雅居乐住宅工程质量通病防治手册(土建篇)1

雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册第一版|土建分册住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01土建篇AG地基与基础工程AG01基坑（槽）土石方工程AG02基坑支护工程AG03边坡支护工程AG04强夯工程的通病AG05桩基础工程通病BG±0.00以下主体工程BG01地下室基础承台、底板BG02地下室墙柱BG03地下室顶板BG04地下室防CG正负零以上主体工程CG01混凝土工程CG02模板工程CG03钢筋工程CG04砌体工程CG05抹灰工程CG06屋面工程CG07防渗漏工程总目录02机电篇EG机电安装工程EG01给排水工程EG02通风与空调工程EG03电气工程EG04备用发电机工程EG05弱电智能化工程EG06电梯工程03装修、配套与园林景观篇DG装饰装修工程DG01饰面板（砖）工程DG02涂料工程施工DG03裱糊工程DG04吊顶工程DG05木地板工程DG06软包工程DG07入户门及户内门DG08收纳系统FG配套工程FG01门窗工程FG0102门窗安装FG03栏杆工程GG市政园林景观工程GG01回填土施工GG02园路及场地工程GG03硬质铺装GG04园林建筑与装饰工程GG05景观绿化工程GG06园林水景工程GG07园林灯具GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷EG07消防工程EG08防雷接地工程EG09外电工程EG10燃气工程AG地基与基础工程……………………………………1AG01基坑（槽）土石方工程AG0101基坑（槽）降排水AG0101001降水井设置是否符合设计求………………2AG0101002基坑底部返水或渗水………………………3AG0102回填土密实度达不到要求AG0102001回填土未按分层压…………………………4AG0103基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001同一基底存在不同性质的岩层……………5AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大…6AG02基坑支护工程AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求……………………………………………7AG02002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土…………………………………………………………8AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到位…………………………………………………………9AG02004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题…………………………………………10AG03边坡支护工程AG0301边坡坡体失稳AG0301001边坡坡体塌方或滑坡……………………11AG0302边坡支护结构出现问题AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足…………………12AG0302002格构梁断裂、漏筋…………………………13AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符………………14AG04强夯工程的通病AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无法满足设计要求………………………………………15目录AG05桩基础工程通病AG0501人工挖孔桩AG0501001钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、间距等）…………………………………………………16AG0501002混凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措施）……………………………17AG0502预制管桩AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大……18AG0502002预制管桩桩身质量…………………………19AG0502003管桩连接问题……………………………20AG0502004截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破损）………………………………………………………21AG0503灌注桩AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础…………………22AG0503002成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多，出现塌孔）不满足要求………………………………23BG±0.00以下主体工程……………………………24BG01地下室基础承台、底板BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多…………25BG01002钢筋保护层偏差……………………………26BG01003地下室底板未按图纸设计放坡，或放坡朝向施工错误…………………………………………………27BG01004砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差28BG01005底板开裂、凸起、渗漏……………………29BG02地下室墙柱BG02001钢筋设计过密，柱、梁交接处各主筋相碰30BG02002塔吊安装位置口设置不当，预留在梁、柱结构受力较大部位…………………………………………31BG02003地下室外墙开裂、渗漏……………………32BG02004墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷…………………………………………33目录BG03地下室顶板BG03001大跨度梁板未按要求起拱…………………34BG