44施工组织设计方案

1目录第一章编制依据.....................................4第二章工程概况及特点分析...........................4一、工程概况.........................................4二、特点分析.........................................5第三章项目投资估算.................................6一、多层住宅项目概述.................................6二、进度安排.........................................8三、项目投资估算.....................................9第四章施工目标....................................10一、工程质量目标....................................10二、施工进度目标....................................10三、安全文明施工目标................................10第五章组织机构及承发包模式的确定..................10一、组织方式及组织机构的选择........................10二、承发包模式确定..................................11第六章施工部署....................................13一、总体部署........................................13二、施工管理组织机构................................13三、劳力资源配置....................................132四、施工机械设备及周转材料配置......................14五、施工现场布置....................................15六、生活区临时设施布置..............................15第七章施工方案....................................15一、土石方工程......................................15二、地基与基础工程..................................16三、砌筑工程........................................17四、混凝土工程......................................18五、脚手架工程......................................21六、防水工程........................................21七、装饰工程........................................22第八章施工准备工作................................23一、施工技术准备....................................23二、施工现场准备....................................24三、施工材料准备....................................24四、施工机具准备....................................24五、劳动力准备......................................24第九章施工平面布置................................25一、施工现场平面布置................................25第十章施工进度计划................................27一、施工进度计划....................................27第十一章施工措施..................................273一、质量保证措施....................................27二、工期保证措施....................................28三、安全生产管理措施................................31四、安全文明施工措施................................34五、雨季施工措施....................................37六、消防、保卫措施..................................39七、卫生管理措施....................................40第十二章工程档案管理..............................41附录................................................41一、主要机械设备表二、施工现场用电设备参数表三、施工进度进计划横道图四、施工现场平面布置图4第一章编制依据一、康欣花园施工图二、国家颁布的建设工程《多层建筑设计规范》、《建筑工程质量统一验收标准》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建设工程强制性条文标准》等相关规范、规定、标准，甘肃省标准图集。三、《甘肃省建筑工程预算实物量定额》和《甘肃省建筑装饰工程预算实物量定额》。四、工程地质勘察报告。五、劳动力供应情况，材料、预制构件的供应情况，主要施工机械的生产能力和配备情况。六、施工现场具体条件：水、电、道路条件、场地地形、水准点、地下及地上障碍物等等。第二章工程概况及特点分析一、工程概况（一）工程建设概况康欣花园多层住宅楼位于酒泉肃州区仁和家园附近，四至范围：东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路。由酒泉房地产开发公司投资，酒泉世博房地产开发公司建设，嘉峪关建设监理有限公司监理，第一建筑有限公司承建。（二）工程设计概况1.1#楼总建筑面积2497.98㎡，地下一层，地上六层,建筑高度21.85m，地下层高4.7m,首层层高3.85m,标准层层高3m，六层为复式二层,层高为6m,地下一层为小区配电室,该楼共一个单元，单元布置一座疏散楼梯。本工程采用节能设计，在住宅围护结构外砌180厚砼空砖，贴50厚聚苯乙烯保温板，外墙喷涂料，外墙门窗采用白色铝合金窗，中空白玻璃，分户、分隔内墙采用煤粒空心砖，室内墙地面装饰均为毛墙毛地，人防地下室顶板不抹灰，刷白色防腐防臭涂料二道。入户及楼梯间门均为防火门，屋面防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材，5地下室底板采用0.8Mpa抗渗砼自防水和2mm厚水泥基刚性防水砂浆内防水,地下室侧壁采用结构自防水和2mm厚聚合物水泥基复合防水涂膜外防水,卫生间内防水为3mm厚聚合物水泥基复合防水涂膜。2.该工程采用建筑结构为框架结构，设防烈度为8度，使用年限为70年结构,基础为独立柱基础，按抗震8度设防,地下室底板、基础、外墙采用C35S6抗渗砼，主体结构砼强度等级C35,后浇女儿墙为C25。二、特点分析（一）建筑的重要性及影响康欣花园多层住宅工程是住宅、停车场为一体的综合性建筑，地处酒泉市东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路。与周边已开发成功的多个高档住宅群形成配套。本工程是酒泉世博房地产开发公司项目中重要的一个项目。它的建成将为酒泉市部分居民提供一个舒适、温馨的生活环境。本工程由酒泉房地产开发公司投资，酒泉世博房地产开发公司建设，嘉峪关建设监理有限公司监理，第一建筑有限公司承建。所以本工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将严格遵循各项施工规范和进度计划，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。因此建设公司将倍加珍惜这次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，业主体验到精品工程的高品质使用价值。（二）从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为不方便，但紧挨祁连路，因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，减少对附近居民的干扰。（三）本工程施工特点主要表现在以下几方面：1.地下室面积大，防水要求高。2.基础埋置深度最大为-1.5米左右，在施工时应对基坑进行支护。3.层高、跨度大，对脚手架搭设要求高。（四）工程现场四周环境条件和应注意的问题：1.工程施工车辆由祁连路进出，途经处道路必须保证其清洁卫生。2.工程所处的地理位置对市容、市貌的影响大，现场必须实行文明施工。6（五）根据工程的施工进度情况，要跨越夏季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强夏季的施工措施。（六）质量要求高根据招标文件，本工程质量必须合格，为此建设公司郑重承诺：本工程质量确保合格。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，做出优化的管理路线及正确、高效的决策，抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。（七）地理位置及环境本工程地处酒泉市东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路。与周边已开发成功的多个高档住宅群形成配套。从本工程所处的地理位置来看，四周环境优美，交通便利，位置显要，因此创建精品工程是每个建设者的目标。本工程公用配套设施完善，基础以开挖至-1.5米左右以下，水电供应均能满足工程要求，施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。第三章项目投资估算一、多层住宅项目概述（一）项目概况项目位于酒泉市旧城区,东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路，项目总用地33839.82㎡，经酒泉市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积28135.97㎡，计容积率建筑面积率为49894.46㎡。项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点酒泉市规划总用地面积33839.82实际用地面积28135.97计容积率面积49894.46总建筑面积109396.7建筑容积率3.27建筑密度28%绿地率30%住宅面积131407.56商业面积5684.69地下室面积5740.39居住总户数540根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积49894.46㎡，其中住宅47041.83㎡，商业部分2852.63㎡，另外不计容积率之地下室建筑面积5740.39㎡，共353个车位，项目总建筑面积109396.7㎡，拟建15栋6层商业住宅楼。（二）项目投资方案1．投资组合方式本项目总投资（含贷款建设期利息）为26255.2万元，整个建设经营期为4年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计26255.2万元，自有资金9000万元，占总投资的34.28%，销售收入再投入用于投资合计5325.45万元，另需贷款额合计11929.75万元。2.资金动作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目