如何做一个合格的业主工程师

章节目录一、业主工程师定义及其权利义务二、业主工程师工作任务三、与参建各方的协调四、业主工程师职责履行五、工作方法六、业主工程师应具备的素质什么是业主工程师？我国《建设工程施工合同示范文本》：业主工程师为发包人派驻施工场地履行合同的代表，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明。业主工程师权利义务：（1）业主工程师应按合同约定，及时向承包人、监理单位提供所需指令，批准并履行约定的其他义务。（2）业主工程师的指令、通知由其本人签字后生效。一、业主工程师定义及其权利义务二、业主工程师工作任务阶段：施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段。重点：质量目标控制、进度目标控制、投资目标控制、安全目标控制。核心任务：现场施工产品质量的保证、资金使用的计划与审核。二、业主工程师工作任务在施工准备阶段，组织办理好以下事务：（1）平整场地，使施工场地具备施工条件。（2）将施工所需水、电、气从施工场地外部接至约定地点，保证施工期间的需要。（3）开通施工进场道路。（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续。（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。（7）协助工程管理部组织各方进行图纸会审和设计交底。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。二、业主工程师工作任务业主工程师工作任务（施工阶段）（1）工程质量控制审核施工组织设计、危险性较大的专项施工方案、监理规划、监理实施细则，监督其执行情况。组织检查工程质量问题，负责质量通病的防治和消除，参与质量事故的调查与处理。参与或组织工程各阶段验收（包括隐蔽工程验收和竣工验收），对验收中发现的问题，及时督促施工单位进行整改。（2）现场安全文明管理组织工地安全检查；组织工地卫生及文明施工检查。（3）工程现场进度控制审核施工总进度计划，审核施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行；审核设备供货方的供货计划，并控制其执行。（4）工程投资控制审核工程进度款及竣工结算；审核及处理各项索赔中与资金有关的事宜。二、业主工程师职责业主工程师工作任务（施工阶段）（5）现场组织与协调组织召开第一次工地例会；组织和协调各方关系；负责与各专业之间的协调；协调处理工地的纠纷。（6）风险管理工程变更管理；协助处理索赔和反索赔事宜。协调处理复杂技术问题；组织开展技术专项研讨会。（7）档案管理负责组织项目公司业主方工程资料的收集、整理和存档。督促各施工单位、监理单位整理工程技术资料。组织办理工程竣工备案手续。三、与参建各方的协调•3.1公司内部各部门各专业之间的协调•3.2政府行政管理部门的沟通与应对•3.3监理单位的协调•3.4施工单位的协调与管理三、与参建各方的协调•各部门：综合部、合约部、财务部、工程部、营销部、项目公司内部•各专业：建筑、结构、水电暖、市政、园林、装修、造价等三、与参建各方的协调•（1）熟悉各种手续对应的办理部门。•（2）了解地方政府部门的负责人、办事人员的姓名、联系方式。•（3）建立关系网，搞好关系。政府行政管理部门的沟通和应对三、与参建各方的协调•（1）互相尊重：要尊重监理的工作。共同协商处理，不能一个人擅作主张，或者把自己的地位凌驾于监理之上。•（2）建立相互信任：业主工程师与监理工程师要通过联合行动、集体检查、分头检查和交叉检查来增进相互的信任。•（3）支持监理的工作三、与参建各方的协调•（1）廉洁自律：施工单位经常对业主工程师搞糖衣炮弹，有许多事情请业主帮忙，比如各种资料的签字等等。业主工程师要廉洁自律，不得为了蝇头小利，做损害单位利益的事情。•（2）相互尊重•（3）协调各施工单位之间的关系。•（4）为施工单位创造良好的施工条件：当施工单位遇到一些问题时，业主工程师都要热心的给予帮助和解决，给予良好的施工环境，而不应该摆起架子，甚至故意为难施工单位。•（5）加强现场管理：现场情况往往非常复杂，由于种种原因，施工上经常会出现一些这样和那样的问题，对于出现问题的地方，业主工程师要坚决的给予指出，令其整改。三、与参建各方的协调•施工单位之间协调案例：•一标需要借用二标的进场道路，作为业主工程师，如何处理？•（1）如果因地理、地质条件限制，确实需要借用，业主工程师可出面协调。•（2）非（1）原因，一标为了施工方便借用道路，业主也可出面调解，借道费用由一标二标自行协商解决。•（3）如果合同约定进场道路由一标负责实施，注意扣除一标进场道路相应建设费用。四、业主工程师的职责履行四、业主工程师的职责履行•项目管理到底是什么？•三控：质量、进度、成本•三管：安全、合同、信息•一协调：组织协调四、业主工程师的职责履行（1）审核施工组织设计、危险性较大的专项施工方案。（2）审核监理规划、监理实施细则，监督其执行情况。（3）组织检查工程质量问题，负责质量通病的防治和消除，参与质量事故的调查与处理。（4）参与或组织工程各阶段验收，对验收中发现的问题，及时督促施工单位进行整改。（5）代表建设方组织项目竣工验收。四、业主工程师的职责履行现场工程质量问题检查重点是技术要求高、施工难度大、对工程质量影响大或是发生质量问题危害大的对象。一般为关键部位、关键工序、薄弱环节，施工难度大的工序。四、业主工程师的职责履行例：审查监理规划要点？（1）编制依据是否充分、正确。（2）监理工作的范围、内容是否完整。（3）主要内容是否满足业主合同对项目质量、进度要求，是否满足建设单位建设意图。（4）监理人员的数量、专业配置、监理资质是否与招标文件和合同相符，是否满足工程建设需要。（5）是否经监理单位技术负责人签字。（6）第一次工地会议前7天报送建设单位。四、业主工程师的职责履行例：如何审查危险性较大的专项施工方案？（1）方案编制依据是否充分、正确。（2）方案章节是否完善，是否附有必要的计算书和安全验算结果。（3）对于高大模板、地下暗挖、深基坑工程是否通过专家论证。