20150126黄山度假酒店规划

第一部分：项目前期研究第二部分：规划设计初探第三部分：专题概念意向11.1项目背景第一部分：项目前期研究随着中联亚地产从华南沿海地区拓展到华东地区，然后进驻华北地区发展战略的推进，旗下的世界级地标项目——美丽之冠也从三亚、福建平潭进军到了安徽的黄山市和江苏的昆山。黄山国际健康产业基地项目就是中联亚地产在华东地区的开篇之作。11.2项目区位第一部分：项目前期研究11.3用地现状第一部分：项目前期研究S1=41.65公顷S2=38.68公顷S总=80.33公顷11.3用地现状第一部分：项目前期研究11.3用地现状第一部分：项目前期研究11.3用地现状第一部分：项目前期研究60%11.4城市功能关系第一部分：项目前期研究11.4城市功能关系第一部分：项目前期研究11.5对外交通条件第一部分：项目前期研究11.6自然资源条件第一部分：项目前期研究黄山市位于安徽省的最南端，下辖屯溪、徽州、黄山三区和四县。山水优美，文化灿烂，生态优质，物产富饶，区位优越，品牌亮丽。（1）国际知名度：黄山风景区以“奇松、怪石、云海、温泉、冬雪”等特色自然风景资源驰名中外，为世界文化和自然遗产。（2）国内影响力：黄山以“天下第一奇山”成为国内旅游仰慕之山，黄山市成为十大“中国魅力城市”之一。11.7人文资源条件第一部分：项目前期研究黄山是徽派文化的重要发祥地，新安画派、新安医学、徽派建筑、徽州四雕、徽派盆景影响至今，徽剧是京剧的鼻祖，徽菜是全国八大菜系之一。徽文化体现了中国传统文化的“和合”精神，徽州民居的环境和建筑，体现了人与自然的和谐。11.8旅游发展目标第一部分：项目前期研究旅游发展规划目标：通过综合旅游规划和旅游目的地管理手段的有机结合，使旅游的环境、经济、社会效益得到统筹发展，最终实现黄山市从单一观光区域性目的地到功能多样化的综合型终站式国际旅游目的地的转变。旅游规划发展愿景：以自然风光和徽文化为特色的国际性旅游目的地城市——徽文化祖庭、黄山客厅、养生福庭、慢生活养生城11.9旅游发展现状第一部分：项目前期研究旅游行业现状：◇目前自然、文化观光型旅游占主导，休闲度假型旅游有待引导；◇交通通达力较弱，基础设施配套有待完善；◇旅馆业无序发展，出现过度竞争的局面；◇举办大型社会文化活动的接待能力有待提高；◇尚未摆脱“客源以境内为主、境内以近程为主”的市场格局；◇淡季与旺季、山上与山下、观光与休闲、白天与夜晚等消费结构差别明显1第一部分：项目前期研究1.10项目定位研究针对以上种种，我们做一小结——◇黄山市旅游资源丰富，区位条件优越，以观光为目的的旅游业态发展良好，以观光旅游资源为支撑的第一张名片已经形成；◇酒店旅馆业发达，高中低档酒店应有尽有；◆以休闲度假为目的的旅游资源或规模小，或水平低，缺乏特色，对中高端游客和度假客不能形成吸引，休闲旅游度假业态尚不成气候；◆大型社会文化活动的接待能力低，观光以外的消费产品匮乏，对休闲度假产业不能形成有力支撑；经过研究，我们认为：目前黄山市缺少——成规模、上档次、国际级、有特色主题、有文化内涵、功能多样、配套齐全的目的地式的休闲旅游度假综合开发产品。1第一部分：项目前期研究1.10项目定位研究基于以上分析，我们认为黄山国际健康产业基地项目定位应该是——“目的地式的健康旅游养生度假产业集群”我们的目标是：打造黄山市第二张名片我们的理念是：健康旅游、养生度假1第一部分：项目前期研究1.11规划策略研究相关案例分析——世界三大养生名城案例一.医疗养生之都——瑞士蒙特勒市◇度假旅游胜地——浪漫的爵士之都，田园诗般的小镇、古朴的地域风情、宏伟壮观的阿尔卑斯山、雾气荡漾的日内瓦湖、15公里长的散步小道等。。。◇医疗养生名城——羊胎素抗衰老医疗体验，会所式贵宾医疗、五星级度假酒店、特色SPA会所、高尔夫球场、各类运动场所及购物中心等。。。◇发达的度假休闲产业——各类度假酒店、各色疗养设施、文化娱乐设施、体育运动设施、节庆活动、旅游购物、职业培训、度假养生等。。。1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例一.医疗养生之都——瑞士蒙特勒市1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例一.