【学会计】中级会计实务第四章练习题xuekuaiji

网站：学会计网(xuekuaiji.com)是会计人员网上交流学习探讨的专业网站,欢迎访问学会计论坛(bbs.xuekuaiji.com)和加入学会计QQ群(群号在论坛首页上有)。各网校课件+讲义下载地址第四章投资性房地产（答案分离版）一、单项选择题1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产3.甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。A.200B.190C.170D.1804.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（）万元。A.2025B.2250C.0D.18005.2009年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A网站：公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2008年12月31日的公允价值为2000万元，2009年6月30日的公允价值为1900万元，2009年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2009年度损益的影响金额为（）万元。A.－95B.65C.160D.－1356.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。A.3000B.2300C.2500D.28007.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（）。A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式8.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。A.营业外收入B.公允价值变动损益C.资本公积D.其他业务收入10.甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，网站：万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A.200B.150C.180D.24011.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是（）。A.计入公允价值变动损益的金额为40万元B.投资性房地产的入账价值为290万元C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益D.该事项属于会计政策变更12.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是（）万元。A.0B.－5C.15D.513.甲公司2009年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2009年度损益的影响金额为（）万元。A.70B.40C.30D.5014.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。A.30B.20C.40D.10网站：日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。A.0B.10C.20D.30二、多项选择题1.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有（）。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出2.关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述中不正确的有（）。A.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧B.如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧C.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销D.如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销3.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积—其他资本公积4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件。A.企业能够取得交易价格的信息B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计网站：将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。A.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日C.2008年10月20日企业将某项土地使用权停止自用，2008年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2008年10月20日D.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日6.下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（）。A.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入C.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益D.投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出7.下列各项中，影响企业当期损益的有（）。A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额8.下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。A.投资性房地产租金收入B.投资性房地产公允价值变动额C.出售投资性房地产收到的款项D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积9.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。A.房地产企业开发的准备出售的商品房B.房地产企业开发的已出租的房屋C.以经营租赁方式租入后再出租的建筑物D.企业以经营租赁方式出租的土地使用权10.下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有（）。网站：应使用“投资性房地产清理”科目B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支11.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的是（）。A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理三、判断题1.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（）2.已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。（）3.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损