2011-01-05乐山曾春山居项目

王志纲工作室和邦集团2011年1月——和邦集团乐山苏稽镇項目战略策划报告中国·曾春山居王志纲工作室世界旅游产业进入休闲、度假时代，伴随东方文化强势复兴和消费的升级，以文化体验、休闲、度假为核心的新旅游潮流席卷神州大地，四川旅游三大黄金线路之一，峨眉山-乐山大佛黄金旅游线凭借深厚文化底蕴成为代言东方文化的圣地。与此同时，西部大开发新一轮号角吹响，多条高铁贯穿峨眉-乐山，峨眉-乐山成为西部重要交通枢纽，凭借优势区位和立体式交通，峨眉山-乐山大佛黄金旅游线加速融入世界旅游网络，有望打造国际级文化休闲度假旅游目的地。面对跨越式发展机遇，乐山市委市政府以“新空间、新路径、新动力”为发展理念，本着“国际化与本土化结合”，围绕“人与自然，市民与农民，城市与农村的三大和谐”指导思想，以获取“联合国人居奖”为目标，全力打造峨眉河田园风光慢城度假带，全面提升乐山地区旅游产业能级，延伸旅游产业链条。此时，在乐山，王志纲工作室受和邦集团委托，开始了一场以本土文化为核心，以生态、低碳为发展理念，挖掘城市价值、演绎东方文化、提升旅游产业，助推乐山城市发展、形象提升的探索。前言王志纲工作室目录一、态势分析二、总体定位三、整体构建四、项目价值王志纲工作室一、态势分析旅游战略不只是一个简单的旅游战略，而是要通过旅游来整合区域，深入挖掘区域价值，为这个区域的发展创造更好的机会。——王志纲工作室战略策划实录《重整河山》王志纲工作室1.全球旅游走进休闲度假新时代综合性休闲度假旅游项目不断涌现王志纲工作室1.休闲、度假旅游已成为国际旅游主流休闲、度假旅游成为国际旅游主导产品：世界旅游发展已经越过了原始的观光旅游阶段，休闲、度假旅游取代观光旅游成为主要趋势。据世界旅游组织的相关统计，目前，休闲、度假旅游产品已占有旅游市场20％的常年份额，并呈逐年增长之势。欧美等发达国家的休闲、度假旅游成为旅游业中的主导产品，法国休闲、度假旅游者已占全国人口的58％，英国占70％多，而美国的休闲、度假旅游者则占出境旅游的60％以上。世界旅游组织关于国际旅游动机的最新统计0%20%40%60%80%法国英国美国德国西班牙度假旅游者占旅游者比例王志纲工作室国际休闲度假旅游的最新趋势文化之旅异军突起：从走马观花到深度文化体验，文化旅游的特征是追求丰富的人生经历，美好的回忆，体验本土文化，增长见识。相对于大众旅游者，文化旅游者的出游时间更加分散，淡旺季不明显；更加关注目的地的生态和人文状况，旅游直接花费不高，但是由于停留时间长，延伸花费较多。生态旅游方兴未艾：在低碳时代，生态旅游从单一的追求生态资源，到全方位的生态环境、生态体验转变。旅游目的地生态状况受到普遍关注，被全世界旅行者昵称为“黄色圣经”的LonelyPlanet在澳大利亚指南新版上发布了绿色指数，用来衡量住宿，旅游和体验的可持续发展程度。越来越多的组织开始介入评估。高端运动休闲活动逐渐增多：度假旅游已经不仅限于普通的体验和观光，更多的成功人士在度假旅游中开始追求健康和心灵的静养。马术、瑜伽、高尔夫球等高端运动项目持续升温。王志纲工作室链接：国际休闲、度假旅游的消费特征停留时间长：一般停留时间超过三天，有的长达数月；重游率高：一般人们会根据支付能力、便利程度、闲暇时间、个人偏好等，选择比较固定的度假地；花费高：相比较观光旅游者的“门票+交通”花费，度假旅游者会发生住宿、餐饮、会议、运动、娱乐等花费，消费水平较高；需求多样：度假的需求有养生、会议、养老、运动、康体、商务、考察、学习、交流等。对环境和设施的要求高：由于度假旅游者的目的在于释放压力、缓解身心，令精神和身体放松和愉悦。所以，其对于度假地的环境和设施要求较高，更加强调舒适感和体验度。王志纲工作室案例：香港迪斯尼香港迪斯尼公园是全球第五个以迪斯尼乐园模式兴建、迪斯尼全球的第十一个主题乐园，面积126公顷，是全球面积最小的迪斯尼乐园。乐园设有两家迪斯尼主题酒店，主题乐园，以及多彩多姿的购物、饮食和娱乐设施。乐园大致上包括四个主题区：美国小镇大街、探险世界、幻想世界和明日世界。