2012物业管理师物业经营管理模拟试题及答案

2012物业管理师物业经营管理模拟试题及答案一、单选题（共60题，第小题1分）1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的（）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的（）。A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（）周转。A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（）。A.财务效益状况指标B.资产营运状况指标C.偿债能力状况指标D.发展能力状况指标5、写字楼市场上通常将写字楼分为（）（按照从高到低的等级顺序）。A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级C.甲级、乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论最早由（）国的学者Christller提出的。A、英国B、法国C、美国D、德国7、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。A.业主需要支付的费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲，C.RM是一种（）。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（）。A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东D.本身仅起到一个投资代理的作用10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（）。A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产企业债券11、以下（）属于真正的别墅。A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括（）。A.向业主、租户提交的物业管理报告B.向高层次管理者提供的物业管理报告C.向投资者或董事会提交的物业管理报告D.向社会公众提供的物业管理报告13、物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业14、用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类型。A.别墅和公寓B.别墅和酒店C.旅馆和招待所D.酒店和招待所15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（）。A.市场调节价B.市场成交价C.政府指导价D.政府计划价16、工业区物业管理公司在管理区域内()。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（）。A.成立招标领导小组B.开标与标书评阅C.发出中标通知书D.与中标单位签订物业服务合同18、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定（）。A.营业时间B.关于每一独立承租单元的用途C.限制经营内容相似的租户D.租户出售商品的价格19、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是（）。A、股东财富最大化B、职工财富最大化C、利润最大化D、每股利润最大化20、关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C.组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业21、（）是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。A.专业型物业管理企业B.管理型物业管理企业C.服务型物业管理企业D.综合型物业管理企业22、下列租金中与租户营业额有关的是（）。A、基础租金B、百分比租金C、营业租金D、净租金23、一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（）现房价格。A.高于B.低于C.等于D.不一定高于24、房地产市场通常需要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。A.1B.2C.3D.425、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（）。A.折旧费B.维修费C.保险费D.管理费26、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（）。A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制27、现在我国大型商厦一般是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车位。A.10—100B.50—100C.100—200D.200—50028、下列不属于前期物业服务合同特征的是（）。A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定29、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（）两种交易方式、两个市场。A.买卖和租赁B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌30、一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的（）所决定的。A.固定性B.各异性C.适应性D.专业性31、下列选项不属于房地产投资弊端的是（）。A、流动性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低32、财务报告分析从分析资料角度划分，可以分为（）两种。A.会计报告附注和利润分析B.趋势分析和潜力分析C.财务报表分析和内部报表分析D.全面分析和专题分析33、物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）。A.物业管理企业规章制度B.业主公约C.物业服务合同D.政府政策法规34、（）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场35、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是（）。A.将风险转移给保险公司B.出售所投资的物业C.加强物业管理工作D.多买几份财产保险36、从本质上来说，C.RM是一种（）。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新37、新建物业招投标应在（）进行。A.物业销售完毕B.业主大会成立后C.物业建成投入使用之前D.物业建成之前38、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以（）形式计入出租经营成本。A、折旧B、待摊C、预提D、分摊39、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（）。A.预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用B.预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查C.预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具D.预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排40、对不良资产形成的原因中，错误的是（）。A.全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展B.银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的根本原因C.经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因D.房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器41、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第八十三条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、30日B、40日C、60日D、90日42、持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就（）。A.越少B.越多C.差不多D.不变43、以下各项中，不是间接费用的是（）。A、固定资产折旧费B、财税保险费C、劳动保险费D、交通运输费44、下列表述中，属于房地产市场供给的特点是（）。A、富有弹性B、具有同质性C、低垄断性D、供货方主体间的竞争不充分45、最早的购物中心（ShoppingC.enter）出现在（）A.日本B.法国C.德国D.美国46、关于房屋租赁合同的法律特征，下列说法错误的是（）。A、房屋租赁合同是双务合同B、房屋租赁合同是有偿合同C、房屋租赁合同是继续性合同D、房屋租赁合同是不要式合同47、下列不属于设施管理为了提升工作场所综合效率的方法是（）。A、环境管理B、财务管理C、人力资源管理D、设备的分配管理48、根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不正确的是（）。A.短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁B.长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁C.中短期租赁的租期一般为2－3年D.中短期租赁一般由短期租赁延期而来49、一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。A.限制同类零售店的进入B.鼓励同类零售店的聚集C.将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺D.将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺50、供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系（）。，A.相同B.相近C.相似D.相反51、某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（）。A.20%.B.40%C.54%D.63%52、房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是（）。A、国家的经济体制B、消费者的需求C、开发商D、代理商53、企业财务活动中（）是资金运动的起点A.资金运用B.资金筹集C.资金耗费D.资金收回54、不属于选择物业管理企业的标准是（）。A.能否令业主满意B.业主与物业企业目标是否统一C.向业主提供信息的能力D.管理计划55、收益性物业是指能（）产生租赁收益或其他经济收益的物业。A、短期内B、长期内C、直接D、间接56、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（）获得一定量的货币收入。A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售57、以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是（）。A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响58、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.交换价值59、物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（）年。A.1～3B.2～4C.3～5D.4～660、（）属于企业资金运动的动态表现形式。A.流动资产B.长期负债C.所有者权益D.筹资性现金流动二、多选题（共40题，第小题1分）1、下列措施能够起到提高写字楼吸引力、提升写字楼等级的有（）。A.根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围，以提高电梯运行的效率B.写字楼室内空间布置灵活有效，认真进行室内装饰装修C.写字楼在提供基本的服务质量与内容后，还提供一些小型的购物服务D.使用良好的现代建筑设备系统E雇请一级物业管理企业2、下列有关物业管理绩效评价的说法，正确的有（）。A.可以选用多套评价标准值进行绩效评价B.基本指标的实际得分要大于指标权数C.当基本指标的实际值大于优秀值时，该指标得分是指标权数D.当基本指标的实际值低于较差值时，该指标得分是指标权数E单项指标的积分应精确到小数点后两位3、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括()。A.现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法4、成本预算的编制程序包括（）。A.制定编制计划B.收集和整理有