02住宅统一决定

施工图设计指导书共9页第0页第一章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它.（人防说明单独板块）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表.（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等.（四）建筑构造做法二、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙a)住宅入户门及内门洞口尺寸名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/12002100单扇/子母门厅室门9002100单扇厨卫工人房8002100卫生间紧张时可取750宽上阳台单开门800≥2100高度依立面需要上阳台推拉门b)入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小100.100以下与钢筋混凝土连接的用素混凝土入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突.c)应避免入户门正对户外管井及消火栓门.d)相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1500，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于2700.e)凸窗窗台高一般取550，凸窗台板外缘凸出外墙面600.凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水.（凸窗示意详配套图集）f)客厅及主卧室窗台高为500或200、900，厨房卫生间窗台高宜900（以楼层标高Ｈ算起）.注：ａ：一般落地窗根部应做结构上反200高反槛.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％.计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分g)厅室窗户一般设推拉窗。h)低窗防护：i)二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施.j)铝合金门窗尺寸要求：施工图设计指导书共9页第1页窗顶标高一般顶梁底。铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子.单扇推拉门宽一般700≤a≤1000，双扇推拉门门洞宽不应小于1500.平开窗开启扇宽度≤650（或者上下推拉），高度≤1500.三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨.k)有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃．l)客厅全玻璃平开门应安装门锁.m)外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200.n)玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认.但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制.o)当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法.（二）楼面1.各部位降板：同面层做法结合。2.阳台建筑标高①一般注阳台建筑标高比室内低20②应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为20～30，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30.③遇有排水找坡距离超过4.5米的较大型阳露台时，应依具体情况与甲方协商确定降板.④一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面线条拉齐（详配套图集）(三)墙体1.内外墙上留洞均应有水平和竖向定位.结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明.2.室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间.3.卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.23（结构）4.卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）5.卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致.6.当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部应做250高砼防水反槛.7.一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层.8.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座.(详配套图集)9.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚.10.穿外墙螺杆应采取封堵措施.（详配套图集）(四)厨房1.厨房不设地漏.2.厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱施工图设计指导书共9页第2页（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定.3.排烟道①住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。②上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高高于女儿墙.③厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走.4．厨房可不设排气扇.5．厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置.6．有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施.（五）卫生间1.基本配置①主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房.②公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆.③工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆.2．淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间.3．卫生间降板①普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板.4．其它①如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设.排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗.②有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置.③卫生间内应避免有梁穿过.④给水管、排水管、燃气管不应发生冲突.立管不遮挡排气洞口,不影响开窗.⑤洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系.⑥有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施.（详配套图集）（一）屋面1.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁.2.雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理.3.雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行.4.当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔.5.上层屋面不应向下层地面或露台散开排水.公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕.6.屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬.施工图设计指导书共9页第3页7.屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等.8.当顶层户型为假复式时：①假复式应按住户使用钢结构楼板来设计.②二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度.③假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗.如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道.④假复式上部卫生间楼板必须浇筑完.⑤假复式上部应预留给水点.9．坡屋顶老虎窗边取消边梁.10．顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计.11．坡屋顶防水节点图详配套图集.12．平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图详配套图集.（二）阳台及露台1.应保证退层露台下层房间中部不出现梁.2.如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250.（详配套图集）3.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100.4.阳台处墙面及顶棚按室外做法处理.5.开向屋顶及露台的门，均应设雨篷.若后加，须在施工图中说明由XXX后做.6.花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理.花池周边应为现浇砼.7.在屋面露台分户隔墙处做结构上反300高的C20砼反槛.8.露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏.9.阳露台分户墙不应低于2100.10.大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点.11.阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100.12.有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100.（三）公共空间1.楼梯间、电梯厅①楼梯间及前室防火门宽度统一为1200，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1500.②楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散.一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内.施工图设计指导书共9页第4页③水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上.若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙间相同材料的装饰门.④电梯厅内的设备管井门应做门槛，一般控制管井门顶与电梯门顶平齐.⑤电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水.⑥电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌.2．住宅入口及大堂①住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM，并以斜坡过渡.另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水.②建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸.其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组团入口专用空间.③当住宅的公共出入口位于阳台，处廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施.当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上.④大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整.3．水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理.大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达.（四）建筑外立面1．建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位.2．立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明.3．立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图.另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明.4．建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞.一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管.（彩铝雨水管）5．变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力.（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）（五）室外环境1.室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施.2.散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土.（详配套图集）3.室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施.（六）建筑设备1.热水器①燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内.②热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔.排烟孔留洞φ100，