中国南通工业博览城百问

1中国南通工业博览城百问【开发商篇】1、投资公司是哪家？香港五洲国际集团投资有限公司、南通好一家置业有限公司、上海意邦置业有限公司、三家实力开发商共同开发香港五洲国际集团创立于1997年，并于2004年在江苏无锡市设立大陆总部，2013年6月13号在香港成功上市，是一家以商业地产开发运营为主，以品牌商业自主运营以及金融业务为补充的企业集团，从商业步行街、社区底商，到大型专业市场与MALL型商业街，再到城市综合体，已成功在无锡、北京、上海、杭州、青岛、合肥等开发和运营面积超过1500万平方米，先后荣获“2008年中国专业市场最佳运营商”和“2009年中国最具竞争力商业地产开发运营商”等殊荣。五洲国际集团在十多年的商业地产开发运营中，积累了深厚而广阔的社会资源，因注重自身品牌美誉度的建设，受到社会各界的高度赞誉，目前集团拥有5000多零售合作商家，3万多市场商家资源，为大理五洲国际商贸城的成功铺垫坚实的基础。五洲国际集团历经十余载实践，凭借专业化开发模式、国际化运营水准、现代化经营理念，已进驻北京、上海、杭州、无锡、青岛、郑州、合肥、深圳、盐城、淮安、南通、大理等城市，开发和运营了10多个商业项目，总面积超过1500万平方米，已开发或运营项目均已形成浓厚的商业氛围，健康发展，商业价值不断飙升，并取得了经营的巨大成功，而且每一个项目都是一座城市、一个行业的典范和标杆。“好一家”是经国家工商总局注册的企业商标，目前在南通设有“南通好一家置业有限公司”、“南通好一家家居有限公司”、“南通好一家投资2管理有限公司”；在青岛设有“青岛高科技工业园装饰城有限公司”、“青岛蓝城家居有限公司”，在上海设有“好一家（上海）投资发展有限公司”。南通好一家置业是集房地产开发、物业管理、实业投资、家具建材等销售、餐饮企业管理于一体的综合性企业。荣获南通市“房地产诚信企业”，好一家品牌号召力独领风骚，独有品牌占整个市场半壁江山，累计服务50万户家庭。南通意邦投资有限公司，由上海意邦置业有限公司、美吉特投资集团有限公司、江苏立志投资发展有限公司、江苏洲盛投资发展有限公司和南通中洋投资有限公司共同出资组成。南通意邦投资有限公司以房地产综合开发为主，兼营市场营销策划、实业投资等业务的房地产开发企业。公司目前拥有二十多位具有丰富房地产开发经验和高素质的专业人才，是南通市新兴的房地产开发、实业投资的民营企业之一。2、中国南通工业博览城的建筑设计公司是哪家？曾设计过哪些项目？答：上海方大建筑设计事务所，为中粮置地，绿地集团，中粮集团，中南集团设计过诸多项目3、施工单位是哪家？曾建过哪些项目？质量如何？获过哪些奖项？答：苏通建设集团有限公司苏通科技产业园二期三标段市优质结构工程海尚家园（住宅）市优质结构工程南通弘祥建设工程有限公司三三公寓市优质结构工程观音山工业园区标准厂房市优质结构工程友联数码科技市优质结构工程4、监理是哪家公司？背景如何？曾监理的工程项目有哪些？答：南通城市建设监理咨询有限公司，曾监理过：万通城，海门国际车城，南通第六人民医院等政府及小区工程，所监理项目多次获得“优质工程”及“紫琅杯优质工程”等称号。3【区位环境篇】1、项目所在城市（片区）的概况南通位于中国江苏省东南部，南临长江，东濒黄海，与上海、苏州隔江相望，全市总面积8001平方公里，下辖如皋、启东、海门三个县级市，海安、如东两个县，通州、崇川、港闸三个区和南通经济技术开发区，素有“江海门户”之称，是长三角地区“上海一小时经济圈”内最具发展活力及潜力的城市之一。2011年，南通市的地区生产总值达4100亿元人民币，比2010年增长12%，总量位居江苏省第4位。城镇居民人均可支配收入为25100元人民币，较2010年增长了15%。港口南通港口是上海港的组合港，主要包括南通港、洋口港、如皋港、吕四港等主要港口。洋口港凭借深水港资源优势，正逐步发展成为具有国际水准的现代石化基地；如皋港是国家一类开发口岸，拥有两条国家级长江主航道，规划中的沪通城际公铁两用大桥依港而建；吕四港深水岸线达30多公里，是江苏沿海不可多得的天然深水良港，现为国家临时一类开发口岸。