2007年重庆秋季房交会置业需求调研报告

2007年重庆秋季房交会置业需求调研报告（康联第十二次连续性调研报告）版权所有侵权必究AllRightsReserved.2007．11．18研究机构：重庆康联市场研究有限公司重庆康联市场研究有限公司1总部地址：重庆市渝中区解放碑时代豪苑D座9-7单元邮编：400010电话：（023）637011836370147389030567传真：[phone]E-mail:[e-mail]企业网址：重庆康联市场研究公司简介重庆康联市场研究有限公司是基于房地产专业调研的市场咨询机构,主要业务开展致力于重庆及周边和北京。康联公司本着求是崇真，致力于为客户做好参谋和助手的理念，致力于通过专业市场调研，帮助企事业单位深度识别市场需求、掌握竞争环境、规避运营风险、降低运营成本、整合优势资源、提升综合竞争能力，为项目投资、产品定位及市场营销活动等决策提供客观、真实、及时、有效、前瞻、相关的市场依据和科学建议。通过不断探索实践，公司积累了丰富的研究技术和作业经验，建立了以市场研究、竞争分析为基础的关联领域综合服务体系，拥有完善而科学的数据信息收集系统和先进的QFD（QualityFunctionDeployment）质量控制体系。公司通过转化客户需求形成现场数据搜集实施方案，由项目总负责人、项目经理与质控部门在项目的执行过程中贯穿实施，确保每一个工作流程的合理与准确，确保现场数据信息搜集环节的真实性和科学性。公司设计开发了一系列的分析技术与研究模型。为了深度研究重庆及国内外房地产市场的发展变化，康联公司专门成立的房地产市场研究策划中心，致力为开发企业提供从土地价值评估（项目投资风险研究）——项目定位研究——产品市场检测——市场营销活动效果评估等系列连续性的专业房地产市场调研咨询服务。康联公司是全国首批获得国家统计局批准的涉外调查许可机构，是全国调查分析师认证考试组织培训单位，是重庆总商会/工商联成员单位等。公司始终站在市场的前沿，严格遵守国际行业准则，为众多国内外企业和政府机构提供了长期、高效的市场研究与咨询服务。近年来，公司不仅为金科集团、重庆电视台、协信集团、嘉陵集团、天景置业、广电集团、中兴通讯、市高交会等提供了常年连续市场研究服务，为中国移动、中国联通、中国电信、顶新集团、中房集团、保利集团、华新国际、上海绿地、上海中凯、北京天鸿、黄金搭档、华润蓝剑、北京鹏润、建工集团、昌龙集团、光华地产、川维实业、东和物业、顺祥集团、浪高凯悦、财信集团、香江国际、聚富集团、荣锦物业、GS购物、天龙集团、重庆康联市场研究有限公司2财险、渝开发、华润置业、战友实业、西南中汽、力扬集团、高发司、蓝光集团、东原地产、宝田地产等客户提供了基于市场研究的广泛咨询服务。康联公司多年来一直配合全国各合作伙伴开展顺利有效的市场调研工作，并与各地的市场研究机构实行多种形式的专业合作。调研说明调查时间：2007年11月16日至2007年11月18日调查地点：2007年重庆二手房暨中低价与节能商品住房展示交易会现场调查范围：有购房意向的参观者、购房者、房地产投资人样本总量：有效样本N=400个抽样方法：配额抽样、简单随机抽样调查方法：拦截式问卷调查访问研究分析方法：对比分析、消费需求层次分析、消费行为及态度研究模型前言本次房交会上，康联市场研究公司针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。重点了解消费者的购房态度、置业需求和对影响房价因素的认识。一、调研结论本次房交会第一次置业的购房者占了总体的70.80%，与2007年春交会的47.30%相比，呈大幅度上升趋势，由于目前购买第二套房首付和贷款利率都将提高，从某种程度上对市民购买第二套房的热情有所抑制，还有本次房交会的主题为二手房和中低价位的商品房，主要针对的中低收入的购房人群，这也是导致本次房交会第一次置业的购房者比例较春交会大幅上升的原因之一。