医疗养生之都——瑞士蒙特勒市1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例一.医疗养生之都——瑞士蒙特勒市蒙特勒借鉴与启示：◇瞄准高端客群，发展高端医疗养生——蒙特勒就是针对健康养生的高端服务需求的市场，借助旅游资源优势和特色医疗技术，发展成为医疗养生度假胜地。◇充分挖掘和利用自然资源优势和地域人文特色——蒙特勒就是将养生度假产业与城市自然风景和人文资源交相呼应，在健康医疗之外，还以独特的配套设施和活动安排，让顾客体验到了城市本身原有的美。◇功能齐备，配套设施完善——蒙特勒就是建立了医疗、度假、养生、休闲、旅游、购物等全套服务链，充分满足了为高端服务市场的顾客需求。◇重视国际形象推广，提高品牌知名度——蒙特勒就是与各类旅游推广机构和专业医疗机构合作，以吸引全球客源。1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例二.心灵静修之都——印度普纳市世界上最大的身心治疗和成长中心——一个以奥修为核心的社区，以“多元大学”为中心，包括了十一个性质不同的学院。1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例二.心灵静修之都——印度普纳市1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例二.心灵静修之都——印度普纳市普纳市借鉴与启示：◇通过激活道家养生文化、佛家禅修文化以及国学研修等，打造黄山国际心灵静修基地——普纳市就是以印度瑜伽文化为基础，衍生各类哲学、静修、身体疗养以及社区交友等活动，形成特色度假旅游体验产品。◇借助大师品牌，强化旅游吸引力，并以社区形式，增强游客粘性；◇功能齐备，配套设施完善——普纳市就是建设多元大学，提供个案治疗、课程研修与团体活动，配建运动健身、娱乐休闲设施，并开发相关联产品，充分满足游客的各类需求。1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例三.美容养颜之都——韩国首尔市◇世界级美容王国——韩国人对美丽的热衷，催生出美容整形的庞大产业，众多的美容整形机构、庞大的从业者队伍及其拉动的相关产业，形成了一个滚动不息的经济链条。◇世界上独一无二的“整容一条街”——以狎鸥亭洞的十字路口为中心，约3公里的半径范围内聚集了200多家整容中心，占了全国整容外科机构的40%。◇整容业带动旅游度假产业——首尔以整形美容的特色服务吸引着来自国内外追求美丽的游客，每年仅中国游客中就有上万人在韩国做整容手术。1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例三.美容养颜之都——韩国首尔市首尔市借鉴与启示：◇将美容养颜与养生度假完美结合，形成塑美旅游特色产业——在韩国美容与养生追求相结合，积淀了强大的技术实力，并已经成为韩国的特色产业。◇针对国内外溢的美容养颜服务需求，我们能做些什么呢？中国的中医药产业如何与健康养生追求结合呢？◇世界上独一无二的“整容一条街”，本身就是品牌。1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例小结：三大养生名城成功的关键因素1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究相关案例分析——世界三大养生名城案例小结：本项目规划策略基于案例分析，我们归纳出本项目可以借鉴的规划策略有：◇充分挖掘当地或引进国内外特色健康养生资源，发展特色养生产业，打造特色旅游度假产品；◇围绕特色养生产业，搭建相关联配套产业集群，带动项目的良性发展；◇开发产品功能齐备，配套设施建设完善；◇创造世界级标志，形成国际级品牌，并善于利用国际顶级度假酒店管理机构，提高项目知名度，保障项目成功运营；◇强调生态自然，打造宜人的空间环境。