公路南通境内有南京—启东、盐城—南通、无锡—南通、南通—苏州、南通—上海多条高速公路通达长三角地区的主要城市；南通境内160公里的疏港高等级公路和180公路的临海公路连接沿海港区和各工业园区。空运距离市区20公里的南通兴东机场现已开通北京、深圳、广东、武汉、厦门、成都、重庆、长沙、沈阳、昆明、南昌等国内航线，并可以起降波音747机型，南通机场已被国家民航总局确定为上海国际空港枢纽的骨干支线机场及货运基地。铁路即将开工建设的沪通铁路将使南通到上海、苏州、无锡、嘉兴、等城市的时间进一步缩短；正在施工改造的宁启工程将大幅缩短南通至全国各大城市的时间；建设中的海洋铁路将充分发挥连接沿海港口和铁路网络的优势。2、中国南通工业博览城的位置在哪？答：中国南通工业博览城城位于通富路与通沪大道交汇处。3、项目一期位置？答：项目北靠通沪大道、南邻政府规划道路，西接通富路，东为兴富路。4【建筑规划与设计篇】1、项目的总占地面积（亩）、总建筑面积多少、总投资金额多少?答：项目占地15万平米约225亩，总建筑面积约26万平米，其中地下建筑面积约4.4万平米，其中商业约10万平米，办公约5.6万平米，展馆约6万平方，物业用房面积1038平米；项目总建筑面积80万方，总投资50亿元人民币。2、中国南通工业博览城是做什么的？答：中国南通工业博览城将传统商贸批发市场与现代物流模式紧密结合，打造国际化新型物流商贸中心，集“产品交易中心、国际展览中心、商贸洽谈中心、仓储物流中心、外贸服务中心、电子商务中心、品牌推广中心、中央商务中心”8大功能于一体的新一代商贸中心，必将成为南通市乃至长三角的标志性商业集群基地。产品交易中心：汇聚全球各类商品，为生产企业提供产品展示及配套服务的“一站式”采购交易中心。国际展览中心：提供更为强大的国际交易渠道，成为永不落幕的国际工业品交易博览会。商贸洽谈中心：为客户提供商务洽谈，办公中心。仓储物流中心：构建了现代化的物流仓储配送系统，为商户货物定制专门的存空间，组建物流平台，与知名物流公司合作，提供全方位物流配送服务。电子商务中心：构建功能强大的电子交易商务系统，客户无需硬件投资，就可受便捷的服务，商户线上与线下贸易相结合，与全球客户做生意。品牌推广中心：与行业协会、专业媒体等强强联手，利用多方资源，进行市场品牌推广，及时发布市场最新动态及行业信息，构筑实效传播平台。外贸服务中心：汇聚海内外行业协会的分支机构，共同联手搭建外贸服务中心，提5供国际商贸信息和涉外商贸服务，为商户实现跨国贸易提供强力保障。中央商务区中心：位居大理未来城市中心，高端写字楼、大型会议中心、星级酒店等样样俱全，为商家及客商提供了全方位的办公、客房、商务休闲等服务3、分几期开发？答：二期开发4、一期交易区建筑面积多少？铺面多少间？答：中国南通工业博览城一期总面积约26万平米，5.项目车位是地上还是地下？答：交易区车位在地面635个，展厅有部分停车位在地下1002个【工程篇】1、一期交易区何时开工、交房？答：交易区具体时间节点如下：开工时间：2012年10月28日，交房：2014年5月1号2、建筑属哪种结构类型？答：主体建筑结构为：框架剪力墙结构，可自由打通，可根据您的需求购买3、得房率率是多少？答：一层95%左右，二层70%左右4、各楼高度有多少？答：◆交易区两层楼高的商铺，楼层高度分别为；一楼层高为5.5米、二楼层高4.7米；◆43栋、44栋、45栋、46栋楼高5层（一层5.5米、二层4.5米；三至五层4.6米）◆1栋、2栋楼高21层，7栋、8栋楼高17层（1层5.5米，二层以上4.7米）；5、一期交易区进深、面宽多少？柱间距？答：两层高的商铺：一层进深8.4米，开间3.6米，柱间距7.2米；二层进深7.2米、5.3米，开间3.6米，柱间距7.2米。643栋、44栋、45栋、46栋一层开间（3.6米）进深（8.4米、10.75米）柱间距（7.2米）6、建筑外立面的特点及颜色？