《广东省公有房产管理条例》

《广东省公有房产管理条例》2003-8-12（１９８３年３月８日）粤府〔１９８３〕４号第一章总则第一条为加强公有房产（以下简称公房）的管理，更好地为生产和城镇人民生活服务，特根据国家的法律、法令，制定本条例。第二条公房是指依法收归国有和国家、地方、企业投资建购的全民所有制的房屋。第三条各级房管部门是各级人民政府贯彻执行国家的房产方针政策，行使房产管理的职能机购，负责统管公房工作。第四条对通用公房（包括公有住宅、中小学校舍、机关、事业单位、文化、卫生、商业、服务行业的房屋，以及企业厂区以外的公用房屋）应逐步实行统一管理。在未全面实行统一管理前，已纳入统管的，由房管部门直接管理，未纳入统管的，由产权单位管理。第五条公房管理工作，应坚持以租养房，充分利用，加强维修，逐步改造以及为生产和人民生活服务。第二章产权和产籍第六条公房的产权、产籍管理，是公房管理的基础。各级房管部门应做到产权确认有合法依据，产权归属清楚，产籍资料完整。房管部门和产权单位应建立健全公房产籍档案，切实掌握公房的产权，座落、结构、面积、设备、使用、租赁、损坏、修复以及增减变化情况。各产权单位应按市、县房管部门的规定，提供所管公房的有关情况及表报。第七条逐步扩大通用公房的统管面。今后依法没收或按规定接收归公的通用房屋，国家和地方投资由市、县统一建设的住宅，一律纳入统管。各单位自建的房屋，由建设单位管理，经协商同意，亦可纳入统管已统管的公房，不再无偿将产权转移给其他单位。第八条在本条例公布之前，已拨用或借用的公房，使用单位只有原定使用性质的使用权，不需使用时，应交还房管部门管理，不得私自将房屋转租、转让、转卖。第九条不属统管范围的公房，以及未纳入统管的通用公房，其产权单位应向市、县房管部门办理产权登记，由房管部门审查确认后，发给房产所有证。第十条各单位新建的房屋，建成后也应登记领证。如发生产权转移、结构变更等事项，应办理转移、变更登记。过去房管部门拨、借的公房，使用单位应向房管部门办理使用登记，由房管部门发给使用证。经登记发证的房产，其产权和使用权受法律保护。不按规定办理登记领证的公房，归房管部门统一管理。第三章租赁使用第十一条住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，各单位对住宅分配要实行民主分房，接受群众监督。第十二条已纳入统管的公房，除过去已免租拨、借的外，今后需要使用的，不论单位或个人，一律要向房管部门承租。过去免租拨、借的，如果已改变使用性质，应照章向房管部门交纳租金。第十三条单位或个人承租公房，应经房管部门或产权单位同意，办理租赁手续，订立租约，发给租用证明后，才得迁入住、用。第十四条公房出租的租金，原则上包括房屋的折旧费、维修费、管理费、税金和利息。在省未颁布统一的公房租金标准前，各市、县公房的租金标准，由市、县人民政策制定施行。第十五条单位和个人租用公房应按约交租，不得拖欠。拖欠房租经催收仍不缴交，职工干部由所在单位的财务部门从工资中扣缴，机关单位由开户银行划缴。第十六条单位和个人租用的公房，不需使用时，应退回给房管部门或产权单位另行安排，不得转让、转租、分租，不得擅自改变使用性质，不得私自调换，承租户因情况变化，原租房屋有宽余的，房管部门或产权单位应对其租用房屋进行调整，或收回宽余部分。第十七条单位和个人对租用的公房和附属设备负有保护的责任，未经房管部门或产权单位同意，不得改变房屋结构，不得乱拆乱搭，不得堆放危险品和有损房屋的物品，不得在房中从事损坏房屋、影响安全的活动。因上述原因而造成房屋或设备损坏，应负修复或赔偿之责。第十八条有关单位需要在公房上钉码拉线、挂牌竖竿，应事先经房管部门或产权单位同意，同时不得损坏房屋，影响安全，否则应负赔偿之责。如因房屋修建要拆除所挂牌、线时，应无条件拆除。第四章修缮养护第十九条房管部门或产权单位每年应定期对所管的房屋进行安全检查，并制定年度房屋维修计划，做好维修工作。认真搞好危房的维修及破、漏房屋的正常养护。积极做到房屋不倒、不塌、不漏、沟管畅通、地面平整、窗门和各种设备经常保持完好。