2010资产评估师考试《资产评估》模拟试题-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：资产评估师考试《资产评估》模拟试题(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素(2)在一宗土地上，建有一栋10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。A.9.8，0.8B.5，0.5C.5.2，0.5D.6.5，0.6(3)被评估企业曾以实物资产(机器设备)与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）元。A.500000B.473960C.700000D.483960(4)决定被评估资产评估值的最基础的因素是（）。A.资产的社会必要劳动B.资产的效用C.资产的实际收益D.资产的购置成本(5)有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗±地的收益价格接近于（）万元。A.263.9065中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（）。A.股票、国家债券、金融债券、企业债券B.国家债券、金融债券、企业债券、股票C.企业债券、股票、国家债券、金融债券D.股票、企业债券、金融债券、国家债券(7)复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项（）。A.全新资产的支出B.旧资产的支出C.与评估对象功能相同全新资产的支出D.与评估对象完全相同全新资产的支出(8)从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。A.没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而存在的资产D.除有形资产以外的所有资产(9)在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。A.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.土地的功能性贬值(10)某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2～10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.6(11)从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）无形资产。A.商标权类中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：其他类(12)截止到2008年年底，我国大约已有（）名执业中国注册资产评估师。A.2900B.3300C.26000D.28000(13)在在建工程评估中，形象进度法适用于（）。A.接近完工且价格变化较小的在建工程B.施工期较短且价格变化较大的在建工程C.刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程D.已经停工且价格变化较大的在建工程(14)某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。A.1400B.1600C.1800D.1970(15)按照现行行政法规的要求，关于国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（）。A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B.资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要C.二者具有同等法律效力D.二者法律效力的高低由当事人协商确定(16)从本质上讲，企业价值评估的对象是（）。A.企业的生产能力B.企业的全部资产C.企业整体价值D.企业有形资产(17)机械加工车间的设备基础费率我国的取费标准一般是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：～3.4%B.1.5‰～2.5‰C.1.5%～4.5%D.2.5%～6.5%(18)某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始，企业的年预期收益额将在第三年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A.2053B.1614C.1986D.1600(19)运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（）。A.企业实际收益B.企业净利润C.企业净现金流量D.企业客观收益(20)对被评估企业外购的无形资产，可以根据（）及该项资产具有的获利能力评估其价值。A.生产成本B.现时取得成本C.预计价格D.折余价值(21)在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为（）。A.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.土地的功能性贬值(22)由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。A.土地取得费B.土地增值收益C.土地出让金D.土地配套费中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(23)假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择（）。A.12%B.11%C.10%D.13.5%(24)到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）。A.债券本金B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息(25)对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。A.最高价B.最低价C.中间价D.收盘价(26)收益法中的收益额指的是资产的（）。A.未来预期收益B.评估基准日收益C.评估前若干年的平均收益D.实际取得的收益(27)采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（）。A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数(28)对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）为准。A.市场价格B.账面价值C.重置成本D.收益价格中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(29)租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化。A.潜在毛收入折现法B.有效毛收入折现法C.净收益乘数法D.现金流折现法(30)机器设备的经济寿命是指（）。A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1)国际评估准则委员会最新公布的《国际评估准则》中主要说明了与资产相关的概念是（）。A.无形资产B.不动产C.动产D.企业资产E.流动资产(2)评估库存材料的变现价值时，需考虑的因素有（）。A.市场价格的选择B.被估材料变现费用C.被估材料变现风险D.被估材料的成本(3)下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（）。A.社会平均投资报酬率B.行业基准收益率C.行业平均投资报酬率D.银行贴现率(4)运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。A.土地取得费用和土地开发费用B.土地取得费用和土地增值收益中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用(5)注册资产评估师的责任要求主要包括（）。A.对客户责任要求B.对评估助理的责任要求C.对评估业务的责任要求D.对社会的责任要求E.对同业的责任要求(6)资产评估中最常见的价值类型是评估资产的市场价值，由于市场价值反映了包含相关市场主体在内的整个市场整体对被评估资产的价值的认可，因此评估市场价值时，就应该考虑反映市场整体认同的资产的最佳用途，又称为最大最优用途，这个最佳用途是指（）。A.理论上可能的用途B.实际上可能的用途C.财务上可行的用途D.法律允许并经合理证明的用途E.能实现该资产最大价值的最可能的用途(7)在红利增长型中股利增长率g的计算方法主要有（）。A.重置核算法B.市场法C.统计分析法D.趋势分析法(8)影响机器设备自然寿命的因素有（）。A.机器设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量(9)运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的“资产剥离”，资产剥离的主要对象有（）。A.非生产性溢余资产B.功能落后资产C.能耗、料耗大的资产D.闲置资产中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：融资租赁资产(10)就一般意义上讲，资产评估具有的基本作用是（）。A.确定价格B.评估评价C.价值鉴证D.权属鉴证E.价格管理三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1)某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。(2)某企业2007年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元；(2)该企业适用的所得税税率为33%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。(3)被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据