2015邢台市房地产市场置业白皮书

网易房产频道（邢台站）《百姓置业大调查》置业白皮书目录1、序言............................错误!未定义书签。一、2015上半年全国地产行业大事件详情................2（一）公积金政策调整政策宽松的开始..............................................................2（二）2.22015年上半年连续三次降准降息进一步减轻购房者支付压力.....2（三）《不动产登记暂行条例》3月1日实施促进房地产业的良性发展.........2（四）优化住房及用地供应结构促楼市平稳健康发展......................................3（五）“330新政”全市提振市场信息...................................................................3（六）“互联网+”....................................................................................................3（七）国务院：强化棚户区改造3年1800万套棚户区改造计划将启动.........3二、2015上半年邢台市市场分析........................5政策篇..........................................................................................................................5土地篇..........................................................................................................................6市场篇..........................................................................................................................64、《百姓置业大调查》问卷分析.......................8邢台市房地产市场置业白皮书第1页序言2015年楼市可谓是喜忧参半，在政策“组合拳”的连环刺激下，一线城市及重点城市陆续出现回暖，成交量大幅度上升，价格略有回升，但三、四线城市库存压力以及客户的观望情绪依然严重，成交状况改善并不明显。相信随着后期利好政策的逐一出台，市民的购房需求快速释放，预计三四线楼市短时间内会保持平稳发展态势，市场整体向好。但经济活力的重新恢复和房地产市场的再度回暖仍需一个漫长的过程。15年网易房产频道（邢台站）组织《百姓置业大调查》活动，通过线上问卷调查，线下问卷的形式，共计发放问卷40000份有效问卷达32166份。问卷涉及购房需求（面积、价位、区域），受众媒体等问题。在2015年房地产市场低迷的情况下，给开发运营企业至关重要的帮助。邢台市房地产市场置业白皮书第2页一、2015上半年全国地产行业大事件详情（一）公积金政策调整政策宽松的开始2015年1月8日，住建部、财政部、央行发布通知，放宽租房提取住房公积金条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案。且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消租房支出占家庭收入比例的限制。网易点评：公积金向来是政策调整的先遣部队，公积金的调整预示着政策宽松将会逐步到来。（二）2015年上半年连续三次降准降息进一步减轻购房者支付压力从2014年的11月21日开始到2015年6月27日为止，短短的半年时间里，央行进行了三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降，初步估算，与2014年11月22日以前的利率水平相比，贷款100万元（等额还款，20年期），月还款金额减少428.6元，总的利息开支节省超过10万元。网易点评：连续三次降息，表明国家对合理购房需求的支持，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力，下半年楼市有望回暖。（三）《不动产登记暂行条例》3月1日实施促进房地产业的良性发展全国已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，国土资源部16日下午通报不动产登记工作第三次部际联席会议有关内容时称，已完成职责和机构整合，具备颁发新版证书条件的地方，应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书。从已经公布的全文来看，共分为六章三十五条，内容设计不动产登记薄、登记程序、登记信息共享与保护以及法律责任等。其中第二十三条规定国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。网易点评：《条例》的实施对中国房地产具有里程碑式的意义，从长远来看，此次确权可能为今后永久性产权开启了道路；但同时，也意味着为未来房产税、遗产税等财产税的征收提供了依据。邢台市房地产市场置业白皮书第3页（四）优化住房及用地供应结构促楼市平稳健康发展3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，有四个主要方面：一、合理安排住房及其用地供应规模；二、优化住房及用地供应结构；三、统筹保障性安居工程建设；四、加大市场程序和供应实施监督力度。首次明确提出：有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整。