429房产测绘

项目十一房产测绘知识点房产测绘基础任务一房产调查任务二房产图测绘任务三房屋勘丈、面积计算与分摊一、基本概念房产是建筑物财产的简称，有房屋财产和构筑物财产。地产是土地财产的简称。房地产是房产、地产的统称。它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均是有价值的，所以房产和地产都是不动产。房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘包括：房地产基础测绘;房地产项目测绘。房产测绘基础房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸---房地产分幅平面图。§6.1房产测量概述房地产基础测绘房地产项目测绘:是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。§6.1房产测量概述§6.1房产测量概述二、房产测量的目的和任务房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、交易、征收税费，以及城镇规划建设和市政工程等提供数据和资料。三、房产测量的作用（1）法律方面的作用（2）财政经济方面的作用（3）社会服务方面的作用房地产测量---概述四、房地产测量的基本内容1、房地产平面控制测量。2、房地产调查:房屋及其用地的地理位置、权属、权界、权源、数量和利用状况，以及地理名称和行政境界。3、房地产要素测量:房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置，包括坐标或边长。主要的要素有界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线。4、房地产图绘制:房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）、房屋分户平面图（简称分户图）。5、房地产面积测算：房屋面积和房屋用地面积。6、房地产变更测量；7、房地产成果资料的检查与验收等。§6.1房产测量概述房地产测量---概述五、房产测量依据房产测量依据包括技术依据和法律依据。（1）城镇房产测量要遵循如下的技术依据：①GB/T17986—2000《房产测量规范》。②房产图图式符号不够用时，可引用GB7929－95《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》的有关规定和符号。③《城镇地籍调查规程》④《地形图航空摄影规范》⑤数字化地图和地图数字化规范⑥《城市测量规范》（2）城镇房产测量中房地产权属调查主要遵循如下的法律依据.§6.1房产测量概述六、房地产测绘的工作程序1、房地产调查房地产调查前，由房地产的权利申请人或利害关系人申请。房地产测绘部门接受申请以后，应审查房地产的权利申请人或利害关系人提交的各种证明文件是否齐全，并与其签订房地产测绘合同。2、房地产测绘技术设计、平面控制测量、房地产分幅平面图、房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图的测绘，房地产的面积量算，变更测量，进行测绘成果的检查、验收，上交资料和技术总结。§6.1房产测量概述七、房产测量基本原则房产测量要求比例尺大（1:500，甚至1:250），内容详细，应满足如下基本要求：（1）平面控制测量及其扩展，应遵循从高级到低级的精度梯度要求进行布网和作业。（2）从整体到局部的原则。（3）先控制后细部的原则。（4）先外围后内部的原则。如在分幅房产图测图中，先用解析法测绘街坊外围特征点、拐点和界址点，以此作为该街坊图形的外围边界，再测绘街坊内部。（5）先调查后测图的原则§6.1房产测量概述八、房产测量成果（1）房产簿册包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证明及协议文件。（2）房产数据集包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果。（3）房产图集包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图。§6.1房产测量概述6.2房产测量基本精度要求一、房产平面控制测量的基本精度要求基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。（1）末级基本控制点的含义通常情况下，房产平面控制测量的末级基本控制点是三级或二级房产平面控制点，不会是一级房产平面控制点。（2）相邻基本控制点的精度房产平面控制测量不仅要求房地产要素本身的定位精度，更重要的是要求房地产要素与要素之间的相邻精度。6.2房产测量基本精度要求（3）相对点位中误差相对点位中误差是评估两点间点位相对精度的一个技术指标。其定义为：任意两点之间的相对位置中误差。ＡＢ两点之间的相对点位中误差mLmSmm为ＡＢ两点间的方位角误差（孤度为单位），22Lxymmm222222LSSSmmmmmms为Ａ、Ｂ两点间的边长误差；规范对控制点的点位中误差是相对于起算点而言的。二、房产分幅平面图与房产要素测量的精度（1）模拟法：地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm．（2）利用已有地籍图、地形图编绘：地物点点位中误差不超过图上±0.6mm。（3）全野外采集数据或野外解析测量：地物点点位中误差不超过±0.05mm，在目前这是属于一般的精度要求。全野外采集数据是指电子速测仪（全站仪）数字测图。野外解析测量是指使用长度或角度测量仪器测出房产要素的相关距离，或加测有关角度，以求得房地产要素的几何坐标的测量。如交会法、极坐标法、正交法、延长线法等等。（4）采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm，其最大误差不应超过±0.2mm。。§6.2房产测量基本精度要求地形测量（模拟测图）利用已有地籍图、地形图编绘全野外采集数据或野外解析测量三、房产界址点的精度要求（1）基本精度要求房产界址点的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表的规定。界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位中误差和相邻界址点间的间距误差（m）限差中误差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10§6.2房产测量基本精度要求(0.02)jjDmmD对间距未超过50m的界址点的间距误差的限差不超过下式的计算结果。（2）界址点等级的选用选用二级精度的界址点：大中城市的繁华地区、商业区、小城市的中心地区一般可以，其他地区则选用三级界址点，对有特殊需求的，例如特殊的建筑物、外资房地产等，或产权人提出要求的可选用一级精度的界址点。（3）界址点的检核可以是自检，也可是专职人员的抽检。检查方法有两种：一种是检查坐标（坐标检核），即重测界址点的坐标，计算其差值；一种是丈量界址点间的边长（间距（边长）检核），计算与坐标反算边长之差。§6.2房产测量基本精度要求四、房角点的精度要求房角点是房屋轮廓线的交点，房屋轮廓线是房屋外墙面的交线，是地籍测绘中，我们称房角点为建筑物角点。（1）房角点的作用（2）房角点坐标的精度要求对房角点的精度要求是：需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。§6.2房产测量基本精度要求五、房产面积的精度要求（1）房产面积：包括房屋建筑面积和共有分摊面积。（2）房产面积测量的精度要求§6.2房产测量基本精度要求式中的限差公式的通式为：0DsmmmSSD一级：m0=0.01m，md/D=1/3000，使用工具：钢卷尺、测距仪；二级：m0=0.02m，md/D=1/1000，使用工具：钢卷尺、测距仪、玻璃纤维尺；三级：m0=0.04m，md/D=1/300，使用工具：皮尺。（3）适用范围§6.2房产测量基本精度要求从长远看来，房产面积精度均应达到二级以上精度要求房产面积精度测量等级适用范围面积测算的精度等级不同房屋选用的等级不同地段使用的手段一级特殊房屋，或产权人要求的城市的特殊地区或特殊建筑物二级商品房及其他上市房屋大城市的市区，中小城市的中心区三级低价房屋小城镇的部分房屋一、测量基准测量基准包括坐标系统和高程基准。（1）房产测量的坐标系统国家坐标系独立坐标系（2）房产测量的平面投影（3）高程测量基准房产测量一般不测高程，需要时采用1985年国家高程基准。§6.3房产测量基准1954年北京坐标系1980年西安国家大地坐标系二、房产测量坐标转换§6.3房产测量基准