2015年桂林市城区土地定级与基准地价

-1-桂林市城区土地定级与基准地价桂林市城区土地定级面积420.92平方公里，分为六个级别。各级别土地具体范围、面积和基准地价如下：一、土地级别范围（具体分布范围以级别图为准）（一）商服用地一级：主要分布在中山中路、中山南路东西两侧。东以漓江、民主路、雉山路为界，南至上海路，西以湘桂铁路、民族路、桃花江、信义路、西凤路、桂湖为界，北至中山北路、叠彩路。二级：主要分布在一级范围周边，沿中山北路、中山南路的东西两侧部分，并包含七星公园周边区域、瓦窑片区等。其中东面以漓江、小东江、环城北二路、普陀路、育才路、文化步行街、漓江路、漓江桥为界，南面以安新南路、漓江、同心路、国家山、瓦窑路、德天广场、瓦窑西路、崇信路为界，西面以联达商业广场、翠竹南巷、翠竹北巷、湘桂铁路及环城北一路为界，北面以环城北一路、抗战路、群众路、中山北路部分为界。三级：主要分布在二级范围周边。东面以猫儿山、彭家岭、东二环路、任远中学为界，南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、第八中学、环城南三路、铜鼓山为界，西面以翡翠山庄、琴谭汽车客运站、翠竹路、琴潭道、阳江路、桃花江、西山、飞凤山为界，北面以湖光山色小区、山水阳光城、九华山、凤凰山、胜利路、铁路医院、湘桂铁路、桂林市与灵川县-2-分界线、东二环路为界。四级：主要分布在三级范围周边，另有雁山街两侧部分划为四级范围。第一部分东面以漓江、东二环路、桂林电子科技大学、国家高新信息产业园、西山、合通·巴比伦小区为界，南面以桂海铁路、长虹东路、迎宾新村小区、金地球汽配城、红光新村、联达·山与城为界，西面以白面山（国家森林公园）、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园为界，北面以桂林市与灵川县分界线、城北水厂、规划西二环路为界；第二部主要分布于雁山街两侧。五级：主要分布在四级范围周边。第一部分东面以绕城高速公路、桐子山、桂林市与灵川县分界线为界，南面以漓江、盘古岭、迎宾路、桂林园艺场为界，西面以陶家、神湾里、塘家湾、市党校、白面山（国家森林公园）、称勾山、猴山、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界，第二部分包含雁山区政府、广西师大雁山校区、桂阳公路东侧部分、雁山西侧至规划路、桂林理工大学雁山校区，南至园博园。六级：土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。（二）住宅用地一级：主要分布在中山中路东西两侧、中山南路东侧、中山北路南段两侧。东面以漓江为界，南面以安新洲、龙船坪路东段、建安路为界，西面以中山南路、南新路、银锭路、环城西二路、-3-桃花江、信义路、桂湖为界，北面以鹦鹉山、东镇路为界。二级：主要分布在一级范围周边。东面以环城北二路、普陀路、彰泰睿城、广西师范大学、文化步行街、七星路、环城南一路、漓江为界，南面以同心路、崇信路、园林植物园、翡翠山庄为界，西以黑山路、红岭路、桃花江、西山、湘桂铁路为界，北面以环城北一路为界。三级：主要分布在二级范围周边。东面以东二环路、漓江、猫儿山、联发旭景小区、东二环路、规划道路、长山西侧小河、桂磨路、合通巴比伦小区为界，南面以合通巴比伦小区、桂海铁路、漓江、环城南二路、平山北路、兴进嘉园、环城南三路为界，西面以铜鼓山东侧、大头山东侧、湘桂铁路、规划阳江路南段、耀和荣裕小区、琴潭道、中隐山、桃花江为界，北面以马鞍山北侧、山水阳光城、九华路、湘桂铁路、桂林市与灵川县分界线、阳光叠彩小区为界。四级：主要分布在三级范围周边。东面以漓江、南洲大桥、东二环路、桂林电子科技大学东校区、国家高新信息产业园、规划道路、第十八中学、横塘路口、铁山工业园黄桐路、漓江为界，南面以桂海铁路、空军学院东侧、长虹新苑、迎宾新村、长虹西路为界，西面以联达山与城西侧规划道路、下沙河、电力疗养院、白面山东侧、遇龙路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山（磨床厂西侧）、尖山（乳胶厂西侧）、芦笛公园、桃花江为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。-4-五级：主要分布在四级范围周边。