值的这部分资金就是原有资金的时间价值，是扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素1、资金使用时间单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，资金时间价值越大，反之越小2、资金数量多少其他条件不变的情况下，资金数量越多价值越大3、资金投入和回收的特点对投资人而言，在投资额一定或回收总额一定的情况下，前期投入的越少或收回的越多，越有利4、资金周转的速度在一定时间内，等量资金的周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多。主讲教师：李岩24在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。10010010010001230123012301231201206060404040A.B.C.D.答案：C1Z101010资金时间价值的计算及应用主讲教师：李岩251Z101010资金时间价值的计算及应用利息借贷过程中，债务人支付给债权人超过借贷金额的部分利息额是衡量资金时间价值的绝对尺度利率单位时间内所得利息额与原借贷金额之比衡量资金时间价值的相对尺度i=It/P影响利率因素1、利率高低首先取决于社会平均利润率的高低利率与社会平均利润率的变化是同方向的而不一定是同比例的2、社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于借贷资本的供求情况供大于求，利率低，反之则高3、借出资本要承担风险风险高利率高，反之则低4、通货膨胀对利息波动有直接影响通货膨胀过大可能会使利息为负5、借出资本的时间长短贷款期限长，利率高，反之则低利息计算单利（利不生利）F=P×（1+n×i）n与i反映的周期要一致复利（利生利、利滚利）F=Ft-1×（1+i）工程经济分析中一般采用复利计算主讲教师：李岩261Z101010资金时间价值的计算及应用利率是国民经济调控的重要杠杆之一，利率提高的主要原因是（）A.其他条件一定，通货膨胀率下降B.其他条件一定，社会平均利润率下降C.其他条件不变，资本市场供过于求D.其他条件不变，社会平均利润率提高答案：D主讲教师：李