《资产评估》课程复习指导

《资产评估》课程复习指导（统设必修本科）一、考试题型1、名词解释（20分）2、单项选择题（20分）3、多项选择题（10分）4、简答题（20分）5、业务题（30分）二、复习重点（一）名词解释1、资产评估报告2、实体性贬值3、收益现值法4、市场价值5、非市场价值6、更新重置成本7、替代原则8经济性贬值9、现行市价法10、经济性贬值11、市场价值12资产评估报告书13、在用续用14、复原重置成本15、功能性贬值16、重置成本法17、移地续用18、公开市场假设19、独立性原则20、企业价值评估（二）计算题1、19、假定基本被评估进口设备，账面原值为1000万元人民币，其中80%为支付外汇部分，进口的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%，国内同类资产价格变动指数为150%，现行关税税率为20%，其他税费率为10%，国外运杂费用10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%，根据上述资料计算进口设备的重置成本。2、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为86万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以此作为适用资产收益率，计算企业商誉的价值。解：企业商誉的价值=(%20/%)20000,860000,250=000,390%20/)000,172000,250((元)3、A公司拟将一项新技术出售给B公司，根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该技术的剩余使用期限为4年。根据对该类技术的交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献性分析，采用对销售收入的分成率3%，评估人员对未来4年的销售收入预测为:1996年600万，1997年800万，1998年900万，1999年1,000万，折现率为12%，所得税率为33%。(P/F,12%,1)=0.8929；(P/F,12%,2)=0.7972；(P/F,12%,3)=0.7118；(P/F,12%,4)=0.6355。要求:(1)计算今后4年的销售收入分成额;(2)用收益法计算该专利技术的评估值。(注:结果保留三位小数)解：(1)1996年的销售收入分成额=18%3600（万元）1997年80024%3(万元)1998午90027%3(万元)1999午30%31000(万元)(2)专利的评估值=277972.0%)331(248929.0%)331(186355.0%)331(307118.0%)331(=24.4977.1288.1282.1277.10(万元)4、资产评估人员对企业的B资产进行评估，经测算B资产未来每年均可以稳定地为企业创造利润10万元。该企业的所得税率为33%，假定折现率为10%，试计算A资产的评估值。解：1）预期未来年收益额（A）=10万（1-33%）=6.7万元2）B资产的评估值（P）=A/I=6.7/10%=67万5、被评估资产A购建于1988年，其年产量为3000件，购置成本为600万元。1995年对A进行评估。评估时从当地选取了1990年，兴建的B资产，其购置成本为700万元，年产量为5000件。经调查获1988年，1990年1995年定基物价指数分别为：1.4，2.1。该类资产使用年限一般20年。A资产尚可作用8年，经测算A资产的经济性贬值为10%，试计算A资产的评估价值。（计算结果保留小数两位）1)调整生产能力影响：700╳3000/5000=420万元2)调整物价变动影响：420╳2.1/1.4=630万元3)成新率的计算=8/(7+8)*100%=53.31%4)考虑到成新率因素，A资产的评估值应为：630╳53.33%≈335(万元)5）再加进经济性贬值因素A资产的评估值应为：335(1-10%)=301.5（万元）答：经评估A资产的评估价值为301.5万元。6、A企业拥有B企业发行的债券10万元，期限5年，年利率12％，按年付息，到期还本，至评估基准日债券已购入满2年（前2年利息已收帐），要求用收益现值法确定该债券的评估价值。评估人员经调查分析还取得下列资料和结论：（1）当前国库券利率10％，即无风险报酬率为10％；（2）根据有关研究机构分析预测结果，今后三年内社会物价水平基本稳定，年均通货膨胀率可以控制在0.8%左右。此外，该债券经信用等级评估机构评定其信用等级为A级，同时考虑到该债券为非上市交易债券，不能随时变现，故另考虑1％的风险报酬率，合计风险报酬率1.8%。（P/F，11.8%，1）=0.8945,（P/F，11.8%，2）=0.8，（P/F，11.8%，3）=0.7156，（P/F，11.8%，4）=0.5718，。答、P＝∑[100000]×12％（1＋11.8%）-t]+100000×(1+11.8%)-3=12000×(1+11.8%)-1+12000×(1+11.8%)-2+12000×(1+11.8%)-3＋100000×(1+11.8%)-37、产评估人员对某企业A资产进行评估，A资产预计可以在未来四年内分别为企业带来收益10000元、14000元、20000元和30000元。假定折现率为10%，求A资产的评估值。（P/F，10%，1）=0.9091,(P/F，10%，2)=0.8264,(P/F，10%，3)=0.7513,（P/F，10%，4）=0.6830P=10000（P/F，10%，1）+14000（P/F，10%，2）+20000（P/F，10%，3）+30000（P/F，10%，4）=10000╳0.9091+14000╳0.8264+20000╳0.7513+3000╳0.6830=56176.68、某企业1990年从国外进口A设备一套，于1991年初投入使用，A设备的进口总价格为100万美元，国内运杂费为10万元人民币。