从此次房交会参观者的年龄数据来看，消费者年龄集中在25-54岁，其中，年龄25-34岁的消费者所占比例为29.70%，35-44岁之间的消费者所占比例为25%，45-54岁之间的消费者所占比例为20.30%。另25岁以下所占比例为15.60%，55岁以上所占比例为9.40%。重庆康联市场研究有限公司3在自己的居住区域和工作区域考虑置业是绝大多数购房者的想法，这也符合降低生活和工作中的时间及交通成本。本次被访对象居住和工作区域在南岸区、渝中区和江北区的居多。本次参加房交会的消费者32%的家庭月收入集中在3000-3999元之间；27%的消费者家庭月收入在2000-2999之间不等；12.7%的消费者家庭月收入在4000-4999元不等；12.2%的消费者家庭月收入在1000-1999之间。这与本次房交会的主题相关。同时值得说明的是，消费者可能会对收入有所保留，其真实的家庭月收入会比调研得到的数据大一些。从本次房交会调查的数据可以看出，面积在61-80㎡的房型最受消费者青睐，欲选择该面积段的消费者占总样本的48.40%，比春交会上升20个百分点；其次，面积在81-100㎡的房型占了总样本的23.4%；再次为60㎡以下的房型，为17.20%；选择其他面积段的比例较小。说明本次房交会的购房者主要是以实用型为主，这与本次房交会的参会这以第一次置业的购房者居多有关。本次参加房交会的消费者欲购置61-80㎡的消费者能接受的套内单价集中3000以内，比例为总样本的36.4%，3001-3500元和3501-4000元的，比例各为18.2%；欲购置61-80㎡的消费者有56.7%能接受3000元以内的套内单价，有26.7%能接受3001-3500元的套内单价；欲购置面积在81-100㎡的，能接受的套内单价各有26.7%为3000元以内，3001-3500元和3501-4000元。欲购置1001-120㎡的消费者有6成能接受4001-4500元/㎡的价格，有4成只能接受3000元以内的价格；欲购置121-150㎡的消费者能接受的套内单价为3501-4000元；欲购置面积为151-200㎡的消费者能接受的套内单价为4801-5000元。与春交会相比，消费者能接受的单价普遍提高，与目前房价的上涨有关。60㎡以内的房屋，有接近6成的消费者能接受的总价为16-20万，有28.6%仅能接受15万以内的总价，有14.3%能接受21-30万的总价；61-80㎡的房屋，各有2成左右的消费者能接受15万以内和31-40万的总价，各有3成左右的消费者能接受的总价为16-20万和21-30万；欲购置面积81-100㎡的消费者，有37.5%能承受的总价在31-40万，有25%能承受16-20万，各有12.5%能承受15万以内，21-30万和51-60万的总价；欲购置面积在重庆康联市场研究有限公司4100-120㎡的消费者，能承受的总价在41-50万。本次被访者有87%倾向于选择平层，有11%的消费者倾向于选择错层，2%的消费者倾向于选择跃层。平层依然是市场的绝对主流。本次参加房交会的消费者最喜欢多层和中高层建筑，其次是小高层和高层建筑。本次参加房交会的消费者对单价的承受能力主要集中在3000元/平方米以内，占总体样本的43.8%，能承受3001-3500元/㎡的，有21.9%，承受3501-4000元/㎡的，有17.2%，4001-4500元/㎡的，有9.4%，其他比例相对较小。从本次参加房交会的消费者所能承受的总价来看，主要集中在16万～30万，占总样本的5成以上，各有2成左右能接受15万以内和31-40万的总价。本次被访者有34%希望交房时为整体简装，有35%希望是毛坯房，有17%希望是个性化装修，有12%希望是整体精装。本次被访者购房付款时，有4成采用银行按揭，3成采用一次性付款，用住房公积金的有17%，分期付款的有11%。6成消费者认为重庆房价过高，有27%认为重庆房价正常，而在春交会上，有4成以上的消费者认为房价正常。