2012一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分)

第1页1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题。【前言】本章的主要内容包括：建设工程项目总投资的组成；设备及工器具购置费的组成；工程建设其他费的组成；预备费的组成；建设期利息的计算。本章的重点主要在于：建设工程项目总投资的组成，工程建设其他费的组成，预备费的组成；难点在于设备购置费（进口设备抵岸价）的构成和建设期利息的计算。【系统讲解】1Z103011建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念1.建设工程项目总投资与建设投资①建设工程项目总投资是指建设单位在建设过程中（为进行某项工程建设）所花费的全部费用。②建设投资由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息组成。③流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。因此，对于生产性建设工程而言，其总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；对于非生产性建设工程而言，由于不需要铺底流动资金，其总投资则只包括建设投资。2.静态投资部分与动态投资部分①静态投资部分是针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资。它主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费。②动态投资部分是指由于建设期间内发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率、利率等变化而可能需要增加的投资，即基于未来可能的变化而实际发生（追加）的投资。目前其主要包括涨价预备费、建设期利息。因此，建设投资由静态投资部分与动态投资两大部分组成，而且只有这样，才能共同地构成完整的建设投资。3.工程造价◆定义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。◇它通常有两种含义：一是，常规的解释，即建设投资；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。这两种含义基本相同，但后者多了“交易价格”的韵味。二、建设工程项目总投资组成表◆P153-154：表1Z103011（第一部分、第二部分、第三部分，共三部分费用）1Z103012设备及工器具费用的组成在工业项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成密切相关。而且，在一定范围内，其占投资的第2页比例越大，则项目的技术进步和资本有机构成程度越高。因而，它属于投资中的积极部分或称“积极投资”。其构成的逻辑关系，如下图所示：如图所示，设备购置费以及国产设备原价、进口设备抵岸价是设备工器具费用的核心和基础。一、设备购置费的组成及计算◆设备购置费是指为建设工程购置或自制的，满足固定资产标准的设备、工具、器具的费用。◇固定资产标准，要求其同时满足“使用年限在一年以上”、“单位价值在规定限额以上”两项规定。一般来讲，设备购置费可按下式考虑：设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费（一）国产标准设备原价一般应按带有备件的出厂价计算。其中，对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。（二）国产非标准设备原价对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，应逐件计价。它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。（三）进口设备抵岸价的构成及计算1.进口设备的交货方式进口设备的交货方式与买卖双方的责任（风险）、费用等密切相关。各种交货方式以及买卖双方的责任，如下表所示：各种交货方式以及买卖双方的责任交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险内陆交货类出口国内陆的某个地点（买方风险较大）略及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，自行办理出口手续、装运出口目的地交货类进口国的港口或内陆（卖方风险较大）目的港船上交货价，目的港船边交货价（FOS），目的港码头交货价，完税后交货价双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款装运港交货类出口国的装运港（双方风险负担较均衡）装运港船上交货价（即离岸价、FOB），运费在内价（CFR），运费、保险费在内价（即到岸价、CIF）负责在合同规定的港口、期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；货物装船前的一切手续、费用和风险负责租船、订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；货物装船后的一切手续、费用和风险；接受卖方提供的装运单据，按合同规定支付货款针对最常见的装运港交货类（FOB），进口设备的抵岸价格可概括为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增殖税、消费税、海关监管手续费等9项内容（1Z103012-1）：第3页①进口设备的货价即离岸价格的人民币表示，其计算公式为：货价=离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价（1Z103012-2）②国外运费国外运费=离岸价（FOB）×运费率或（运量×单位运价）③国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率（1Z103012-5）◆一般来将，人们将进口设备的货价（即离岸价-FOB）、国外运费与国外运输保险费三者之和，称为到岸价（CIF），即到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费（1Z103012-8）④银行财务费即银行收取的手续费，其计算公式为：银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率（1Z103012-6）式中：银行财务费费率一般为0.4%～0.5%。⑤外贸手续费该费用由负责对外经贸管理的部门收取，并按下式计算：外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（1Z103012-7）式中：外贸手续费率一般取1.5%。⑥进口关税进口关税由海关负责征收，其计算公式为：进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率（1Z103012-9）⑦增值税增值税是极其重要的税收来源，其计算公式为：增值税=组成计税价格×增值税率（1Z103012-10）式中：增值税的基本税率为17%；组成计税价格可按下式计算，组成计税价格=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（1Z103012-11）⑧消费税消费税仅针对部分进口产品征收，其计算公式如下：（1Z103012-12）⑨海关监管手续费在减免进口关税或实行保税的情况下，可以发生海关监管手续费，并应按下式计算：海关监管手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×海关监管手续费率（1Z103012-13）（四）设备运杂费它由设备原价（进口设备抵岸价）中未包括的运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容组成。在实际工作中，通常以设备原价为基础，按经验或规定的运杂费率进行估算（国产设备原价或进口设备抵岸价是其计算的基础）。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（%）（1Z103012-14）二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算第4页◆工具、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（%）（1Z103012-15）式中：定额费率通常根据不同的行业、项目规模等，进行估算（设备购置费是其计算的基础）。1Z103013工程建设其他费用的组成工程建设其他费用是指建设单位在整个建设期间，除设备及工器具费用、建筑安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成或交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。一、土地使用费（土地使用权的取得费用）（一）农用土地征用费1.征用耕地的土地补偿费◇该耕地被征用前3年平均年产值的6～10倍。2.征用耕地的安置补助费◇每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。3.征用土地上的附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。4.征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。（二）取得国有土地使用费1.土地使用权出让金2.城市建设配套费◇因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。3.房屋征收与补偿费（国有土地上房屋征收与补偿条例）◆包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3个方面的内容。◇其他：货币补偿与产权调换；奖励；评估；补偿协议等。二、与项目建设有关的其它费用——为了项目建设工作顺利启动与进行（一）建设管理费1.建设单位管理费建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费用率（%）（1Z103013-1）2.工程监理费3.工程质量监督费（二）可行性研究费（三）研究试验费◇为工程提供或验证设计数据…费用（四）勘察设计费◇包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费（五）环境影响评价费（六）劳动卫生安全评价费（七）场地准备及临时设施费第5页◇包括“三通一平”、建设期间建设单位现场临时设施等。（八）引进技术和进口设备其他费◇包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容（九）工程保险费◇包括建筑工程一切险、安装工程一切险等（十）特殊设备安全监督检查费◇包括压力容器、消防设备、电梯等（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费当然，为了确保顺利开工以及各项建设工作的顺利进行，在工程建设实践中，建设单位实际发生的费用要远多于此。三、与未来企业生产经营有关的其他费用——为了项目顺利交付使用（一）联合试运转费◆定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。◇联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入（式1Z103013-3）◆不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。（二）生产准备费◆定义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。◆费用内容包括：（1）生产职工培训费，包括自行或委托培训人员的工资等各项费用。（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（三）办公和生活家具购置费◆定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段，过渡到使用阶段。1Z103014预备费的组成一、基本预备费◆又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。◆基本预备费的计算公式如下：基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率（1Z103014-1）二、涨价预备费◆定义：在建设期内，由于价格的变化引起的项目投资增加，并需要事先预留的费用。◆计算公式如下：第6页（1Z103014-2）式中：PC为涨价预备费；为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n为建设期；f为建设期价格上涨指数。【例1Z103014】涨价预备费；建设投资。◆请注意：基本预备费和涨价预备费的计算基数的不同。某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工程器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算项目的建设投资