1994年底评估人员对A设备进行了评估，评估人员认为A设备仍处于国内同类设备领先地位。决定采用物价指数法进行评估。经了解发现该类设备从进口到评估基准日市场价格增长了20%，同期进口商品的运杂费增长幅度为30%，进口关税下调了10%，该类设备的经济寿命为10年，评估时美元对人民币汇率为1：8.2。试计算A设备的评估价值。答、1）A设备的重置成本=100(1+20%)(1-10%)╳8.2+10（1+30%）=885.6+13=897.6(万元)2）A设备的成新率=（10-4）/10=60%因该设备仍处国内领先水平，且运行正常，所以不必计算无形损耗。3）A设备的评估值=897.6╳60%=538.56万元9、本次资产评估业务，评估师根据实际情况决定采用重置核算法计算资产的复原重置成本，根据掌握的资料，该设备生产时的直接材料费为10万元，直接人工费为2万元，燃料及动力费为1.5万元，实际生产工时为8000小时，制造费用按工时计算的分配率为1.2。答、P=10+2+1.5+8000╳1.2=14.46万元10、某进口设备，评估基准日时的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为8.3，海运费率为5％，保险费率为0.4％，财务费率为0.4％，外贸手续费率为1％，国内运杂费率为1％，增值税率为17％，关税税率为16％。要求：(1)计算该设备的到岸价；(2)计算关税、增值税、银行财务费用、国内运杂费、外贸手续费；(3)假定该设备安装费为50，000万，计算设备的重置成本。(注：结果保留二位小数)解：(1)海外运输费：=000,50%5000,000,1美元海运保险费：=（200,4%)4.0000,50000,000,1美元设备的到岸价=860,749,83.8)200,4000,50000,000,1(元(2)关税6.977,399,1%16860,749,8(元)增值税=39.472,725,1%17)6.977,399,1860,749,8((元)银行财务费用=3.8%4.0000,000,1=33，200(元)外贸手续费=6.498,87%1860,749,8(元)国内运杂费=000,83%13.8000,000,1(元)(3)设备重置成本=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,00+50,000=12,129,008.59(元)12、一被评估的老式机床，经分析与新型机床相比较，引起超额运营成本的因素主要为老机床的能耗比新机床高。经过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日计算，每台老机床每年比新机床多耗电8，000度，每度电0.5元，评估人早预计该机床尚可使用10年，所得税率为33％，折现率为10％。(P／A，10％，10)=6.145；（P/F，10%，10）=0.855要求：(1)计算每年的超额运营成本；(2)计算每年净超额运营成本；(3)计算老机床的功能性贬值。答、(1)每年的超额运营成本=8000*0.5=4000(元)(2)每年净超额运营成本=680,2%67000,4%)331(000,4(元)(3)功能性贬值=6.468,16145.6680,2(元)13、业资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别为25万元，30万元，27万元，35万元，30万元。根据资料确定国库券利率为11％，风险率为4％，资本率为12%。假定从第6年起，每年收益额均为30万元。（P/F，15%，2）=0.7562；（P/F，15%，3）=0.6575；（P/F，15%，4）=0.5718；（P/F，15%，5）=0.4972。要求：(1)计算未来5年收益现值；(2)计算5年以后的永久性收益的现值；(3)确定企业整体评估价值。(注：结果保留二位小数)答、解：(1)未来五年收益现值=432%)4%111(35%)4%111(27%)4%111(30%)4%111(255718.0356575.0277562.0308696.025%)4%111(305+3011.97916.14013.207525.17686.2274.214972.0(万元)未来永久性收益的现值=3.1244972.02504972.0%1230(3)企业整体评估价值=97.11+124.3=221.41(万元)（三）填空题1、资产的继续使用具体可区分为三种不同形式：一是（），二是（），三是（）。2、在估测资产实体性贬值时，若采用使用年限法，该方法的计算公式为（）,式中的总使用年限一般是指（）。3、功能性贬值通常有两种：①（）②（）。4、收益现值法通常适用于（）的资产评估。5、机器设备与其他资产相比，具有以下特点：（）、（）、（）和（）。6、现行市价法的评估依据来源于（），因此必须有（）的市场存在。7、资产评估机构的主要组织形式是（）和（）。8、按照造成资产贬值的原因不同，可将贬值分为：（），（），（）。9、经济性贬值对资产造成影响不外乎两种情况：一是（），二是（）。10、机器设备的功能性贬值是指由于（）造成的贬值。11、运用市场法时所先参照物必须具有可比性，它是指：（）、（）。12、产权这一概念非常重要，资产评估必须在（）的前提下进行。13、可上市交易的股票一般可以采用现行市价法,按照()确定评估值。14、实体性贬值是指资产在使用或存置过程中,由于()和()作用等原因而发生有形损耗所导致的资产的价值损失。15、资产与财产是有区别的，只有作为（）投入生产经营活动的（）才叫资产。16、经济性贬值对资产造成影响不外乎两种情况：一是（），二是（）。17、按照造成资产贬值的原因不同，可将贬值分为：①（），②（），③（）。18、无形资产明显有别于有形资产,它具有()、()、()和市场垄断性的特征。19、债权类流动资产包括（）、（）、（）、（）；20、在预计每年收益减少的情况下，设备经济性贬值=（）。21、机器设备的功能