2016农村土地承包经营权流转合同

1农村土地承包经营权流转合同土地所在地：乡镇(区)村组转出方：,乡镇(区)村组转入方：起止时间：自年月日起年月日止二〇一六年一月一日2土地流转合同填写说明1、本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和政策的规定制定的合同示范文本。2、农村土地承包经营权流转是双方当事人的民事法律行为，专业性强、法律规范多，流转时，当事人可向农村土地承包管理部门或者法律专家咨询。3、流转土地必须符合《农村土地承包法》规定；流转面积可采用农村土地承包经营权证记载面积，也可采用实际测量面积，但须由双方当事人协商。4、合同条款为提示性条款，仅供农村土地承包经营权流转双方当事人参照采用。签订合同前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用语理解不一致的，应向本合同的印制部门或者法律专家咨询。5、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的仅供双方当事人有约定时使用。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。6、合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为准。7、术语解释。转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户应当与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。互换，指承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换双方应当办理承包合同的变更、解除，并与发包方重新签订合同。转包，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。入股，指承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。这种流转也叫股份合作，承包方原与发包方签订的土地承包合同继续有效。农村土地承包经营权流转合同3甲方(转出方)：，经办人：，经办人与甲方关系：，身份证号码现住所：乡镇（区）村组，联系方式：乙方(转入方)：，身份证号码现住所：，联系方式：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等规定，在依法、自愿、有偿的原则下，经甲乙双方平等协商，甲方将承包土地(耕地、四荒等)亩流转给乙方，签订合同如下：一、土地情况和流转期限流转土地的座落、四至、面积、质量等级等情况如下：名称座落(小地名)四至界限面积(亩)质量等级备注东至南至西至北至好中差面积合计：(小写)亩，(大写)亩。流转期限为年，即自年月日起至年月日止；其中，甲方应在起始之日将流转的土地一次性交付给乙方使用，交付之日起甲方保留土地承包权，乙方取得土地经营权；甲方在终止之日有权一次性收回流转的土地，收回之日起乙方丧失土地经营权。二、流转方式与发包方关系4甲方以(转包、出租、互换、转让或入股)方式将承包地流转给乙方。其中，采取转让方式流转的，应经发包方同意；采取方式流转的，应向发包方备案。流转后，原土地承包关系(不变或终止)，(甲方或乙方)向发包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。前述约定未实行的，甲乙双方签订的本合同无效。三、流转土地用途流转期内，土地应当依法用于农业用途，具体从事农业生产经营项目，不得改作它用，不得自行或允许他人给土地造成永久性损害。四、双方权利和义务1.甲方的权利和义务：⑴依法享有流转土地承包权，流转的是土地经营权；⑵按照本合同约定的日期，向乙方交付、收回流转的土地；不得在本合同约定的期限内将土地再流转；⑶按时足额向乙方收取土地流转金；⑷不得干涉和破坏乙方依法进行农业生产经营活动；⑸监督乙方使用土地的农业用途，制止乙方用于非农建设；⑹土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费；⑺协助乙方解决土地使用中产生的道路、边界等纠纷；⑻采用转包、出租、互换、入股方式流转时，签订合同后在30日内向发包方备案；采用转让方式流转时，应事先向发包方提出申请，经审批同意，签订合同后在30日内向发包方备案；⑼享有法律、法规和政策规定的其他权利，并履行相应义务。2.乙方的权利和义务：⑴依法享有流转土地经营权、生产经营自主权和产品处置收益权；⑵本合同期满时，应当及时向甲方交还土地，或者协商续签合同；⑶按时足额向甲方支付土地流转金；⑷依法进行农业生产经营活动；⑸保护和合理利用土地及其农业资源；⑹因生产经营需要进行地上附着物及其相关设施建设需经甲方书面同意，甲方协助办理相关手续；⑺土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的青苗补偿费和地上5附着物补偿费；⑻如要再流转土地，应取得甲方书面同意，并经甲方办理有关手续；⑼享有法律、法规和政策规定的从事农业生产经营的各项权利，并履行相应义务。五、流转金和补偿金1.乙方同意在每年的月日前次,支付元给甲方作为流转金。六、流转合同终止的有关事项本合同终止后，青苗、地上附着物等经双方协商按以下方式处理解决：1.合同到期，乙方应于年月日前清理完土地上的青苗、地上附着物，并将土地恢复原貌后无偿交还甲方；如给土地造成永久性损害，无法恢复，则应承担赔偿责任；2.合同到期，甲方应于年月日有权收回土地经营权；3.合同到期，甲方如提出保留土地上的青苗、地上附着物，应当按照新旧程度或有关规定折旧计价，并将折价款交付乙方，付款后青苗、地上附着物归甲方所有；4.合同到期，甲方如继续流转，乙方在同等条件下享有优先权，但须重新签订土地流转合同。七、违约责任1.合同生效后，甲方不按合同约定的时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，乙方有权要求甲方支付违约金；2.合同生效后，甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，并给乙方造成经济损失的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金；3.乙方不按合同约定，流转金逾期6个月仍不支付的，甲方可以加罚乙方应支付滞纳金，并交付给甲方；4.乙方不按合同约定的时间交还土地给甲方，或不完全交还土地给甲方，甲方有权要求乙方支付违约金；5.乙方不按合同约定，并给甲方造成土地永久性损害或者经济损失的，甲方有权要求乙方支付赔偿金；6.本合同期限内，如有国家建设、农业基础设施建设等需要征收、占6用土地时，合同自行解除或终止，甲乙双方均不承担违约责任；7.本合同未约定事项，应当依照《中华人民共和国合同法》等有关规定处理解决。八、其他约定1.有下列情形之一，本合同可以变更(变更时要另签合同)或解除，但须经发包方审批同意的除外：①双方当事人协商一致，不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家法律、政策发生重大变化的；③一方有违约行为，使合同无法履行的；④甲方土地承包权消灭的；⑤乙方丧失生产经营能力，使合同不能履行的；⑥遇到自然灾害等不可抗力因素毁坏土地，使合同无法履行的。2.流转期间，一方当事人确因特殊情况需要变更或解除合同的，必须提前个月书面通知对方，并说明正当理由。合同变更或解除后须向发包方备案。3.纠纷的解决方式。甲乙双方因本合同的订立、履行、变更及解除等发生争议时，或者造成对方经济损失时，由双方协商解决，或者请村民委员会、乡镇人民政府、办事处(区)调解；协商或调解不成的，可以在规定的时限内，向市农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，？？？也可直接向人民法院起诉。4.其它需要说明事项：。5.本合同不因甲乙双方法定代表人或代表人变动而变更或解除，也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。6.本合同如有与法律、法规和政策的规定不一致的，应以法律、法规和政策的规定为准。7.本合同自年月日之日起生效。合同在执行期间如有未尽事宜，可由甲方和乙方签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。8.本合同正本一式四份，甲方、乙方各执一份，发包方、乡镇（区）7农村土地承包管理部门各备案一份。9.附件包括：(身份证、户口簿、承包合同、经营权证的复印件，复印件上应当签字说明其用途，流转金交款凭证等)一份。甲方(代表)：(签字盖章)年月日乙方(代表)：(签字盖章)年月日发包方意见：(签字公章)年月日法定代表人：(签字名章)年月日其他人员：鉴证机关：（签字公章）鉴证人：（签字名章）鉴证日期：年月日