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当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 企业财务 > 2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷01
TopSage.com大家网1/34更多精品在大家!大家学习网声明:本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理,转载请注明出自更多经济师考试信息,考试真题,模拟题:大家论坛,全免费公益性经济师考试论坛,等待您的光临!2011年经济师考试-中级房地产专业模拟试卷01一、单项选择题1.区位的唯一性是由()决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位2.某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围3.房地产的需求量与其价格之间的关系是()。A.正相关B.常数关系C.负相关D.无关系4.()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租5.根据城市发展进化理论,发展中国家仍处于工业化初期阶段,城市发展呈()态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段2/34大家网TopSage.com更多精品在大家!大家学习网声明:本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理,转载请注明出自更多经济师考试信息,考试真题,模拟题:大家论坛,全免费公益性经济师论坛,等待您的光临!D.绝对分散阶段6.下面关于房地产征收的限制条件表述中,不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意7.在集体土地征收的补偿和安置中,征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍8.国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府9.国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门10.国有建设用地有偿使用的最主要方式是()。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权出让D.国有土地租赁11.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让TopSage.com大家网3/34更多精品在大家!下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年13.下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证,并经过土地管理部门批准的14.房地产抵押合同自()。A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效15.下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权()。A.集体内成员居住拥挤,宅基地面积少于规定限额标准的B.集体组织内成员因结婚等原因,却需建新房分户的C.村民将原有住房出卖再次申请的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的16.房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的,这反映了房地产市场调研的()特点。A.时效性B.实用性C.实践性D.审美性17.在房地产市场环境调研中,()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化,包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件18.关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产4/34大家网TopSage.com更多精品在大家!大家学习网声明:本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理,转载请注明出自更多经济师考试信息,考试真题,模拟题:大家论坛,全免费公益性经济师论坛,等待您的光临!()的搜集。A.公共设施资料B.人文社会经济资料C.租售资料D.房地产市场景气资料19.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力,需要了解物业周边的交通流量,或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时,才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法20.以下属于房地产市场定性预测方法的是()。A.专家意见法B.简单平均法C.市场因子推演法D.回归分析法21.房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程,这就决定了房地产开发项目策划的()。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性22.把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。A.房地产项目开发B.房地产项目策划C.房地产市场细分D.房地产经营策划23.下列不属于房地产客户需求特征分析的是()。A.消费能力B.消费目的C.消费方式TopSage.com大家网5/34更多精品在大家!关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是()。A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目,甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺,生产市场上没有的特色产品D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置25.从策划报告的()来分,可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围26.投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券,以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资27.将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后的本利和为()。A.1180B.1191.02C.1080D.100028.出售型的房地产开发项目现金流入,主要表现为()。A.租金收入B.销售收入C.自营收入D.转让收入29.能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况,主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是()。A.投资估算表6/34大家网TopSage.com更多精品在大家!大家学习网声明:本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理,转载请注明出自更多经济师考试信息,考试真题,模拟题:大家论坛,全免费公益性经济师论坛,等待您的光临!B.损益表C.现金流量表D.资金来源与运用表30.某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。A.12%B.32%C.24%D.30%31.一个建设项目中具有独立的设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目,如办公楼、图书馆等,这样的工程称为()。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程32.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和()的简称。A.工程管理B.工程合计C.工程规划D.工程设计33.下列关于公开招标的说法错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点D.承包商可选范围大是公开招标的优点34.()适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同B.监理合同C.总价合同D.成本加酬金合同35.()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动,其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋,令客户满意。TopSage.com大家网7/34更多精品在大家!由于任何单位和个人都需要房地产,都有可能成为目标市场,所以房地产市场营销具有()。A.客观性B.差异性C.广泛性D.区域性37.()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构,按谁先代理成功,谁享有佣金的一种代理方式。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.优先代理38.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法39.()是房地产营业推广中运用最多的方法,也是效果最好的方法。A.价格折扣B.变相折扣C.抽奖促销D.活动推广40.房地产广告中,()具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告41.在房地产估价的市场法中,在统一币种方面,将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格,应采用该价格所对应的日期的汇率,一般是采用()的汇8/34大家网TopSage.com更多精品在大家!大家学习网声明:本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理,转载请注明出自更多经济师考试信息,考试真题,模拟题:大家论坛,全免费公益性经济师论坛,等待您的光临!率。A.成交日期B.成交前C.成交后D.以上都不对42.某建筑物的建筑面积为100m2
本文标题:2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷01
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