（4）是否经过施工企业技术负责人、项目总监理工程师审批。（5）质量、安全管控是否有保证措施。四、业主工程师的职责履行质量安全问题：现场深基坑支付工程巡视主要检查什么？（1）开挖揭露地质是否与设计一致？（2）排水措施是否得力？（3）边坡顶部堆载是否过大？（4）开挖措施、顺序是否恰当？（5）支护措施是否可靠、及时？（6）坡顶有无裂缝？四、业主工程师的职责履行（1）检查施工单位安全文明生产管理制度是否建立。（2）检查施工单位是否办理安全生产许可证、特作人员上岗证。（3）审核危险性较大的专项施工方案。（4）组织业主、监理进行工地安全、文明施工检查，对出现的问题督促施工单位整改。（5）检查重点：三宝、四口、五临边；违章作业；危险源；安全隐患及整改；脚手架、模板、基坑；施工用电；塔吊等大型施工机械是否通过检测、登记；环境污染。四、业主工程师的职责履行熟悉安全事故处理程序：（1）迅速抢救伤员并保护好事故现场；（2）参与组织调查组，开展事故调查；（3）现场勘查；（4）分析事故原因；（5）制定预防措施；（6）提交事故处理报告；（7）事故的审理与结案。四、业主工程师的职责履行•（1）审查设计变更的真实性、必要性。•（2）变更依据是否充分。•（3）技术方案是否经济、合理、可行。•（4）格式是否规范，内容是否完善：设计变更单的格式必须规范统一，单位名称、变更依据、工程变更部位和内容、变更工程量、变更时间、变更单文件编号、估算费用、支撑材料等都要写清楚，措辞要严谨，加盖公章生效，设计和校核人员必须签字。三、业主工程师的职责履行•（1）明确进度款的审核依据（规范、设计文件、合同、工程累次结算及现场进度、施工资料等）。•（2）可调价格合同中合同价款的调整因素。•（3）审查上报资料的规范性；资料手续、支撑文件是否齐全；预算书工程量、设计图纸、现场进度三者是否相符。•（4）实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。•（5）根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60％，不高于工程价款的90％向承包人支付工程进度款。三、业主工程师的职责履行•因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：•（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；•（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；•（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；•（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；•（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；•（6）延误的工期相应顺延。三、业主工程师的职责履行各阶段验收名称组织者参与验收单位检验批及分项工程监理工程师施工单位项目专业质量(技术)负责人等分部工程建设单位（业主工程师代表）监理、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等地基与基础工程建设单位（业主工程师）勘察单位、设计单位、施工单位、建设行政质量监督主管部门主体工程建设单位（业主工程师）设计单位、施工单位、建设行政质量监督主管部门竣工预验收监理单位（项目总监）工程建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收建设单位（项目经理/业主工程师）施工（含分包）、勘察、设计、监理等责任主体及各相关行政主管部门三、业主工程师的职责履行竣工验收内容及验收程序:（一）建设单位、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。（二）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，对建设工程的质量控制资料、安全和功能检验资料进行核查验收。（三）实地查验工程质量。1）验收组应对建设工程的主要使用功能进行抽查，确认建筑物主要使用功能质量状况；2）验收组应对住宅工程质量分户验收情况进行抽查核实；3）验收组应对建设工程实体的观感质量进行检查，确定建设工程观感质量等级。（四）验收组应对建设工程提出明确的验收意见和结论。四、业主工程师的职责履行（1）要求：确保工程文件档案的齐全、完整、准确、系统。（2）档案内容包括：工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件。（3）业主工程师任务：收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成和立卷归档工作。收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案管理部门移交一套符合规定的工程档案。四、业主工程师的职责履行以下文件应纳入项目档案内容：（1）项目合法成立的各项法律文件，包括立项、土地、规划、建设、销售等各种证照及政府批复文件等。（2）项目所有的招标资料、合同文件。（3）所有合同的预算、结算资料。（4）图纸资料。（5）竣工验收资料，包括移交城建档案馆的项目竣工资料。（6）移交记录资料。（7）监理资料。（8）项目影像资料。（9）项目有关申请、报告、对外发文等。四、业主工程师的职责履行收集、整理、立卷、编目、装订、档案预验收及移交五、工作方法•完成工作任务之前，事先做好工作计划和工作准备，首先对任务进行详细分解，考虑清楚，找出关键工作，事先设想工作中可能会出现的各种问题，制定好应对措施。•案例：面对地质条件比较复杂的高边坡开挖工程，事先制定好开挖技术方案和支护措施，比如采用跳槽开挖和分段开挖的方式。地下水对边坡稳定的影响非常大，边坡开挖之前，最好收听一下天气预报时候有雨。如果下午有暴雨你不知道，上午开挖的边坡来不及支护，往往会在雨中或雨后产生垮塌。•以原则性为出发点，在坚持原则的基础上考虑