2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)对确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请（）讨论决定同意后。A.最终用户B.业主委员会C.业主大会D.居民委员会(2)《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门()。A.审核B.备案C.登记D.审批(3)从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括()。A.有承担工程投资额5000万元以上的工程招标代理业务B.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金(4)利用与全体业主利益密切相关的共用部位、共用设施设备来从事经营活动，应当取得()的同意。A.业主大会B.房屋管理部门C.市政管理部门D.规划管理部门(5)业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。A.建设单位B.业主委员会中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：业主大会(6)建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业（），并将承接查验记录作为物业管理档案。A.办理竣工验收手续B.办理物业服务费付费手续C.办理物业移交手续D.办理物业承接验收手续(7)物业服务定价成本中，经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由()开支的费用。A.办公费B.公众责任保险费用C.物业服务费D.管理费分摊(8)已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A.施工单位B.物业买受人C.建设单位D.物业使用人(9)一般情况下，在()，就需要进行物业管理活动。A.物业建成之前、业主委员会成立之前B.物业建成之后、业主委员会成立之前C.物业建成之前、业主大会成立之前D.物业建成之后、业主大会成立之前(10)商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（）的比例分摊。A.所交存住宅专项维修资金B.公有住房的建筑面积C.各自拥有物业建筑面积中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：各自拥有物业使用面积(11)《物业服务收费管理办法》规定，仅采取()对物业服务收费进行管理。A.政府定价和政府指导价B.市场调节价和政府定价C.政府指导价和市场调节价D.政府定价和市场自由定价(12)下列属于修建性详细规划内容的是（）。A.确定各级支路的红线位置B.工程量估算和投资效益分析C.确定工程管线走向D.规划范围内不同性质用地的界限(13)业主委员会的主任、副主任是业主委员会的召集人和组织者，他们是由（）推选产生。A.全体业主B.业主和业主大会C.业主大会选举出来的业主委员会委员D.业主和物业服务企业(14)物业管理从业人员执业资格实行()制度。A.登记审批B.备案审核C.注册审核D.注册登记(15)业主需要装饰装修房屋的，应事先告知()，并与其签订装饰装修管理服务协议。A.城市规划管理部门B.物业服务企业C.房地产行政管理部门D.建设单位中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(16)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有规定的除外。A.企业法人B.企业职工大会C.监事会D.董事会(17)业主委员会应代表业主与()选聘的物业服务企业签订物业服务合同。A.物业服务企业B.业主大会C.最终用户D.居民委员会(18)下列不属于物业服务企业实施专业化物业管理要求的是()。A.有专业的人员配备B.有专门的组织机构C.有统一的企业运营机制D.有科学、规范的管理措施与工作程序(19)房地产开发项目应当按照()约定的动工期期限开发建设。A.商品房预售合同B.土地使用权出让合同C.商品房买卖合同D.工程施工合同(20)物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得()的同意，不得擅自施工。A.居民委员会B.街道办事处C.业主委员会D.全体业主(21)关于房地产中介服务人员资格管理，下列说法不正确的是()。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：从事房地产咨询业务的人员，必须具有房地产及相关专业中等以上学历B.房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员C.未取得房地产估价师注册证的人员，不得从事房地产经纪业务D.未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务(22)对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指（）。A.房地产咨询B.房地产经纪C.房地产代理D.房地产价格评估(23)物业共用部位、共用设施设备的经营收益归属()。A.物业使用人B.物业服务企业C.建设单位D.全体业主(24)招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.7B.10C.14D.28(25)下列事项中，由业主共同决定的是()。A.保管物业管理档案资料B.制定和修改管理规约C.确定物业服务企业的管理方式D.起草业主大会议事规则修订文本(26)业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由()组成业主大会筹备组。A.居民委员会委员和业主代表B.建设单位和居民委员会委员中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：全体业主(27)抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（）提前清偿所担保的债权。A.抵押人B.抵押权人C.抵押人和债务人D.债务人(28)已作抵押的房地产，由（）占用与管理。A.抵押人和债务人共同B.债务人C.抵押权人D.抵押人(29)招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.7B.15C.20D.28(30)关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，下列说法正确的是()。A.由物业所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门代管B.开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账C.未划定物业管理区域的，开立住宅专项维修资金专户，以房屋户门号为单位设账D.业主交存的住宅专项维修资金，按幢为单位设分户账(31)房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.10B.7C.5D.3中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(32)商品房销售是指()将新建商品房向消费者售卖的活动。A.房地产开发企业B.施工单位C.商品房销售代理机构D.房地产经纪人(33)《城市规划法》规定，建设单位在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。A.土地使用权证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.施工许可证(34)招标人确定中标人后，应当()。A.向中标人发出中标通知书B.订立承包合同C.将中标结果在房地产信息网上公布D.将中标结果通知房地产行政主管部门(35)申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满()年。A.3B.4C.5D.8(36)关于物业承接查验，下列说法正确的是（）。A.物业管理资料移交是物业承接查验内容之一B.建设单位向物业服务企业移交的物业资料不包括房屋产权权属的资料C.物业现场验收就是对物业共用部位与共用设施设备验收D.业主委员会选聘物业服务企业的，由新物业服务企业进行物业承接查验活动中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(37)关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是()。A.住宅专项维修资金的交存主体不包括住宅小区内的非住宅的业主B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C.商品住宅每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由物业服务企业制定D.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有(38)业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.7B.14C.21D.30(39)关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法正确的是()。A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位应首先满足物业服务企业的需要B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，可由当事人通过出售方式约定C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主大会共有D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主所有(40)物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后()日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。A.10B.15C.20D.30(41)根据《合同法》的规定，物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担()。A.侵权责任B.违约责任C.过错责任D.缔约过失责任中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(42)根据《物业管理条例》规定，国家对从事物业管理活动的企业实行（）。A.登记审核制度B.执业资格审查制度C.资质管理制度D.备案审查制度(43)招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。A.1/2B.3/4C.1/3D.2/3(44)《物业管理条例》规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()履行业主大会、业主委员会职责。A.物业服务企业B.业主代表C.最终用户D.业主共同(45)房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括()。A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查(46)在物业管理活动中，()作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。A.开发单位B.业主C.物业服务企业D.最终用户(47)物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(48)业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门委托的()开立的住宅专项维修资金专户代管。A.当地商业银行B.物业管理部门C.建设单位D.街道办事处(49)关于房屋权属证书的表述，不正确的是()。A.房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的予以换证B.房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力C.房屋他项权证由房屋所有权人收执D.房屋所有权证由房屋所有权人收执(50)房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发建设超过l年