濮阳市房地产市场调查分析报告

濮东新区濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。占地面积占地约87亩，总建筑面积为20万平方米，容积率为3.0。其中住宅建筑面积为168227.1平方米、社区配套商业建筑面积为2436平方米、物业及社区服务用房建筑面积为1086.9平方米，幼儿园建筑面积为1950平方米，垃圾中转站及公厕建筑面积为300平方米。规划结构1#楼总建筑面积为13376.67M2，；2#楼总建筑面积为10112.64M2；3#楼总建筑面积为13380.09M2；5#楼总建筑面积为10107.31M2，；6#楼总建筑面积为19244.13M2；7#楼总建筑面积为19248.21M2；8#楼总建筑面积为19244.13M2；9#楼总建筑面积为19240.98M2；10#楼总建筑面积为13374.04M2；11#楼总建筑面积为11070.42M2；12#楼总建筑面积为22172.64M2；13#楼总建筑面积为10756.87M2（缺4#楼、以上楼盘均为框剪结构，地上26层，地下2层）15#楼总建筑面积为1994.4M2，框剪结构，地上4层；16#楼总建筑面积为636M2，框剪结构，地上2层；17A#楼总建筑面积为1218.91M2，框剪结构，地上3层；17B#楼总建筑面积为1229.51M2，框剪结构，地上3层；18#楼总建筑面积为410.01M2，框剪结构，地上2层。（前期市政公布信息）楼层状况由12栋26层的板式高层围合而成户型以86㎡两房、135㎡三房、171㎡四房三种户型，共7种户型户数当期户数600户均价均价5500元/平方米优惠1万抵2万优惠开工时间:2013-03-31竣工时间:2015-12-01教育2公里教育辐射圈内幼+小+初+高共计15所学校，油田中心一幼、油田第一小学、油田一中、油田八中、油田一高、油华龙区实验小学、中学、高中....另外，建业桂园在建社区内有建业小哈佛幼儿园（短时间不能使用），在建业·桂园置业的业主，还可优先享受濮阳建业国际学校（不在桂园，在另一项目建业城）15年美式教育资源。医疗距离项目500米内有安厦社区卫生服务中心，水电社区卫生服务中心，物探社区卫生服务中心，3公里范围内有油田区最大的油田职工总医院焦点评论：1、建业桂圆价格偏高，和理想城的位置挨着价格差500左右，户型选择性小2、开发商不错、就是有点偏远3、售楼人员态度差开盘2013年9月21日一期售楼中心开放;10月1日，样板房开放;11月23日一期开盘。2012年9月30日，建业壹号城邦售楼部正式开放，一期首次开盘即劲销4亿，（一期1—7栋），二期（未开盘）分析1、2013年11月12日举办首届钧瓷鉴赏，售楼部启动当日，9月21日售楼部开启日有着古装服饰女子琵琶表演，美味餐点，是其主打传统底蕴的表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。，濮阳房产网。特推出“你买房，我补贴”特价房活动，回馈广大购房网友。2014年2月10日只要您在2月份新购建业桂园房产，濮阳房产网即提供2000元现金补助（此优惠可与楼盘优惠活动同时进行使用）。2013.8月河南蓝森环保科技有限公司已基本完成濮阳建业城市建设有限公司建业桂园项目环境影响评价工作，连接丽景上品（新盘）竞争力第一位置中原路与106国道交汇处东300米（油田区）占地面积52万平米类别建筑类型：多层,小高层,高层物业类别：普通住宅,公寓,写字楼,商住户型暂无优惠女人节定房直减10000元再送黄金吊坠+玫瑰！，邀约好友集齐点赞即可在3月8号当天兑换礼品均价待定（4500元/㎡2013年11月12日）特色600亩龙湖生态公园近邻。主打生态美景。（与建业桂圆最相似）客户反应正以后华龙区政府搬迁到那里有潜力，离郑州近，环境好正：觉得偏，且旁边是工业区开盘活动2014年1月19日，开盘、营销中心开放盛典，赛车漂移、飞机巡航！专业赛车运动在濮阳第一次拉开帷幕，直升机空中巡航，空、陆联袂演出，科技与人力的完美结合。请著名画家、书法家在丽景上品，带领小朋友一起举行第一届丽景上品少儿书画苑画展，著名书画家与孩子们携手献艺，文艺表演的精彩场面。并邀请小哈佛幼儿园入住小区分析知名品牌三菱电梯、断桥铝窗户、盼盼防盗门采用9项顶级建标，健身房，图书阅览室，文体活动室，欧洲坡地建设。开盘活动有飞机和赛车表演，年初还有蛋糕DIY活动。突出科技，青春，活力时尚的主题，且注重教育，因此他的目标客户是年轻时尚的人群。年龄层在45岁以下。且孩子较小，或者准备结婚的年轻人。连接理想城（在售）竞争力第二位置中原路与东濮路交叉口向南200米，项目四面临路（小区在盘中路东和任丘路南）户型87-142平米11种户型面积12万平方米建筑6栋26层高层组成价格5250元/平米在售目前在售2#、3#、6#楼，项目在售楼栋起价4900元/㎡，均价5100元/㎡优惠理想城2013年11月30日盛大开放！