2015南财资产评估第三套试卷

2015南财资产评估第三套试卷一、单项选择题1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。(正确答案：C,答题答案：)A、专用设备B、通用设备C、生产性设备D、非标准设备2、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。(正确答案：B,答题答案：)A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用3、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。(正确答案：B,答题答案：)A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、调试费用4、进口设备的到岸价是指（）。(正确答案：C,答题答案：)A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数6、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国零售商品价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国生产资料价格指数7、运用修复金额法全测成新率适用于（）。(正确答案：B,答题答案：)A、所有机器设备B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备8、设备成新率是指（）。(正确答案：C,答题答案：)A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备有形损耗率与1的差率D、设备现实状态与设备重置成本的比率9、机器设备的经济寿命是指（）。(正确答案：C,答题答案：)A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间D、以上均不对10、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。(正确答案：A,答题答案：)A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平11、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。(正确答案：A,答题答案：)A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价12、城镇土地的基准地价是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价13、城镇土地的标定地价是（）。(正确答案：D,答题答案：)A、某时点城镇宗地价格B、某时期城镇宗地价格C、某时点城镇标准宗地价格D、某时期城镇标准宗地价格14、建筑物单位造价调整法在方法上属于（）。(正确答案：C,答题答案：)A、核算法B、统计法C、比较法D、指数法二、多项选择题1、在我国，土地使用权出让可以采取（）方式。(正确答案：ABC,答题答案：)A、租赁B、协议C、招标D、拍卖E、赠与2、土地使用权转让可以采取（）方式。(正确答案：ACE,答题答案：)A、出售B、协议C、交换D、拍卖E、赠与3、建筑物的按经济用途分类（）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、商业建筑B、工业建筑C、住宅D、公共设施E、公共建筑4、土地的自然特性主要表现在（）方面。(正确答案：ABCE,答题答案：)A、固定性B、永久使用性C、数量有限性D、经济地理位置的可变性E、个体差异性5、土地的经济特性主要有（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)A、供给的稀缺性B、可垄断性C、用途的多样性D、经济地理位置的可变性E、个体差异性6、建筑物有以下（）特殊属性。(正确答案：ACE,答题答案：)A、不可位移性B、可垄断性C、产权边界复杂性D、经济地理位置的可变性E、功能变异性7、房地产在地产的特性的基础上还具有（）方面的特性。(正确答案：ABCE,答题答案：)A、房地不可分割性B、投资大量性C、区域性D、房地可分性E、价格互动性8、土地价格的定义应包含（）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、基准日B、土地用途C、开发程度D、土地使用年期E、土地价格类型9、土地价格按形成途径分类（）。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、基准地价B、标定地价C、土地使用权出让底价D、转让价格E、楼面地价10、从我国目前国有土地使用权出让情况来看，（）。(正确答案：AC,答题答案：)A、拍卖价格要高于招标价格B、拍卖价格要低于招标价格C、招标价格要高于协议价格D、招标价格要低于协议价格E、拍卖价格要低于协议价格11、房地产市场为适应各种场合需要，存在着（）价格形态。(正确答案：ABCDE,答题答案：)A、买卖价格B、租赁价格C、抵押价格D、课税价格E、征用价格12、影响房地产价格的一般因素包括（）。(正确答案：ABC,答题答案：)A、社会因素B、经济因素C、政治因素D、区域因素E、个别因素13、商业用房地产的区域因素包括（）。(正确答案：ABCE,答题答案：)A、商服繁华程度B、道路通达度C、公交便捷度D、自然条件状况E、商业综合环境因素14、房地产评估的基本原则是（）。(正确答案：ABCE,答题答案：)A、合法原则B、不完全可替代原则C、房地分估合一原则D、完全可替代原则E、地域原则15、房地产评估中的成本法主要适用于（）。(正确答案：AB,答题答案：)A、公益性房地产B、新建房地产C、有收益的房地产D、有市价的房地产E、出租型房地产16、估算建筑物的重置成本方法有（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)A、重编预算法B、预决算调整法C、价格指数调整法D、重编概算法E、功能价值法17、房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)A、与待估房地产属同一供需圈B、待估房地产用途应相同或相似C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同D、日期与待估宗地的估价期日应接近E、与待估房地产不在同一区域三、判断题1、成本法主要适用于持续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否2、间接成本和资金成本通常与设备无对应关系，在计算重置成本时一般按比例摊入。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否3、对于目前仍在生产和销售的设备重置成本，采用功能成本法。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否4、对于无法取得现行价格的被估设备重置成本，如果能找到参照物，则可采用重置核算法。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否5、在评估设备重置成本时，若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否6、进口单台设备重置成本评估时，无法查询进口设备的现行FOB或CIF的，若可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF的，可采用功能价值法。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否7、修复费用法推理，设备的实体性贬值就应该等于用以补偿实体性损耗所发生的费用。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否8、修复费用法适用于一些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否9、超额运营成本表现为更新重置成本低于复原重置成本。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否10、超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否11、生产能力比较法是因收益减少导致的经济性贬值。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否12、收益损失资本金化法是因设备利用率降低导致的经济性贬值。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否13、在我国，集体土地不能进入房地产市场流转，国有土地所有权也不能进入房地产市场流转。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否14、我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否15、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物并不随之转让。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否16、通常所说的建筑物包括房屋和构筑物两大类。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否17、土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否18、土地价格非土地价值的货币表现，应由生产成本决定。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否19、房地产的功能性和经济性贬值不可以通过房地产的租金水平和空置情况判断。(正确答案：B,答题答案：)A、是B、否20、客观收益是在正常市场条件下，用于法律允许的最佳利用方向上的收益。(正确答案：A,答题答案：)A、是B、否