东面以绕城高速公路、英才科技园（桂林市与灵川县分界线）为界，南面以漓江、相思江、白面山西侧、规划道路、盘古岭沿桂阳公路两侧至桂林旅专、园博园、桂林理工大学雁山校区、广西师范大学雁山校区为界，西面以骆家村、正明山、万福公路两侧、白面山北侧、遇龙路西段两侧、湘桂铁路、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。六级：土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。（三）工业用地一级：主要分布于漓江与湘桂铁路之间。东以漓江为界，南面以安新洲、建安路为界，西面以湘桂铁路、西凤路、桂湖为界，北以鹦鹉山、铁封山为界。二级：主要分布在一级范围周边。东面以环城北二路、建干路、七星公园、育才路、文化步行街为界，南面以毅峰路、漓江、同心路、崇信路、湘桂铁路为界，西面以黑山路、红岭路、中隐路、西山、湘桂铁路为界，北面以环城北一路为界。三级：主要分布在二级范围周边。东面以漓江、辰山路、东二环路、国家高新信息产业园、长山为界，南面以环城南一路、环城南二路、平山北路、桂海铁路、铜鼓山、湘桂铁路为界、西面以琴潭道、中隐路、桃花江、马鞍山、水塔路、胜利路、湘桂铁路为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。-5-四级：主要分布在三级范围周边。东面以绕城高速公路、桂林市与灵川县分界线为界，南面以漓江、桂海铁路、长虹东路、陶家为界，西面以红光小学、规划道路、龙泉小学、湘桂铁路、称勾山、猴山、尖山、芦笛公园、大山、庙背山为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。五级：主要分布在四级范围周边。东面以桂林市与灵川县分界线为界，南面以白面山、规划道路、桂阳公路两侧（含师大漓江学院）至桂林理工大学、园博园为界，西面以正明山、上月山、铜鼓山、桂林市与临桂县分界线、桂林市与灵川县分界线为界，北面以桂林市与灵川县分界线为界。六级：土地定级范围内，除一、二、三、四、五级地范围以外区域。二、基准地价更新成果（一）基准地价内涵1.基准地价反映一定区域内的平均地价。2.估价基准日：本次基准地价更新的估价基准日为2013年12月1日。3.土地用途：商服用地：为《土地利用现状分类》二级类用地中的批发零售用地，指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。-6-住宅用地：为《土地利用现状分类》二级类用地中的城镇住宅用地，指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。工业用地：为《土地利用现状分类》二级类用地中的工业用地，指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。4.土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。5.容积率：商服用地标准容积率为2.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地标准容积率为1.0。商业、住宅用地容积率修正系数表见表1、表2。表1桂林市城区商服用地容积率修正系数表容积率≤0.51.01.52.02.53.03.5≥4.0修正系数0.5620.7320.88611.0961.1811.2631.321说明采用内插法确定各修正数值表2桂林市城区住宅用地容积率修正系数表容积率≤0.51.01.52.02.5修正系数0.6020.6510.78511.236容积率3.03.54.04.5≥5.0修正系数1.4251.6021.7551.8911.986说明采用内插法确定各修正数值6.基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（即通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。（二）基准地价更新成果桂林市城区基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组-7-成部分：1.级别基准地价，包括商服、住宅、工业用地级别基准地价三种形式，地价结果见表3。