答：米黄色（实际根据政府批复为准）7、土地使用年限答：土地为商业用地性质，土地使用年限为40年8、供电、供水方式？如何收费？答：统一安装市政供水、供电。每家商户以插卡充值式收费。9、上下水管各用哪种材料？答：室内给水，热水用PP-R管，其余采用塑钢复合管。10、内、外墙厚度及材料？答：外墙、楼梯间均为190mm厚，材料砼（tong）多空砖，内墙为120厚。11、是否有垃圾房，位置在什么地方？答：有，位置就在交易区附近12、电表的容量？强弱电系统配置情况？是否有380V工业电压？答：一户一表，电表容量40安培，最大用电量5到6千瓦。强弱电配置完善。每栋楼都预留380伏工业电压接口，经营面积三间铺面以上的客户可根据经营需求向物业申请开通380伏工业电13、房屋保修部分及年限？答：执行国家相关规定。14、房屋设备及装修的保修年限？答：屋面、卫生间防水，房间和外墙防渗为5年。15、交易区共有几个出入口？各层通道都有多宽？答：答：4个出入口，主通道宽度在16米左右（车道10米），次干道9.0米（车道6米）。二层通道宽度在2.3米左右。栋与栋之间由开放式通道连接。16、主力铺位面积？答：主力铺位面积约33㎡/，部分有铺位不同，铺与铺之间采用可拆墙隔断，经营面积可自由组合。17、一期消防设施如何安排？答：消防设施齐全。消防到户18、交易区首层排水系统如何？是否会有积水问题？答：有市政排水系统，不可能积水的19.一期最北边一排楼到通沪大道距离？7答：50米左右20.2楼连廊宽度？2楼走道宽度？答：连廊：3米走道：2.3米21.一期多少部自动扶梯？多少部外部楼梯？答：一期8部自动扶梯25部外部楼梯22.一期容积率？绿化率？建筑密度？答：容积率：1.42绿化率：25%建筑密度：25%23.几个地下室通道？答：3个29.一期有多少间商铺？答：一楼：1365间二楼：1338间销售/招商政策篇】1、你们项目是卖的还是租的？答：我们项目是由政府土地部门招拍挂，拍卖购得的商业用地，拥有独立产权可租可售2、你们项目是销售模式的？答：市场所有商铺均需交给运营管理公司统一经营管理，10年委托经营，稳定收益。整体采用3+7模式，前三年7%，8%，9%固定收益直接从总价款扣除，后七年缴纳10%租金作为市场公共发展基金。针对二楼投资户，四到十年采用每年有不低于5%的保底回报，市场实际租金不足5%的，由运营公司给予投资户5%的回报，市场实际租金超过5%的，超出部分按照1:9的比例分成，投资客户90%，运营公司收取10%作为市场公共发展基金。3、你们项目交易区的售价是多少？答：一楼折后均价：折后17000二楼折后均价：折后78004、你们项目是如何租赁的？答：按业态分区租赁，合同三年一签。5、租赁期由何时开始计起？8答：商铺租赁期从开业之日开始计算，仓库租赁期从实际交付日期起算。6、交易区推广费是多少？答：一楼每平方均推广费：60元/平方/月二楼每平方推广费：30元/平方米/月7、租赁押金（质量保证金）是多少？答：2000元/间8、押金怎么收？何时能退还？答：签定租赁合同时交清，合同期满以后，押金以现金无息的方式，一年内返还（如果一年内没有客户投诉）。9、租赁期限多长？答：三年10、整体划分及一期交易区业态规划？答：五金机电11、有何招商优惠政策？答：没有12、第四年开始租金如何返还，租金如何计算？答：参考《委托经营管理协议》12.投资户在三年后能否取回铺面自己出租？答：不能【经营管理篇】1、经营管理公司是哪家？答：南通工业博览城商业运营管理有限公司92、经营管理服务都包括哪些项目？答：详细内容可在签约时查阅《经营管理协议》。3、物业管理收费价格？答：根据市场的硬接件设施、环境及相关物价部门来定价4、物业管理费何时交起？答：在同一运营管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的运营管理费。5、物业管理费是按何种面积收