2016-2022年中国南京房地产市场运营态势与发展前景分析报告

2016-2022年中国南京房地产市场运营态势与发展前景分析报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国南京房地产市场运营态势与发展前景分析报告【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R415019【报告链接】报告目录：虽然与我国其它一些城市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。特别是1998年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节都得到了较快的发展。2013年，南京楼市火爆，除了成交量达到创纪录的9万套以外，价格上涨幅度也创下历年之最，全年涨幅超过16%.2014年上半年，南京市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄。上半年，南京市房地产开发投资完成600.89亿元，同比增长11.2%.南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。智研数据研究中心发布的《2016-2022年中国南京房地产市场运营态势与发展前景分析报告》。内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。智研数据研究中心是中国权威的产业研究机构之一，提供各个行业分析，市场分析，市场预测，行业发展趋势，行业发展现状，及各行业产量、进出口，经营状况等统计数据，中国产业研究、中国研究报告，具体产品有行业分析报告，市场分析报告，年鉴，名录等。第一部分南京房地产市场发展分析第一章房地产行业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场发展分析0第一节中国房地产行业发展概述一、中国房地产行业发展的进程二、中国房地产与经济发展的相关性三、中国房地产行业发展特点四、中国房地产开发模式的蜕变历程五、房贷新政下的楼市变局第二节2015年中国房地产景气指数分析一、2014年中国房地产景气指数分析二、2015年中国房地产景气指数分析第三节2015年中国房地产行业运行综述一、2015年房地产市场运行数据解读二、2015年我国房地产市场运行指标分析（一）房地产开发投资情况（二）房地产开发企业资金来源情况（三）商品房建筑与销售情况（四）全国房地产市场价格变动情况第三章南京房地产行业的发展环境分析第一节中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析第二节南京市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节南京市经济社会发展一、2013年南京经济和社会发展状况二、2014年南京经济和社会发展状况三、2015年南京经济发展分析四、南京市民营经济的发展现状分析第四节南京市城市建设及规划一、南京城市建设发展状况二、南京502亿元城建投资创历史新高三、南京城市建设投入总额创历年之最四、南京端出未来3年城建规划1200亿旧貌换新颜五、南京未来20年城市发展规划第五节南京市人口结构与人口红利一、外来人口持续增长住房需求旺盛二、城市化水平不断提高主城区密度过大三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛四、家庭结构小型化趋势日趋明显五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章南京房地产行业的发展现状第一节南京房地产行业发展综述一、南京房地产行业快速发展二、南京房地产行业静态与动态分析三、南京市房地产各板块概况第二节2015年南京房地产市场的发展一、2015年南京房地产行业发展概况二、2015年南京房地产市场运行状况三、2015年南京房地产市场运行特点四、2015年南京房地产市场热点分析第三节南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响一、南京郊区房地产开发获得较快发展二、对城市经济的积极影响三、对城市经济的负面影响四、负面影响的解决对策第四节南京房地产行业的问题及对策一、南京市房地产业存在的主要问题二、南京房地产市场发展的瓶颈三、南京开发商“走出去”才能壮大四、南京房地产业持续健康发展的建议第二部分南京房地产细分市场分析第五章南京土地市场第一节土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节2015年南京土地市场分析一、2013年南京土地市场分析二、2014年南京土地市场分析三、2015年南京土地市场分析四、南京土地市场平静下的暗流汹涌五、2015年南京土地市场特征第三节南京土地供给分析一、南京土地出让金首付比例由30%提高至50%二、南京市保障房供地500公顷首超商品住宅三、南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让四、南京土地供应计划江北占大片江山第四节节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第五节南京房地产开发应走土地资源节约型之路一、南京发展节地住宅的紧迫性二、节地型住宅的基本要求三、加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章南京住宅市场第一节住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节2015年南京商品住宅市场发展分析一、2015年南京商品住宅市场总体分析二、2015年南京各板块商品住宅市场分析三、2016年市场形势展望第三节2015年南京市住宅租赁市场分析第四节南京住宅产业化技术发展概况一、南京住宅市场首现“定制式精装修”二、南京住宅市场节能技术现状三、南京建委严把居民住宅的节能关四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章南京别墅市场第一节别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的设计要点四、影响别墅品质的因素分析第二节南京别墅市场的发展综述一、南京别墅市场的整体概述二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代三、南京别墅风格几多安全保障乃“头等大事”四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇五、南京别墅投资增值容易转手难第三节南京别墅市场调查分析一、别墅需求达历史最高值二、成交均价强劲反弹三、别墅产品供不应求市场消化存量四、联排类别墅占据别墅市场半边天五、江北别墅新增上市量赶超江宁第四节南京别墅市场的发展一、南京别墅市场发展综述二、南京市各板块别墅销售情况三、南京独栋、联排别墅成交面积分布四、南京别墅销售套数、面积、人气排行榜五、南京别墅成交情况第八章南京商业地产市场第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产存在的三种模式第二节中国商业地产的发展现状一、中国商业地产市场发展总体状况二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点三、开发商扎堆商业地产一线城市新增商业项目面临井喷四、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱五、商业地产成为房企竞争新主场第三节南京商业地产市场的发展概况一、南京惨绿楼市商铺成为一点红二、南京商业地产价值分析报告三、南京商业地产市场发展期待突围四、南京商业地产发展回顾第四节南京商业地产市场的问题及对策一、南京商业地产不缺少潜力缺少好的模式二、南京商业地产过剩三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划四、南京成立商业地产商会五、南京商业地产发展的思考及建议第五节南京商业地产市场的前景趋势分析一、南京中介瞄准商业地产二手商铺地产前景广阔二、南京商业地产发展趋势预测三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章南京写字楼市场第一一节中国写字楼市场的发展综述一、中国写字楼市场内外失调二、中国写字楼市场有望重拾升势三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、2016年写字楼市场趋势与预测第二节南京写字楼市场的发展一、南京写字楼市场三足鼎立二、南京甲级写字楼租赁市场分析三、南京写字楼市场持续火热四、南京写字楼市场发展动态五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战第三节南京写字楼市场投资分析一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现二、南京优质写字楼市场存在投资机会三、南京写字楼市场短期面临压力未来两年新增80万㎡四、住宅禁商之后南京写字楼置业的三大选择第四节投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、投资写字楼需注意的问题三、个人投资写字楼的八个要点第十章南京二手房市场345第一一节二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节中国二手房市场的发展综述一、中国二手房市场的发展现状分析二、2016年中国二手房市场发展分析三、2016年全国二手房市场总结与未来展望四、中国二手房市场发展存在的问题五、中国二手房市场的发展对策分析第三节2015年南京二手房市场的发展一、成交量分析二、房价分析第四节2015年南京二手房主导南京楼市格局第五节2015年南京二手房市场分析一、新政前：二、新政后三、对比2014第三部分南京房地产营销及企业分析第十一章南京房地产市场营销分析第一节中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中