XX一期负二层地面积水专项施工方案

中泰二期项目部某项目一期地下室负二层地面积水专项施工方案编制人：审核人：审批人：XXX房地产开发公司中泰二期项目部二○一三年8月中泰二期项目部专项施工方案审批表工程名称：XX一期地下室负二层地面积水处理工程编号：20130812致：XX集团工程部现场甲方负责人已根据现场实际勘察情况及相关规范完成了对XX一期地下室负二层地面积水处理专项施工方案的编制，敬请上级部门技术负责人审查批准，请予以审查。附：XX一期地下室负二层地面积水处理专项施工方案项目负责人：日期：工程总监审查意见：工程总监：日期：总经理审查意见：总经理：日期：1XX一期地下室负二层地面积水处理专项方案XX一期工程投入使用已近4年之久，XX商管公司曾多次与工程部交涉，反映一期负二层地面积水问题，积水多、潮气大，造成部分电子产品损坏，甚至影响正常功能使用，此问题得到高层领导的高度重视并强调：要彻底解决地下室渗漏问题。鉴于此特编写该专项施工方案。一、工程概括本工程为XX广场一期,地下二层建筑.建筑地下高度-10.3m；总建筑面积55014.6平方米，其中地下一层27453.7平方米,地下二层26257.4平方米；其中地下负二层为停车场，划分为A、B、C、D、E、F、G、H八个分区。二、现场勘察根据商管公司反映的问题，中泰二期项目部于2013-08-12组织商管、项目部、专业技术人员对中泰一期地下室负二层地面积水清除后的现场进行了仔细勘察，检查过程中发现以下若干问题：1、发现D、E、F、G、H区均有不同程度的积水，其中F、G区积水更严重；2、部分顶棚结露严重；3、D、E、F、G、H区消防配套电子产品受潮损坏，该区域消防处瘫痪状态；4、地下室外墙内墙面潮湿严重，或凝结水或渗水；5、消防楼梯防火门受潮霉烂严重；6、地面已完工地坪部分出现开裂、空鼓、起泡；2三、原因分析1、关于地面积水存在以下原因：1）由于部分消防楼梯安全出口封闭不到位或未采取封闭措施，导致雨天时大量雨水从楼梯流入地下室。这是地面积水的主要原因。2）由于会展中心屋面及各层变形缝未及时施工，造成雨水汇入会展中心地下室负二层，然后通过一期、二期连接通道流入一期地下室，部分雨水也通过一期、二期变形缝渗入地下室，这也是一期负二层地面积水的重要原因之一。3）一期负二层顶棚结露严重，通过分析查看，发现其原因主要是因为负一层为沃尔玛超市冷库房，这是地面积水的次要原因，但却是地下室该区域电子产品损坏的主要原因；4）由于一期负二层地坪施工时可能管理上有漏洞，致使地坪出现局部不同程度地分散式底板渗水，也是造成现已完工自流平地面出现不同程度的开裂、空鼓的主要原因；5）消防防火门霉烂严重，主要是室内潮气太大造成的；6）一期负二层地下室外墙内墙面潮湿严重，水分较大，不排除墙面渗水问题，也有因结露造成的原因。四、建议处理方案1、由于有大量雨水从消防楼梯口流入，处理方法：1）应将敞口式地面出口增设环艺雨棚；2）同时周围也应采用玻璃等其他材料封闭；3）若周围不封闭，应确保上口斜平面防雨顶有足够宽度，避免3大风将雨水卷进或刮入楼梯进入地下室；4）或在消防楼梯下口增设截水沟引入集水井。2、因会展中心屋面雨水通过变形缝下落至负二层，然后通过互联通道流入一期负二层，处理方法：1）应及时通过招投标或安排相关队伍对变形缝按图进行施工；2）按图施工考虑成本较高，屋面变形缝上下口可采用镀锌铁片封堵，中间填充防火材料（比如岩棉等）、上口镀锌铁皮封闭前应做防水；3）墙面变形缝可直接用防火材料填充后两面用镀锌铁皮封堵；4）对于楼层内位于公共部分变形缝上口应采用花纹不锈钢钢板或铝合金板封堵；5）对于一期与二期变形缝渗漏处也应加强封堵。3、XX一期地下室负二层顶棚结露主要是因为位于沃尔玛冷库房下方，地下室潮热结露而致，处理方法：1）先将顶棚内强弱电线路进行检查，而后将消防、照明等器具拆除，再线路引长；2）采用50mm（尺寸1200*700）厚聚氨酯保温板保温，先用保温钉固定在顶棚后，再铺设网格布，而后采用抗联砂浆粉刷，待干燥后批腻子、刷涂料；3）涂料干燥后安排电工安装消防类电子设备和照明器具等。4、鉴于地下室负二层地坪出现不同程度的渗水，应采用钻孔注浆方法封堵，只对局部开裂、空鼓地方进行分散式施工。5、对于地下室外墙内墙面水分较大，处理方法：41）建议先选取部分墙面粉刷防水材料，观察其粉刷后的墙面水分是否依然较大；2）若水分未有根除，可排除墙面渗水，应为结露所致；3）若墙面不再潮湿，可确定为墙面渗漏，所有外墙内墙面均应刷防水材料；（后期通过试验观察，墙面水分较大是由于潮湿结露所致）6、地下室潮气大，建议：1）若以后停满车辆，车辆尾气会导致地下室缺氧而影响停车场工作人员身心健康；2）故应增设送、排风系统，每天上、下午可定时开2小时，避免频繁使用消防排烟系统；3）增设送排风系统能有效保护地下室电子产品、消防门及其他设施。以上为个人建议，望领导审阅后及时提出更好的建议，同时应及时安排处理。五、见附件（图片）