2015房地产操作务实及答案

共18页第1页2015年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）模拟试卷及答案一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。（B）2.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。（A）3.房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。（B）4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。（A）5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。（A）6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。（A）7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。（B）8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。（B）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。（B）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。（B）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。（A）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（A）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。（A）14.对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。（A）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。（B）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。（B）17.在签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）前，出卖人应当向买受人初始房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。（A）18.房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。（A）19.按照《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。（A）20.房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。（B）21.在签订《房屋租赁合同》时，如合同内容有涂改，只需涂改的一方在涂改之处签字。（B）22.签订的《房屋租赁合同》，一般一式两份，租赁双方各执一份。（B）共18页第2页23.佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。（B）24.在《房地产买卖合同》签约时，如果不是当事人本人签约，需要提供授权委托书。（A)25.在《房地产买卖合同》签约时，合同的签约日期和生效日期一定要注明。（A）26.签署《房屋认购协议书》时，不需要交纳定金。（B）27.《商品房买卖合同》在网上签订后，可以进行多次修改。（B）28.房屋租赁合同备案可以由房地产经纪人代办租赁双方代办合同备案事宜。（A）29.当业主权利不明确时，建议客户将定金交给房地产经纪机构保管。（A）30.目前一般收取租户1-3个月的租金作为房屋的定金。（B）31.房地产经纪机构或交易保证机构应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。（A）32.房地产经纪机构可以成为存量房交易结算资金的保证机构。（B）33.房地产经纪机构不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的银行结算账户代收代付交易资金。（A）34.租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。（B）35.在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。（A）36.在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。（B）37.北京市房地产经纪行业的主管部门是北京市住房与城乡建设委员会。（A）38.在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。（A）39.在《房屋出售委托协议》中，当实际成交价高于前款约定的最低出售价时，高出部分属房地产经纪机构所有。（B）40.在《北京市房屋租赁合同中》经纪机构代理成交版中，应当约定佣金的支付时间和支付金额。（A）二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.电话访问的优点是（B）。A.成本低B.比较集中，针对性较强C.占用时间长D.不受时间的限制42.某房地产经纪公司打出“房贷新政，进店咨询”的标语在门店醒目的位置，是采用（B）开发客源。A.互联网开发法B.驻守和挂红幅揽客法C.人际关系法D.团体揽客法43.下列关于优质房源特征描述正确的是（D）。A.市场需求小B.销售难度大C.无房源钥匙D.销售周期较短44.房地产经纪机构发布房地产经纪广告或者业务招揽广告时应（D）。A.利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果共18页第3页B.立下含有升值或者投资回报的承诺C.出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积45.房地产经纪人带领客户看房时应该（C）。A.只谈房屋的优点，避谈缺点B.让客户与业主私下交流沟通C.提前到达约定地点D.在业主失约未到时，和客户一起发泄对业主的不满46.《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》规定，在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A.20B.30C.40D.6047.房地产经纪服务合同成立的要件包括（B）。A.委托人的签字或者盖章B.授权人的人签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章48.房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由（B）以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。A.省级B.县级C.市级D.区级49.房地产经纪合同中应当有（A）签名。A.执行该业务一名的房地产经纪人或两名房地产经纪人协理B.房地产经纪机构门店经理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员50.《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》中，需要写明（A）。A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号51.对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是（A）。A.重点跟踪B.不断了解客户特征和需求C.告诉客户无法成交的原因D.重新安排购房计划52.房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对（C）。A.业主的收入信息B.邻居的生活习惯C.房产证上的所载面积与实际面积是否相符D.小区居委会的工作时间53.房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该（D）。A.说话滔滔不绝B.对客户提出的问题及时反驳C.让客户自己选择户型D.关注与客户一起来的家人和朋友54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（D）。共18页第4页A.如实报告义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.在接待客户过程中，下列接待方式不恰当的是（C）。A.与客户洽谈过程中，通过自己的真诚与专业服务，使客户产生信任B.准确把握客户的真是需求和爱好，恰当地推荐C.在讨论合同条款时，尽早提出一些较为敏感的关键性条款D.当客户决定成交时，房地产经纪人应立即收取定金56.下列关于《北京市存量房屋买卖交易合同》（经纪成交版）说法错误的是（A）。A.该合同文本为示范文本，合同条款不能做任何修改B.该合同文本是由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定C.该合同文本适用于北京市行政区域内国有土地上的存量房买卖D.该合同中的存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋57.在《房屋承购委托合同》（北京房地产中介行业协会推荐文本）中，房地产经纪机构不能提供的服务是(C）。A.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询B.寻找意向购买房屋及其出售人C.以委托人的名义与出售人签订订房屋买卖合同D.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验58.当委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人应（D）。A.继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定59.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（C）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行60.一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（D）。A.40%B.50%C.60%D.70%61.新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（C）。A.手工填写合同内容B.自行为合同编号C.从管理系统下载打印合同签约证明D.在房地产开发企业备案预售合同62.当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应(A)。A.尝试将交易双方分开进行协调B.尝试让交易双方自行协调C.积极向交易双方分析房源缺陷D.请求行政管理部门出面解决共18页第5页63.房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制(B)。A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鉴定书》64.房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是(D)。A.实地看房B.接待客户C.交易撮合与配对D.签订房地产买卖合同65.在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括（B）。A.交易款金额的大小写B.由谁交付佣金C.合同的签约日期D.合同的生效日期66.在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（C）。A.收取经纪服务佣金B.交纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾67.房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时，错误的做法是(D)。A.找出交易双方的异议B.审查交易双方的证件C.为交易双方讲解交易合同D.说服买受人承担所有税费68.在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助(B)。A.办理有线电视过户B.交纳物业服务费用C.办理天然气过户D.核查房屋设施设备69.在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（C）。A.努力使买方接受卖方的价格B.努力使卖方下调到买方的价位C.努力折中协调，促成达成最终的价格D.努力出一个双方满意的价格70.定金的数额不得超过主合同标的额的（B）。A.10%B.20%C.25%D.30%71.北京市住房城乡建设部门会同相关部门完成对购房家庭资格核验需要（C）个工作日。A.1B.2C.5D.1072.在房款的支付上，较为稳妥的做法是，至少取得（A）支付首期款，拿到新房产证后支付尾款。A.完税凭证B.房屋买卖合同C.佣金发票D.房地产经纪合同73.房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（D）。A.只核实承租客户的身份及有关证件B.要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份C.用阿拉伯数字书写房屋租金D.引导租赁双方阅读合同并进行解释74.房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主（D）。A.办理迁移户口B.结算维修基金C.结清电话通讯费用D.办理银行账户迁移75.下列不属于北京市房屋租赁代理资金监管内容的是（C）。共18页第6页A.银行代收代付B.客户资金与自有资金分账户管理C.中介协会的会员收费D.房地产经纪机构预存的60万元风险准备金76.记录房地产经纪业务的资料中的关键内容是（B）。A.房地产交易合同B.房地产经纪服务合同C.房屋状况说明书D.业务记录交接单据77.在结算房屋使用环节的各种费用中，不包括（D）。A.车位费B.电话费C.物业费D.银行账户费78.下列对于存量房交易资金账户的理解错误的是（A）。A.买卖双