2015物业管理师考试试题电子版

好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台2015物业管理师考试试题电子版2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.物业管理最主要的特点是()。A.社会化B.专业化C.市场化D.集中化2.物业管理的本质是提供一种()。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务3.《物业管理条例》属于()。A.行政规章B.行政法规C.部门规章D.部门法规4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。A.《管理规约》B.《临时管理规约》C.《住宅室内装饰装修规定》D.前期物业服务合同约定5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于()个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台C.4D.56.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是()。A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是()。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。A.70%B.75%C.80%D.85%10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于()。A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余B.业主缴纳的住宅专项维修资金C.住房公积金D.物业服务费11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.持续性B.差异性C.相关性D.广泛性12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含()。A.管理服务人员工资B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C.按规定提取的工会经费、职工教育经费D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是()。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括()。A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是()。A.由业主委员会督促其限期缴纳B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D.停止供电、供水、供气等服务16.经济适用住房的开发利润应控制在()以下。A.1%B.2%C.3%D.4%17.关于房屋空置率的说正，正确的是()。A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例18.租凭计划包括租金方案和()。A.物业管理计划B.出租策略C.总体租金水平D.租金价格表19.关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()。A.预算不包括费用支出发生的时间B.预算不包括能源费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间20.下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是()。A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人21.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.422.城市房屋租赁实行()制度。A.审批B.审核C.登记备案D.报告23.甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是()。A.乙方不应该支付第一个月租金B.乙方应支付第一个月租金C.乙方应该减半支付第一个月租金D.乙方应该加倍支付第一个月租金24.房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在()条款之中。A.租赁用途B.房屋的修缮责任C.转租的约定D.租凭期限25.关于租赁合同生效的说法，正确的是()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效B.签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效C.签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效D.签订租赁合同后立即生效26.张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由()承担赔偿责任。A.张某B.李某C.该住房所在小区的物业服务企业D.该住房所在小区的开发建设单位27.张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是()。A.李某与王某的转租合同继续有效B.李某与王某的转租合同同时失效C.张某与李某此时不能解除租赁合同D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意28.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的29.一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的()。A.管理费用B.咨询费用C.财务费用D.营业成本30.下列费用中，计入物业服务企业财务费用的是()。A.财务人员的工资B.金融机构手续费C.法定税费D.财务部门办公费