会员招募交1万抵两万房款。更有价值不菲的精美礼品相送优惠仅限当天。绿化率80%（超大）时间2013年1月19日开盘，入住时间（未定）户数总户数约900户近期活动2014年2月14日（双节）理想城为前来看房的新老业主举行了猜灯谜的趣味活动，弘扬中华民族传统文化的活动关注【中房·理想城】官方微信，并把理想城此链接网址分享到空间动态上，即有好礼相送！2014年3月特色项目之所以受到广大客户的青睐，在于不可复制的景观绿化与学区优势，项目不久前和油田二小，油田十三中成功签约，凡是购买理想城客户的子女均可在这两所优质教育学校就读，解决了家长让孩子就学困难的问题。且项目景观绿化率高达80%连接=138东城溪苑（未开盘）竞争力第三位置在黄河路与盘锦路交叉口向东200米路南的地方，在四季果岭东边，（黄河东路南，东浦路西）户型面积主要以39㎡—121㎡为主，户型有一室一厅，二室二厅，三室两厅为主共5种户型面积占地面积17亩，建筑面积：41286.41平方米建筑1#商住楼、2#住宅楼以及地下车库，地上18层，地下1、2层住户优惠全款的话，每平方优惠600元主题风格东城溪苑，以水为主线，突出“溪苑“主题均价5100元/平米优惠即日起VIP客户火热认筹中10000低20000，分析开发商之前卖太阳能—科威公司，现在转型做房地产，实力不强、且只有两栋楼，而且前期手续不齐全，造成口碑不是很好。楼盘小以后的物业管理能不能正规，这些是客户反映最多的。附近有个陵园，项目只有两栋楼，显得孤单。连接=118上海城（尾盘）竞争力第四位置位于五一路东段，盘锦路西（原登星家俱厂），户型户型面积：68-143㎡两室两厅一卫至三室两厅两卫。共4种户型面积占地面积102亩，总建筑面积23万平方米、。建筑18栋高层、住户2200余户优惠优惠方式：一次性交清优惠2%，住房公积金贷款优惠1%。均价4600元/平米权限上海城8-9号楼使用权只有50年，教育油田一中、油田十七中、华龙区三中、油田一小，顶级阶梯式全程教育资特色公园地产,教育社区,品牌、投资地产；濮阳唯一一家纯高层豪华住宅社区、海派风情、品鉴上海时间三期开发、2010年开盘，2014年已入住客户评价如果五一路往东修通就更有价值了。连接四季果岭（尾盘）竞争力第五位置地处油田核心居住区中心，黄河路与盘锦路交汇处东南角，北邻油田水电社区，西临华府山水建筑面积23万平米户型由32栋珍稀多层、9栋景观小高层和3栋阳光高层，23－140平米全明户型：主力户型：23－39m2臻品一房、75－80m2精品两房、100—130m2舒适三房140m2温馨四房。共20种户型类别建筑类别：多层、物业类别：别墅住户无优惠优惠方式：一次性交清优惠3%均价4600元/米特色黄河路上最后的多层庭院”，新都市主义、大型果岭景观社区浦北新区中房·龙湖华苑（本项目）位置濮阳绿城路与昆吾路交叉口西北角（浦北新区）面积占地56.7亩，建筑面积130000平方米户型10幢高层，一期建设八栋高层，目前在施工，三房一厅、三房两厅共3种户型，面积106-136m2不等建筑类别小高层、高层最新活动会员招募火爆进行中，交5000送5000，(2014.1.22)特色品牌：中国房产，国家级航母房地产开发企业；地段：濮北新区核心，尊享优质市政配套资源；环境：依山傍水，龙山龙湖，湖居大成之境；教育：学府云集，一站式教育资源；建筑：地标建筑，让建筑艺术传承时代经典；景观：花香龙韵，季换景异步步陶然；科技：智能典范，住宅科技化的引领者；户型：精雕细琢，人性化创新只为完美生活；物业：标杆物业，示范小区五星级享受；生活：品质生活，成功者的栖息地。开盘/均价还没有开盘，均价预计5000左右开盘时间：2011年入住时间：2012年客户反映位置有些偏远，以前是坟地，周边有陵园，但是未来有升值空间现状四季果岭高层电梯房房源已经全部售罄，目前多层小户型只剩余面积为76.02㎡的两室两厅一卫一种户型。主题风格力打造“四季花开美如画、果岭飘香甜似蜜的果岭生态景观，打造“龙城最后的多层庭院”；连接=28连接=147棕榈泉位置位于昆吾路与绿城路交汇处，位于濮阳市高新区，项目简介总建筑面积：100万㎡、项目总占地460余亩，6000余套住宅户型面积:83-209㎡两室两厅到平层豪宅聚合住宅、写字楼、商业街等复合体功能，类别小高层、高层户型二居室89平米三居室97-130平米四居室138-143平米。共12种户型（户型面积:83-209㎡两室两厅到平层豪宅）最新一期已告罄，1600余名业主的肯定；二期2013年11月17日开盘，推出铂宫，首推85-145新品，8个相对独立的组团，1200余套住宅本次选房的范围是17#、19#、20#、21#、23#楼。开盘期间，V