表3桂林市城区土地级别基准地价表单位：元/平方米级别地价用途Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级V级VI级商服用地581245903505255317981052住宅用地35632948235017091196750工业用地11669677856244653222.桂林市城区商业用地路线价，地价结果见表4。表4桂林市城区商业用地路线价表单位：元/平方米路段编号路段名称起始点终止点路线价1中山中路临桂路口乐群路口86982正阳街解放东路杉湖北路90373中山南路南门桥上海路广场72454中山中路临桂路口南门桥83155依仁路中山中路滨江路89086解放东路中山中路解放桥80467中山中路凤北路口乐群路80168解放西路翊武路中山中路76359榕湖北路中山中路翊武路574010三多路翊武路中山中路6593-8-路段编号路段名称起始点终止点路线价11文明路中山中路文昌桥686712南环路文昌桥西门桥651513榕城路中山中路正阳路569514乐群路翊武路中山中路724515滨江路解放东路文昌桥605416自由路七星公园解放桥606217西城路西门桥中山中路734318五美路中山中路榕湖南路550019滨江路凤北路解放东路595520榕荫路解放西路榕湖北路512421中山南路将军路上海路广场604922临桂路中山中路崇善路631423人民路正阳路滨江路717624崇善路榕湖南路西城路575725交通路五美路南环路668626中山北路凤北路观音阁592927榕湖南路崇善路信义路570128四会路宝贤桥乐群路543929八桂路府后里中山中路610030三皇路四会路中山中路539431翊武路宝贤桥榕湖北路474832中华路东华路凤北路485533太平路解放西路乐群路593734府后里八桂路解放西路432035民主路上海路文昌桥553436东华路中华路滨江路479637凤北路中山北路龙珠路5360-9-路段编号路段名称起始点终止点路线价38福旺路文明路通泉巷466739中山北路观音阁群众路口590340上海路环城西二路漓江桥603241银锭路中山南路环城西二路597042湖光路三多路解放西路570143穿山路栖霞路龙隐桥553144信义路西凤路九岗岭592945环城西二路西门菜市铁西广场598846丽君路环城西二路翊武路543647民族路环城西二路西门桥612948环城西二路西凤路西门菜市547149苍松路民族路南门桥480950西凤路环城西二路翊武路524051翊武路观音阁宝贤桥457352七星路辅星路北端三里店广场556553雉山路中山南路上海路501454叠彩路中山北路龙珠路560455安新北路漓江桥民主路476556芙蓉路凤北路叠彩路499857崇信路将军路瓦窑口542358安新南路民航加油站安新网球场467659龙珠路叠彩路凤北路468060九岗岭路信义路环城西二路453461万寿巷宁远路民主路485162漓江路漓江桥三里店广场600563临江路惠济桥解放桥439964栖霞路东江路新桥4778-10-路段编号路段名称起始点终止点路线价65环城北一路北极广场虞山桥571566龙隐路辅星路穿山路524767东安路环城西二路红岭路536468东江路帝苑酒店自由路509469建安路中山南路上海南路534070芦笛路中山北路环城北一路490571瓦窑西路瓦窑口环城南二路458272翠竹路红岭路环城西二路519773环城北一路北极广场蜈蚣山隧道497474毅峰路穿山东路骖鸾路502575南新二路银锭路中山南路528276环城北一路蜈蚣山隧道西凤路483477西山路丽君路立交桥胜利桥502978辅星路龙隐路漓江路516579群众路中山北路抗战路498680龙船坪路中山南路上海南路454981施家园路龙隐路漓江路525882同心路崇信路漓江边441983普陀路朝阳路三里店广场550384苗圃路环城西一路翠竹路518785环城西一路环城西二路遇龙路535086驿前横里中山北路驿前直里509087会仙路普陀路七星路517688瓦窑路瓦窑口净瓶路639989建干路六合路环城北二路537490穿山东路漓江路环城南一路562591环城北二路建干路虞山桥5113-11-路段编号路段名称起始点终止点路线价92复兴里中山北路驿前直里423893七星路三里店广场空明东路西端54599