第二十条公房的维修养护，由房管部门或产权单位负责。已纳入统管而过去免租拨、借的公房，由使用单位负责维修养护。由房管部门出租的，属自然性损坏，由房管部门负责，有些小修小补，可由管房部门给材料，由租户修理。凡不属养护性质的装修、粉饰以及人为性的损坏，概由租户负责。由于房管部门或产权单位失职，造成房屋倒塌事故，使租户受到损失的，由房管部门或产权单位负责赔偿。第二十一条单位需要对纳入统管的公房改建、扩建或拆除重建，应报房管部门审查批准并订立协约后，才得进行。经批准对公房改、扩建的，工程费用、材料概由改、扩建单位负责。增加的房屋的产权归属，由双方议定。产权归属房管部门的，仍由改、扩建单位租用，可免纳三至十年的租金；产权归属扩建单位的，扩建单位应按月向房管部门交纳结构费和土地使用费。经批准对公房拆除重建的，工程费用、村料概由拆建单位负责，房管部门得保持原有房屋面积的产权，增加的房屋归拆建单位所有。单位或个人在改建、扩建工程中，不得损坏原有公屋结构和邻近房屋，否则应负责赔偿。第二十二条单位因建设需要征用拆迁公房时，应按《国家建设征用土地条例》办理征用手续，给予补偿和安排住户。第二十三条公房的租金使用，应贯彻以租养房、专款专用的原则，主要用于房屋的维修，不准挪作他用。第五章奖励和处罚第二十四条对模范执行和维护本条例有显著成绩的单位和个人，分别由市、县人民政府或房管部门给予表扬或奖励。第二十五条对违反本条例的单位和个人，按下列情况分别给予处理。（一）使用单位或个人私自将公房转租、转让、转卖者，房管部门有权将公房收回。（二）单位和个人租用公房，无故拖欠房租经催收仍不缴交者，按逾期天数，每天处以滞纳金百分之二的罚款。有意连续拖欠房租半年以上者，房管部门或产权单位除追收欠租外，有权将房屋收回。（三）单位和个人强占住房者，房管部门或产权单位有权责令其限期迁出，除追收强占期间的租金外，并处以应纳租金二至三倍的罚款。拒不交纳租金和罚款的，按第十五条的规定扣缴。（四）单位和个人违反住房管理规定，造成塌房伤人事故和人为的火灾事故者，除赔偿损失外，交司法机关依法追究刑事责任。（五）房管部门及其工作人员在住宅分配和管理工作中以权谋私、索礼受贿，情节严重者；单位和个人强占住房拒不迁出，拒纳租金，情节恶劣者；以暴力行为阻碍房管人员依法执行职务者，分别交公安、司法机关依法处理。第二十六条全民所有制企业、事业单位和行政机关支付的经济赔偿和罚款，应从该单位的留成利润、企业基金、经费包干节余等资金中支付，不得摊入生产成本或基本建设投资，不得列入营业外支出，不得因被罚款而减少上交利润和应纳税金。对个人的罚款，由个人负担。罚款一定要数据准确，手续完善。罚款一律上缴当地人民政府财政部门。第六章附则第二十七条本条例除产权管理外，适用于纳入社会主义改造的经租房。第二十八条各市、县人民政府可根据本条例，制订实施细则，报省、地主管部门备案第二十九条本条例自公布之日起施行。广东省人民政府关于《广东省公有房产管理条例》的修改决定（一九九八年一月一日起施行）《广东省公有房产管理条例》（省政府1983年1月8日以粤府[1983]4号文发布）的第二十五条修改为：“对违反本条例的单位和个人，按下列情况，分别给予处理：一、使用单位或个人私自将公房转租、转让、转卖者，房管部门有权将公房收回；二、单位和个人租用公房，无故拖欠房租经催收仍不缴交者，对单位处以500元以上1000元以下罚款；对个人处以50元以上100元以下罚款。有意连续拖欠房租半年以上者，房管部门或产权单位除追收欠租外，有权将房屋收回；三、单位和个人强占住房者，房管部门或产权单位有权责令其限期迁出，除追收强占期间的租金外，并对单位处以1000元罚款，对个人处以100元罚款。拒不交纳租金的，按第十五条的规定扣缴；四、单位和个人违反住房管理规定，造成倒房伤人事故和人为的火灾事故者，除赔偿损失外，交司法机关依法追究刑事责任；五、房管部门及其工作人员在住宅分配和管理工作中以权谋私、索礼受贿，情节严重者；单位和个人强占住房拒不迁出，拒纳租金，情节恶劣者；以暴力行为阻碍房管人员依法执行职务者，分别交公安、司法机关依法处理。”