网易点评：本次《通知》明确因地施策的方针，强调土地的“有供、有限、合理安排”，并且给出供过于求的城市对于住房的处理方法。目的是将库存调整在一个合理区间，促进房地产市场的健康发展。（五）“330新政”全市提振市场信息3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。网易点评：释放改善性需求，支持刚需，降低首付，全面激活以及刺激市场需求，提振市场信心。（六）“互联网+”李克强总理提出制定“互联网+”行动计划。李克强在政府工作报告中提出，“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。”网易点评：“互联网+”：是对传统产业不是颠覆，而是换代升级。“互联网＋”推动新兴产业地位升级。（七）国务院：强化棚户区改造3年1800万套棚户区改造计划将启动邢台市房地产市场置业白皮书第4页6月17日，李克强主持召开国务院常委会议，决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设，事关千百万住房困难家庭生活改善。是惠民生，稳增长相互促进的重大举措，必须在已有成效基础上迈出更大步伐。会议决定，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水热器、通讯等配套设施。网易点评：棚户区改造将会是房地产下半年的又一次发展契机。邢台市房地产市场置业白皮书第5页二、2015上半年邢台市市场分析政策篇2015房地产调控转折年市场整体向好（一）邢台市区2015年度保障房保障条件的新规定新规定保障性住房分为三类，准入对象分别为最低生活保障家庭；低收入家庭；中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员。（二）邢台房管局规范二手房交易市场，试行网上签约政策市房地产交易登记中心2015年8月15日升级了“邢台市房产交易权属管理系统”。升级后市区范围内存量房（二手房)交易双方完成网上签约后，即会取得黄色机打且首页右上角加印防伪码和“已网备”字样的《邢台市存量房买卖合同》或《邢台市存量房买卖居间合同》。该合同是邢台市监管部门唯一认可、依法备案、纳入监管的存量房（二手房)买卖合同。（三）邢台关于规范商品房预售款监管防范购房风险的公告为规范商品房预售款监管，防范购房风险，市房地产交易登记中心2015年8月15日正式升级了“邢台市商品期房资金监管系统”。现将相关事项公告如下：金融机构、开发企业和监管部门实现联网办公，信息互通。开发企业应依规选择监管银行，依法办理预售款监管业务。金融机构应依法做好预售款监管工作。购房人应提高自我保护意识、防范购房风险。（四）邢台着力规划建设邢东新区加速打造绿色崛起增长为抢抓京津冀协同发展、中原经济区、环渤海经济圈等国家和区域战略政策机遇，依据《邢台市“一城五星”城乡总体规划》，市委政府确定了建设邢东新区的重大决策，以此作为承接政策支持、产业转移的战略平台。市委、市政府在制定“一城五星”城乡总体规划的基础上，提出加快谋划建设邢东新区，打造邢台战略发展大平台，这是邢台实现绿色崛起的需要，是邢台市房地产市场置业白皮书第6页邢台借力京津冀协同发展、承接先进生产要素转移的需要，符合京津冀协同发展规划纲要。（五）邢台市施行住房公积金新政策，提取范围扩大个人贷款最高额由40万元提至60万元缴存职工每年支付物业费可提取800元共同生活未婚子女购房父母可提取公积金自28日起，邢台市推出提高贷款额度、降低首付比例、支付物业费提取、共同生活的子女购房父母提取住房公积金等一系列公积金新政策。（六）邢台市开始执行楼市新政购房满两年出售免征营业税3月31日新政执行后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。土地篇2015上半年年邢台市20宗土地出让拍卖卖地千余亩2015年上半年，邢台市共有20宗土地出让拍卖，面积累计755989㎡。去年上半年，据政府公开信息统计，共拍卖了11块地，面积累计达393808㎡。2015年上半年邢台的土地出让面积比去年同期增加362181㎡（来自房管局统计信息）。虽然整个土地市场都处于低迷期，但邢台的土地市场的依然给房地产行业带来了足够的信心。（数据信息来自国土资源官网）市场篇2015邢台楼新政托市库存回落向好！2015年在过去的多半年时间里，邢台房地产市场跌宕，政策宽松。邢台楼市库存量大，但整体库存有回落。从每日成交量可以看出楼市成交量有所增加，而随着后期利好政策的逐一出台，邢台市民的购房需求快释放，预计邢台楼市短时间内会保持平稳发展态势，市场整体向好。（数据信息来自邢台房地产信息网）邢台市房地产市场置业白皮书第7页（一）2015年上半年邢台土地市场回暖2015年上半年，邢台市共有20宗土地出让拍卖，面积累计755989㎡。去年上半年，据政府公开信息统计，共拍卖了11块地，面积累计达393808㎡。2015年上半年邢台的土地出让面积比去年同期增加362181㎡。虽然整个土地市场都处于低迷期，但邢台的土地市场的依然给房地产行业带来了足够的信心。（二）2015年上半年邢台现房率提高2015年邢台楼市现房率大大提高，很大一部分原因得益于大量保障房的集中入市。放眼纵观整个楼市，除了保障房集中入市，这些地产项目包括天和人家、和谐雅居、安联风度柏林及华都襄钰豪庭等。大多数楼盘以现房、准现房呈现，邢台楼市仍将持续买方市场的格局。（三）品牌房企相继扎根邢台名企效应势不可挡继2014年恒大城在邢台火爆热销之后，碧桂园紧随其后，短时间内抢滩邢台七里河新区地块，并迅速为项目宣传造势，铸就了邢台房地产市场的新典范，给邢台房地产市场注入新的力量。品牌房企的到来，也给购房者提供了更多的可选择性和可对比性。（四）2015年上半年邢台楼市预售房源增加在现房率如此高的基础上，2015年上半年的预售证取得情况很是乐观。2014年上半年取得10号预售证，预售房源6254套，预售房源面积328