拟扩建计划包括三个新的主题园区，完成扩建后，将新增超过30个设施，乐园面积将扩大约23%。乐园五年来有超过二千万入场人次，过千个商业活动在度假区举行，三百对新人在迪斯尼举行婚礼。王志纲工作室案例：美国好莱坞旅游小镇源起：好莱坞（Hollywood），本意上是一个地名的概念，位于美国加利福尼亚州洛杉矶市市区西北郊，约有30万居民。是世界著名的电影城市。这是依山傍水，阳光充沛，景色宜人，最先是有摄影师寻找外景地所发现的，大约在世纪初，这里便吸引了许多拍摄者，而后一些电影公司和独立制片商们纷纷涌来，逐渐形成了一个电影中心。地方名胜：中国戏院、日落台、好莱坞星光大道、好莱坞野外剧场、“好莱坞”大标志、派拉蒙电影城、好莱坞顶级品牌俱乐部。电影公司：梦工厂、迪士尼、20世纪福克斯、哥伦比亚公司、索尼公司、环球公司、WB（华纳兄弟）。王志纲工作室2.中国消费升级——进入深度休闲、度假时代2010年第一季度，中国奢侈品消费继续保持全球第一的增长势头。胡润百富榜创始人胡润表示，“资产超过1.5亿美元的中国人从2004年的100人增加到如今的1000多人。”人均GDP3678美元（2009年），一个新阶段的到来。2008年，中国人均GDP突破3000美元大关，达到3266.8美元。城镇居民人均可支配收入15781元。这标志着中国的城镇化、工业化进程加快，居民消费类型和行为将发生重大转变。消费升级，深度度假。随着人们可支配收入的提高和闲暇时间的不断增加，我国的旅游业在经历了以观光为目的的初级阶段后，进入以度假式旅游为主的新阶段。以中产阶级为代表的成熟游客，开始进行享受式消费，转向境外游、生态心灵体验、综合休闲度假模式。0100020003000400050006000观光旅游度假旅游体验旅游多元享受式消费典型特征：深度度假、长时间停留、候鸟式度假、心灵体验、健康消费、商务交流等人均GDP（美元）人均GDP和旅游消费阶段特征关联图自由式消费典型特征：自驾车、短途扎堆式消费典型特征：黄金周观光旅游休闲旅游体验旅游0100020003000400050006000观光旅游休闲旅游体验旅游人均GDP(美元)中国观光旅游休闲旅游体验旅游王志纲工作室高端养生旅游前景无限。当今，亚健康已成为普遍的社会问题，由于环境污染、工作压力过大、竞争加剧所带来的生理、心理亚健康成为很多疾病、猝死的元凶。“身体”和“心灵”的双重养生越来越受到追捧，身心并养的高端养生旅游需求巨大。深度本土文化体验游日渐兴起。以当地民俗风情为特色的深度文化体验游不断升温。现在很多游客，尤其是80、90后的青年一代喜欢追求差异化的文化体验，对不同风格的体验旅游情有独钟。商务度假发展迅猛。伴随中国经济发展，招商引资、政商考察、会议、培训、奖励等消费不断增加，成为一大新的旅游市场。商务活动的重复性使商务度假能够产生稳定的旅游客流和收入，季节性弱。相对于休闲旅游而言，商务游客的消费能力更高。银发旅游市场潜力巨大。人口老龄化趋势催生老年度假市场，据全国老龄委一项调查显示，目前我国每年老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数20％以上，并且在很大程度上平衡了旅游的淡旺季。休闲度假时代下中国旅游消费四大新趋势深度本土文化体验游日渐兴起高端养生旅游前景无限会议休闲、度假发展迅猛银发旅游市场潜力巨大王志纲工作室全国各地国休闲度假旅游项目不断涌现面对社会消费不断升级和汹涌而来的休闲度假旅游市场，全国各地都在营造具有自身特色的休闲度假旅游项目，整合自然、人文、社会资源，打造综合性旅游项目，以旅游产业为龙头，带动区域经济发展。