COST002

高层与超高层成本分析与对比1高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：结构体系非抗震设计7度区框架-剪力墙170140剪力墙全部落地剪力墙180150部分框支剪力墙150120筒体框架-核心筒220180筒中筒300230本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：建筑高度结构体系抗震等级超限审查是否设加强层抗震性能设计基础造价上部单方土建造价100米框架-核心筒二级不需不需正常设计以此为基准以此为基准120米框架-核心筒二级不需不需正常设计约增加20%与100米基本相同150米框架-核心筒一级省内专家审查设一层一般性能设计以此为基准比100米明显增加180米框架-核心筒一级省内专家审查设一层较高性能设计约增加80%比150米略有增加高层与超高层成本分析与对比23.建筑（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。（3）消防电梯要在3台或以上。（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。4.给排水（1）给水同普通高层无太大变化；（2）排水在150米之间无变化；（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。5.暖通（1）中央空调需分区；（2）避难层需设至机械防排烟系统。6.强弱电（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。高层与超高层成本分析与对比37.综述考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在4500元/平米，超高层的成本在5220元/平米-5670元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355–565（振幅约为16%-26%）