03002顶板蜂窝、麻面、涨模、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷…………………………………35BG03003地下室顶板开裂、渗漏……………………36BG03004顶板预留洞口四周开裂、渗漏……………37BG04地下室防BG0401后浇带及施工缝处理BG0401001施工缝、变形缝止水带细部未处理好…38BG0401002后浇部位的止水钢板设置不规范…………39BG0401003后浇带浇筑的时间过早（主体封顶后28天）……………………………………………………40BG0401004后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净41BG0401005后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问题………………………………………………………42BG0402穿墙套管、管线洞口渗漏BG0402001套管与翼环焊接问题……………………43BG0402002套管集中区域管与管间距不满足要求…44BG0402003地下室后开孔管理及处理措施…………45BG0403防水卷材施工BG0403001转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷材搭接长短边搭接长度不够…………………………46BG0403002回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材………………………………………………………47BG0404井坑渗漏……………………………………48BG0405止水丝杆施工质量及后期处理缺陷…………49CG正负零以上主体工程CG01混凝土工程………………………………………50CG0101001墙柱蜂窝麻面夹渣、烂根、错台、孔洞、露筋、胀模等………………………………………………………51CG0101002梁底夹渣、蜂窝麻面、露筋………………52目录CG0101003板面不平整、露筋、夹渣………………53CG0101004楼梯踏步面夹渣、不平、胀模，大小不一54CG0102结构安全CG010201裂缝CG010201001楼面砼结构裂缝………………………55CG010201002卫生间沉箱、阳台结构裂缝…………56CG010201003墙柱裂缝………………………………57CG010201004屋面结构裂缝…………………………58CG010201005梁贯通裂缝……………………………59CG010202悬挑结构支撑CG010202001后浇带支撑不符合要求未单独支模采用拆除后回顶或无支撑措施………………………………60CG010202002悬挑构件无支撑措施…………………61CG010202003地下室顶板位置大型机械设备基础（人货梯）下无回顶加强措施………………………………62CG010203结构破坏CG010203001结构后开孔（结构预埋孔洞偏移或缺失）……………………………………………………63CG010203002结构过度打凿和破坏钢筋……………64CG02模板工程…………………………………………65CG020201高支模支撑体系CG020201001立杆高度不足随意对接或多次对接…66CG020201002未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设置过少…………………………………………………67CG020201003其他同普通模板通病…………………68CG020202铝模支撑体系CG020202001立杆间距不符合方案要求……………69CG020202002斜撑设置不满足方案要求……………70CG0203模板安装目录CG020301普通木模、高支模安装CG020301001柱、梁、墙鼓凸、缩颈、翘曲、错位、胀模、缩模………………………………………………71CG020301002接缝不严、模板施工缝未清理干净…72CG020301003柱、板、墙、梁模板本身缺陷未处理…73CG020301004背楞、螺杆设置不符合方案要求第一排背楞高度、螺杆和其他背楞间距………………………74CG020302铝合金模板安装CG020302001背楞、螺杆缺失或使用位置错误……75CG020302002销钉销片间距过大，拼缝不严………76CG020302003预埋与水电开孔使用烧焊，未使用开孔器开孔……………………………………………………77CG020302004外墙下部K板，未使用销钉销片与墙柱模板有效连接，错台常见，上部K板未调直，浇筑完成后外墙不平……………………………………………………78CG020302005加固不到位，螺杆、斜撑松动，浇筑时极易爆模、爆点…………………………………………79CG020302006暴力拆模，型材变形（特别是吊模、角板、楼梯板）…………………………………………………80CG03钢筋工程…………………………………………81CG0301墙柱梁钢筋常见通病CG0301001钢筋连接锚固（绑扎、焊接、机械连接等）不符合规范要求………………………………………82CG0301002钢筋间距不符合规范图集要求…………83CG0301003钢筋偏位，保护层不足…………………84CG0301004钢筋加工（下料不足、弯勾角度、车丝长度及做法等）不符合要求…………………………………85CG0302板钢筋常见通病CG0302001垫块、马镫缺失或过少，楼板保护层不足和过厚，面层钢筋位置偏移丧失原有功能………………86CG0302002钢筋间距不符合规范图集要求……………87CG0302003局部加强筋缺失（附加筋、放射筋、洞口补强钢筋等）………………………………………………88目录CG04砌体工程…………………………………………89CG0401内墙砌筑通病CG0401001砌块强度不够、缺棱掉角、开裂、泡水受潮…………………………………………………………90CG0401002砌体灰缝不饱满、不均匀、未勾缝，存在瞎缝、透缝、存在过薄或过厚等…………………………91CG0401003砂浆强度不稳定，存在砖粘结不牢现象…92CG0401004砌体混砌或组砌方式不符合要求………93CG0401005墙体留槎形式不符合规定、接槎不严实…94CG