一级建造师考试重点整合3

1重点整理建设工程估价考点一建设工程项目总投资工程图建设项目投资分类图考点二建设投资流动资产投资——铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算）（非生产性建设工程项目不含此项）建设工程项目总投资设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其它费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税(暂停征收)与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用建设投资设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其它费用基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税(暂停征收)涨价预备费静态投资动态投资2设备及工、器具购置费用的构成及计算表费用构成计算方法设备及工、器具购置费用购置设备购置费国产设备原价国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价国产非标准设备原价可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价进口设备抵岸价货价即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价国外运费离岸价×运费率或运量×单位运价国外运输保险费（离岸价+国外运费）×国外保险费率银行财务费货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率费率一般为0.4%—0.5%设备及工器具购置费设备原价设备抵岸价设备运杂费进口设备抵岸价国产设备原价●包装和包装材料费●运输费●装卸费●采购费及仓库保管费●供销部门手续费●成套公司的服务费●进口设备的货价●国外运费●国外运输保险费●银行财务费●外贸手续费●海关监管手续费●进口关税●消费税●增值税(1)国产标准设备原价(2)国产非标准设备原价设备购置费工具、器具及生产家具购置费3费外贸手续费进口设备到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口设备到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费+国外运输保险费关税到岸价格（CIF价）×人民币外汇牌价×进口关税税率海关监管手续费海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率消费税1到岸价人民币汇率＋关税应纳消费税额消费税税率－消费税税率增值税（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率设备运杂费包装和包装材料费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率运输费装卸费设备供销部门手续费建设单位采购与仓库保管费成套公司的服务费如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中工具、器具及生产家具购置费指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率考点三4工程建设其他费的构成图工程建设其他费用土地使用费1农用土地征用费包括：1）土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍。2）安置补助费：按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4—6倍。但是最高不得超过15倍。3）土地投资补偿费4）土地管理费5）耕地占用税征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2取得国有土地使用费包括：1）土地使用权出让金2）城市建设配套费3）拆迁补偿4）临时安置补助与项目建设有关1建设管理费指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括:1）建设单位管理费建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标工程费用=建筑安装工程费用+设备及工、器具购置费2）工程监理费3）工程质量监督费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用●农用土地征用费●取得国有土地使用费●建设管理费●可行性研究费●研究试验费●勘察设计费●环境影响评价费●劳动安全卫生评价费●场地准备及临时设施费●引进技术和进口设备其他费●工程保险费●特殊设备安全监督检验费●市政公用设施建设及绿化补偿费费●联合试运转费●生产准备费●办公和生活家具购置费5的其他费用2可行性研究费是指在建设工程项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。3研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要试验及及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。不包括以下项目：1）应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。4勘察设计费包括：1）工程勘察费2）初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)3）设计模型制作费5环境影响评价费6劳动安全卫生评价费7场地准备及临时设施费1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用o此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。场地准备和临时设施费=工程费用×费率＋拆除清理费改扩建项目一般只计拆除清理费。8引进技术和进口设备其他费包括：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费9工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。10特殊设备安全监督检验费在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费的比例估算。11市政公用设施建设及绿化补偿费6与未来企业生产经营有关的其他费1联合试运转费是指整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分即联合试运转费=联合试运转费用支出－联合试运转收入不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。2生产准备费包括：1)生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费生产准备费＝设计定员×生产准备费指标(元/人)3办公和生活家具购置费保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具购置费按照设计定员人数乘以综合指标计算。考点四预备费分类费用内容计算基本预备费又称不可预见费。主要指设计变更和施工过程中可能增加的工程量费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用111ntttPCIf注意：基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。考点五建设期利息定义建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。计算计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率考点六7建筑安装工程费用的构成图考点七项目知识要点是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费企业管理费材料费施工机械使用费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险费财务费税金大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费住房公积金危险作业意外伤害保险失业保险费医疗保险费其他8直接工程费人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。1基本工资2工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴、流动施工津贴3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。4职工福利费5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。1材料原价(或供应价格)2材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用3运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。4采购及保管费包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。1折旧费2大修费3经常修理费4安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费在施工机械规定的年工作台班以外的人工费6燃料动力费7养路费及车船使用税：指施工机械按规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等考点八措施费环境保护费直接工程费×环境保护费费率文明施工费直接工程费×文明施工费费率安全施工费直接工程费×安全施工费费率临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。夜间施工增加费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用二次搬运费直接工程费×二次搬运费费率9大型机械进出厂及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。已完工程及设备保护费成品保护所需机械费+人工费+材料费施工排水及降水费排水降水中的材料费、人工费考点九间接费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险计价基数×相应规费费率（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用管理人员工资指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等办公费差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招