1.11规划策略研究1第一部分：项目前期研究1.12功能落位研究综合以上所有分析，我们认为黄山国际健康产业基地目标定位应该是——“黄山国际养生谷”我们的追求是：打造黄山市第二张名片——“黄山国际养生谷”我们的理念是：健康旅游、养生度假我们的品牌是：世界级地标——世界上最大的百万平米“隐城”我们的规模是：五十个五星级酒店，上万间度假寓所我们的配套是：保证一个月住不烦的健康体验式养生产品我们的特点是：特色组团——“一组一特色，一团一风格”我们的环境是：生态、自然、健康、神秘我们的团队是：国际顶级的管家式度假酒店管理团队发展目标定位1第一部分：项目前期研究本项目将立足国际市场，打造世界一流的“健康旅游养生度假胜地”，在此愿景下，本项目功能落位应该是——◇健康旅游：文化旅游（民俗风情文化活动民族节庆等）、休闲娱乐（演艺活动等）、运动拓展（健身项目拓展训练营等）、购物美食（特色购物街食疗美食街等）、其他旅游产品等（如各种体验式旅游项目等）；◇养生度假：度假酒店公寓、医疗养生产品研发与应用（林下静修温泉养生中医药保健佛家禅修道家养生亚健康康复医疗防治抗衰老理疗塑美医疗等等）、会议论坛博览等、养生职业培训等。。。1.12功能落位研究项目功能落位本部分内容在下阶段工作中要进行可行性研究、产品要具体细化、对位落地等1第一部分：项目前期研究1.12功能落位研究项目功能意向养生谷国学院第一部分：项目前期研究第二部分：规划设计初探第三部分：专题概念意向2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知巴哈马天堂岛亚特兰提斯（Atlantis）度假酒店亚特兰蒂斯酒店拥有2，317间客房（包括216个套间），11处游泳场、7处滑水场。还有为儿童建造的“探索•发现”频道营地，一座豪华游艇码头，以及一座世界级娱乐场和温泉疗养胜地，18个餐馆、20座休闲室和俱乐部，集休闲舒适和刺激娱乐于一身，堪称无敌。另设有室内和户外会议中心、聊天室、宴会场所等。同时提供许多户外活动场所，包括大型游泳池和海滩设施。2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知珠海海泉湾温泉度假区珠海海泉湾度假区位于珠海西部平沙镇，以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级度假酒店、集美食娱乐大型演艺于一体的渔人码头以及高科技剧院、神秘岛主题乐园、健身俱乐部等七大项目组成。临海而建的海泉湾维景国际大酒店，由天王星会议酒店、海王星度假酒店、12栋22套温泉别墅、4栋湖畔套房组成，共计客房870间（套），大小会议室22间。延绵2.7公里的海滨棕榈路串联酒店各功能区域，一气呵成。有“南海第一泉”美誉的海洋温泉中心毗邻大海，由室内、室外、园林三大区域组成，汇聚了全球各种风格的120余种温泉池，荟萃了世界温泉文化的精华，有南洋温泉、土耳其浴、恺撒皇宫、日本热海、死海盐浴、唐宫华清池等，加上国内独有的10多种异国特色的干、湿蒸桑拿设施，一站式享受世界各国温泉文化。2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知珠海海泉湾温泉度假区2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知深圳东部华侨城生态旅游区入口前区作为整个生态旅游区的入口区，要满足停车、内外交通衔接，入口管理等功能，还要考虑设置娱乐和购物等项目，吸引游客在此停留并产生进一步向前延伸的愿望。强调绿色生态环保理念，规划设计上结合自然环境资源，并改造现有景观；借鉴美洲雨林峡湾风情，创造丰富的主题体验活动意向，吸引游客。2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知西安西旅秦岭国宾馆这个案例主要研究其中国古典合院式的建筑组合、布局形式以及与功能主题的呼应。2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知云南丽江雪山纳里度假村这个案例主要研究其云南纳西民居合院式的建筑组合、布局形式以及与功能主题的呼应。2第二部分：规划设计初探2.1度假项目回顾休闲度假空间意向感知浙江舟山东沙旅游度假区这个案例主要研究其休闲度假空间的整合与联通，景观环境的打造以及建筑单体与环境的依托关系等。2第二部分：规划设