说明近几个月重庆房价涨幅较大，已经对消费者的心理造成了一定的影响。认为未来房价会平稳上涨的消费者占65%，认为保持不变的有16%，认为要下降的有13%。本次参加房交会的被访者有近8成购房是为了自己居住，以投资为目的的仅有4.7%，与参加本次房交会的人以第一次置业为主的情况相符。参会者本次购房，有近3成首选江北区，其次是渝中区，再次是南岸区和沙坪坝区。52.5%的消费者认为银行频繁加息会对他们的购房计划产生影响，有33.9%认为银行加息不会影响他们的购房计划，另有13.6%的消费者不确定。有74.1%的消费者认为第二套房增加首付对他们的购房计划有影响，有2成左右的消费者认为没有影响。有影响的原因主要是收支不平衡，压力增大。本次参加房交会的消费者认为影响房价的因素主要是地价和地段，其次为生活配套和开发商品牌。重庆康联市场研究有限公司5二、被访消费者的背景资料分析1、消费者购房次数分析康联调研显示：第一次置业的购房者占了总体的70.80%，与2007年春交会的47.30%相比，呈大幅度上升趋势，由于目前购买第二套房首付和贷款利率都将提高，从某种程度上对市民购买第二套房的热情有所抑制，还有本次房交会的主题为二手房和中低价位的商品房，主要针对的中低收入的购房人群，这也是导致本次房交会第一次置业的购房者比例较春交会大幅上升的原因之一。2、被访者性别男,,42.70%女,,57.30%0%20%40%60%80%100%康联调研显示：从本次房交会调查的被访者性别比例来看，女性占57.30%，男性占42.70%。70.80%27.70%1.50%0%50%100%第三次第二次第一次重庆康联市场研究有限公司63、消费者年龄构成15.60%29.70%25.00%20.30%9.40%0%35%25岁以下25_34岁35_44岁45_54岁55岁及以上康联调研显示：从此次房交会参观者的年龄数据来看，消费者年龄集中在25-54岁，其中，年龄25-34岁的消费者所占比例为29.70%，35-44岁之间的消费者所占比例为25%，45-54岁之间的消费者所占比例为20.30%。另25岁以下所占比例为15.60%，55岁以上所占比例为9.40%。4、消费者居住与工作区域分布0%15%30%居住区域工作区域渝中区江北区沙坪坝区南坪区大渡口区九龙坡区渝北区　渝中区江北区沙坪坝区南坪区大渡口区九龙坡区渝北区居住区域24.6%23.0%6.6%26.2%1.6%14.8%3.3%工作区域31.5%25.9%5.6%13.0%14.8%5.6%3.7%康联调研显示：在自己的居住区域和工作区域考虑置业是绝大多数购房者的想法，这也符合降低生活和工作中的时间及交通成本。本次被访对象居住和工作区域在南岸区、渝中区和江北区的居多。5、消费者家庭月收入重庆康联市场研究有限公司72.20%12.20%27%32.90%12.70%6.20%3.20%3.60%0%20%40%2.20%12.20%27%32.90%12.70%6.20%3.60%3.20%１０００元以下１０００-１９９９元２０００-２９９９元３０００-３９９９元４０００-４９９９元５０００-５９９９元６０００-６９９９元７０００-７９９９元康联调研显示：32%的消费者家庭月收入集中在3000-3999元之间；27%的消费者家庭月收入在2000-2999之间不等；12.7%的消费者家庭月收入在4000-4999元不等；12.2%的消费者家庭月收入在1000-1999之间。这与本次房交会的主题相关。同时值得说明的是，消费者可能会对收入有所保留，其真实的家庭月收入会比调研得到的数据大一些。重庆康联市场研究有限公司8三、被访消费者置业需求分析1、消费者欲购房面积17.20%1.60%1.60%7.80%48.40%23.40%0%25%50%75%60平米以内60～80平米80～100平米100～120平米120～150平米150～200平米康联调研显示