东部华侨城杭州宋城常州恐龙公园长隆野生动物园大唐芙蓉园清远狮子湖王志纲工作室链接：中国深圳东部华侨城总体定位：山地生态旅游区功能分区：创意产品：三镇——茵特拉根小镇、海菲德小镇和茶翁古镇三街——海菲德天街、茵特拉根花街和艺术大地水街三部落——云中部落、天禅之旅和花钟教堂茶溪谷——休闲度假旅游文化,体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素大峡谷——生态旅游文化,以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素云海谷——户外运动旅游文化，以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲胜地以多形态的综合休闲、度假旅游区促进当地旅游升级换代，开创深圳新的休闲、度假旅游模式，并以旅游地产为龙头，带动区域经济发展。王志纲工作室案例：浙江宋城主题公园开发模式——文化游乐+主题演艺概况：杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州世界城宋城置业有限公司投资兴建。构成：宋城景区由宋城集团投资开发，是我国目前为止规模最大的宋文化主题公园，国家AAAA级景区，首批国家文化产业示范基地。宋城以清明上河图为原型，以反映北宋都市繁华风貌和宋古建筑为特色，融入系列小型表演活动。后来开发怪街，风靡一时。《宋城千古情》是宋城开发的拳头演艺产品，为世界三大秀之一，基本上垄断了杭州的夜间市场。王志纲工作室2.东方文化强势复兴峨眉山-乐山大佛有望升级成为世界级文化休闲度假旅游目的地王志纲工作室全球化浪潮下，以中国为代表的东方文化强势复兴潮起潮落，历史轮回。21世纪，在全球化浪潮的推动下，中国等亚洲国家经济的强劲崛起，以“禅修、功夫、瑜伽、养生、茶道”为代表的东方文化再次成为世界青睐的热点，东方文化强势复兴。东方文化复兴，中国旅游迎来新机遇。随着东方文化的复兴，中国旅游进入一个以东方文化为主题的时代，各地旅游景区纷纷挖掘本地文化题材，通过不同的手法演绎和诠释东方文化。王志纲工作室峨眉山-乐山大佛是具有世界影响力的东方文化圣地世界佛教朝拜圣地国际级文化度假旅游目的地世界自然与文化双遗产东方文化精髓链接：2009年乐山市接待国内游客1399.14万人次，占全省国内接待总量的6.38%；实现国内旅游收入110.43亿元，占全省总量的7.6%；一日游游客比重39.83%。平均停留天数1.136天。五星级饭店1家，四星级4家，温泉度假地4处，主要集中在峨眉山市，高尔夫0处。王志纲工作室链接：峨眉山——中国三大文化名山之一“东有泰山、中有武当、西有峨眉”，峨眉山是中国传统文化名山，立于神州大地西部，如同奥林匹亚山立于希腊，阿尔卑斯山贯穿于欧洲。东部儒之山官山西部佛之山真山中部道之山玄山峨眉山是中国三大文化名山之一，是以佛文化为主的“东方文化圣山”。王志纲工作室链接：乐山大佛——世界最大的石刻大佛乐山大佛历时90余年方建成，建高71米，有“山是一尊佛，佛是一座山”之称，是世界佛教文化地最大一座石刻大佛，受到世界佛教徒的敬仰和膜拜。1996年12月6日,峨眉山——乐山大佛被联合国教科文组织批准为“世界文化与自然遗产”，正式列入《世界遗产名录》。王志纲工作室积蓄千年的文化势能，乐山能够代言东方文化精髓乐山有两千年的建治历史，在历史的长河中，形成了佛教文化、盐文化、茶文化、民俗文化四大主体文化体系和艺术文化、历史文化、武术文化、名人文化等多条文化脉络。四大文化符号，是乐山最容易识别的城市文化要素，凝聚乐山之魂，代言东方文化精髓。佛教文化：乐山佛教文化源远流长。佛教传入峨眉山，已有1900多年的悠久历史。峨眉山作为佛教名山、普贤道场，现已成为驰名中外的中国四大佛教名山之一。乐山大佛已有1200多年历史，是世界上最大的古代石刻佛像。佛教文化王志纲工作室盐文化：乐山地处川内主要盐矿脉所在地，有着悠久的采盐史，盐文化成为本土文化重要组成部分。据历史记载乐山五通桥制盐始于秦代（公元前250年），历经唐、宋、明朝至清朝嘉庆年间犍乐一带有盐井2080眼、煎锅2902口。茶文化：乐山拥有悠久的茶叶种植历史和精湛的制茶技术，以竹叶青为代表的高端茶产品已经声名远播。小镇文化：乐山是一座有近3000年历史的历史文化名城，早在早在秦汉时期，小镇规模已经初见雏形。唐宋时期，农业和手工业更加繁荣，