2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.保密B.合法C.公平D.诚信(2)下列MLS系统的类型中，（）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业之闻的MLS系统(3)在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增(4)作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A.委托代理合同B.商事代理合同C.法定代理合同D.指定代理合同(5)目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（）。A.《房地产经纪执业规则》B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C.《商品房买卖合同示范文本》D.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)房屋所有权的权能中，（）是房屋所有权的核心。A.占有权B.处分权C.使用权D.收益权(7)合法有效的房地产经纪业务委托合同是（）原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信(8)下列选项中，（）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A.混合经营B.单店铺经营C.直营连锁经营D.特许加盟连锁(9)房地产经纪机构客户关系管理的核心是（）。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统(10)我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制(11)房地产经纪企业的资金来源包括（）等筹资渠道。A.企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场B.企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场C.企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款D.企业内部筹资、银行贷款、资本市场中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(12)对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，（）更为适宜。A.成本逼近法B.等额本息还款法C.市场比较法D.等额本金还款法(13)关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用(14)目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是（）A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式(15)在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4(16)房地产经纪信息的整理程序中，（）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.编辑B.研究C.筛选D.整序(17)下列MLS系统的类型中，（）要求参加该系统的成员必须将自己所获得的独家销售委托在规定的时间内输入网络中心。A.强制性的MLS系统B.自愿性的MLS系统中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：系统(18)房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管B.协助签订房地产交易合同C.服务费收取D.撮合交易(19)2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（）。A.扩张B.盘整C.起步D.崛起(20)中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动(21)房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责(22)目前我国内地和香港地区主要采取（），但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(23)现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理B.战略制定、综合管理和日常管理C.战略制定、战略实施和综合管理D.战略制定、战略实施和日常管理(24)房地产经纪人协理从业资格注册由（）负责。A.各市级注册管理机构B.各县级注册管理机构C.各省级注册管理机构D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会(25)在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括（）。A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况(26)房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。A.赔偿B.连带C.无限D.有限(27)下列MLS系统的类型中，（）形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业之间的MLS系统(28)现代企业品牌的市场作用不包括（）。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(29)取得（），是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格(30)股份有限公司的股东以其（）为限对公司承担责任。A.所持股份B.全部资产C.个人财产D.家庭财产(31)下列合同中，（）比较容易导致房地产交易行为与经纪行为的混淆从而产生纠纷。A.新建商品房经纪服务合同B.房地产买方代理合同C.存量房经纪服务合同D.房地产卖方代理合同(32)房地产经纪门店形象设计的基本原则不包括（）。A.注重人性化B.注重个性化C.注重标准化D.符合经纪机构的形象宣传(33)重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性(34)房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有（）的特征。A.增值性B.复杂性C.积累性D.时效性中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(35)房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作(36)下列房地产经纪服务合同条款中，（）是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。A.明示条款B.有责条款C.默示条款D.免责条款(37)房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同(38)下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同(39)无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的（）都具有巨大的可选择范围。A.企业规模B.目标市场定位C.客源情况D.房源情况(40)房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(41)房地产信息传播的主要环节是（）。A.信息整理和信息投放B.信息整理和媒体选择C.信息投放和媒体选择D.信息整理和信息编辑(42)美国房地产经纪业的行业管理是（）。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式(43)建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统(44)如何增强企业的（），在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A.文化建设B.营利能力C.品牌建设D.抗风险能力(45)房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。A.乐观、开朗B.自知、自信C.坚韧、奋进D.积极、主动(46)房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型中，（）通过对信息化的原始数据进行中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A.数据管理系统B.辅助决策系统C.流程控制系统D.技术支持系统(47)要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作不包括（）。A.培养复合型人才B.重塑企业文化C.资源优化配置D.建立流程管理信息系统(48)由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（）是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合(49)房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式(50)关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列说法中不正确的是（）。A.在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地的主管部门审