2015房地产经营与管理期末复习题集

第一章判断题：1、房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（√）2、开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（√）3、经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（√）4、经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（×）5、土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（×）6、内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（√）多选题1、房地产开发与经营的特点是什么？（ABC）A）房地产开发与经营难度较大B）房地产开发与经营风险较大C）房地产开发与经营政策性强D）房地产开发与经营所需资金量小E）房地产开发与经营风险较小2、简述房地产开发与经营的程序和内容（ABCDE）答：A）投资机会选择B）项目定位C）前期工作D）建设阶段E）租售阶段3、按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（ABCE）A）专项经营B）综合经营C）集团经营D）独家经营E）跨国经营等；单选题1、根据不同标准，房地产开发可以分为（C）A）按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。C）按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；2、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（D）A）单项开发和综合开发B）地产经营和房产经营C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等3、在我国地产的经营只能是（A）A）使用权B）所有权C）收益权D）经营权名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程2、经营：是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。3、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。问答题：1、房地产开发与经营的含义是什么？答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。2、经营与管理的关系是什么？答：经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。3、房地产开发与经营的特点是什么？答：1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3）房地产开发与经营政策性强第二章判断题1、市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（√）2、市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（×）3、风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（×）4、定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（√）5、垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（×）6、风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（√）多选题1、企业的微观环境包括（ABCDE）A）供给者B）生产者C）顾客D）竞争者E）社会公众2、影响企业生产经营的宏观环境包括（ABCE）A）经济因素B）政治因素C）人口因素D）竞争者E）政策法规3、市场需求预测的主要方法大致有（AE）A）定性预测B）模糊预测C）悲观预测D）乐观预测E）定量预测4、基本建设的周期可以分为三个时期，即（ACE）A）投资前期B）投资机会选择期C）投资期D）建设期E）生产或营销期5、从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（BCDE）A）资料齐全B）有明确的目标C）有两个以上可供选择比较的方案D）有评价方案优劣的标准E）有真实地反映客观实际的数据资料6、根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（ACD）A）确定型B）可变型C）风险型D）不确定型E）安全型单选题1、面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（A）元出售该国债。A）109.297B）100C）110D）1052、完全竞争型市场的特点（B）A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。3、利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（C）A）MCMRB）MRMCC）MC=MRD）MC与MR没有关系4、投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（D），才能将投资购买设备的10万回收。A）5B）10C）15D）25、赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（A）A）—1/6美元B）—1美元C）1美元D）1/6美元6、不确定型决策问题的决策准则不包括（B）A）乐观准则B）最大可能准则C）后悔准则D）等可能性准则名词解释：1、市场环境：市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力2、边际收益（MR）：边际收益是指增加一个单位的销售量所增加的总收益3、可行性分析：可行性分析是在具体实施一项投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析和研究过程。3、复利：指用本金以及前期利息总额之和计息的方法，俗称利滚利。设利率为i，n个计息周期后复利的本利和计算公式为F＝Ｐ(1＋i)n4、决策：决策是对需要处理的事物做出策略上的决定5、确定型决策：指投资项目具备条件和面临的环境、前景都十分明确的一类决策问题问答题：1、寡头垄断型市场的特点是什么？答：一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。2、可行性研究包括哪几个过程？答：投资机会鉴别阶段；初步可行性研究阶段；可行性研究阶段；评价与决策阶段。3、产品的市场周期包括哪几个阶段？答：包括进入期、成长期、成熟期、衰退期4、构成决策问题的基本条件有哪些？答：有明确的目标；有两个以上可供选择比较的方案；有评价方案优劣的标准；有真实地反映客观实际的数据资料。5、请解释不确定型决策中的乐观原则。答：即先找出每种方案在各自状态下的最大损益值，然后通过比较选择损益值最大的方案即为决策最优化方案。简单说，是选择在最有利条件下获得最大收益的方案6、请解释不确定型决策中的悲观原则答：即先找出每种方案在各自状态下的最小损益值，然后通过比较选择最小损益值的最大值所对应的方案即为决策最优化方案。简单说，是选择在最不利条件下获得最大收益的方案7、请解释不确定型决策中的后悔准则答：也称最小化原则。当决策人决定选取某一策略后，出现了某一自然状态，如发现在该自然状态下采取其他策略将更有利时，必产生后悔感觉。该方法是通过计算后悔值来选择方案。8、请解释不确定型决策中的等可能性准则：也称机会均等原则。将各自自然状态出现的概率视作相等，按风险型决策问题的期望值准则进行决策。9、房地产开发与经营决策程序是什么？答：发现问题；确定目标；拟制方案；分析评价；选择方案；实施追踪计算题：1、有一面值为100元的国债，还有2年到期，国债每年支付利息10元。市场平均收益为5%，请问国债持有者按100元出售国债是否合适？答：初始状态期末状态最终投资收益卖国债100元货币100*（1+5%）^2110.25不卖国债100元国债10*（1+5%）+110120.5根据比较，不卖国债所得到的最终收益更多，因此按100元卖国债不适合。2、有一面值为100元的国债，还有2年到期，国债每年支付利息10元。市场平均收益为5%，请问国债持有者按109.297元出售国债是否合适？答：初始状态期末状态最终投资收益卖国债109.3元货币109.3*（1+5%）^2120.5不卖国债100元国债10*（1+5%）+110120.5根据比较，无论卖与不卖国债所得到的最终收益相等，因此按109.297元卖国债适合。3、有一面值为100元的国债，还有2年到期，国债每年支付利息10元。市场平均收益为5%，请问国债持有者按120元出售国债是否合适？答：初始状态期末状态最终投资收益卖国债120元货币120*（1+5%）^2132.3不卖国债100元国债10*（1+5%）+110120.5根据比较，无论卖国债所得到的最终收益更多，因此按120元卖国债适合。4、某工厂要制定下年度产品的生产批量计划，根据市场调查和市场预测的结果，得到产品市场销路好、中、差三种自然状态的概率分别为0.3、0.5、0.2，如果工厂采用生产可能得到收益值，在市场销量好时，可得到的收益为20；在市场销量中时，可得到的收益为12，在市场销量差时，可得到的收益为8，请问工厂的期望收益为多少？答：13.65、某工厂要制定下年度产品的生产批量计划，根据市场调查和市场预测的结果，得到产品市场销路好、中、差三种自然状态的概率分别为0.3、0.5、0.2，如果工厂采用生产可能得到收益值，在市场销量好时，可得到的收益为16；在市场销量中时，可得到的收益为16，在市场销量差时，可得到的收益为10，请问工厂的期望收益为多少？答：14.8第三章（11）判断题1、房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。（√）2、房地产行业不存在垄断性。（×）3、房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（×）4、股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（×）5、政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（×）6、房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。（√）多选题1、房地产企业产生垄断的的原因有（ABC）A）关键资源由一家企业拥有B）政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利C）就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率D）现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业E）房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业2、计划的主要内容包括（ACD）A）确定组织发展目标制定全局战略B）确定项目成员C）