2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题(二)-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：资产评估师考试《资产评估》模拟试题(二)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。A.实际收益B.客观收益C.净利润D.净现金流量(2)从理论上讲，评估人员对任何资产评估项目都应当考虑（）方法的适用性。A.一种B.二种C.三种D.四种(3)资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的（）A.公允价值B.在用价值C.投资价值D.持续使用价值(4)机器设备评估中的现场阶段的核心工作是（）。A.指导委托方做好准备工作B.收集评估数据资料C.落实评估对象D.对机器设备进行技术鉴定(5)整体资产是指由一组单项资产组成的具有（）的资产综合体。A.可确指形态B.独立权益C.获利能力D.综合成本(6)β系数法中的系数α反映的是（）A.所在行业风险系数B.企业在行业中的风险系数中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：行业平均风险系数(7)用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半(8)资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。A.对B.错C.不一定对(9)以下中的（）不能作为企业评估中的收益。A.净利润B.所得税C.净现金流量D.息前净利润(10)注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成（）。A.评估工作计划B.评估工作总结C.评估工作检查D.评估工作底稿E.评估工作手册(11)资产评估假设最基本的作用是（）。A.使得资产评估得以进行B.明确评估结果成立的条件C.明确资产评估的性质D.明确资产评估的价值类型(12)剩余法特别适用于（）的评估A.成熟龄林木资产B.中龄林木资产C.竹林资产D.实验林资产中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(13)不属于企业收益预测的方法是（）A.综合调整法，当前企业收益预测中最常用的方法B.产品周期法C.现代统计法D.趋势预测法(14)某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（）A.657950元B.687050元C.696800元D.678050元(15)假设社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，平均利息率10%，所有者权益比重为40%。用于企业价值评估的折现率或本金化率应为（）A.11.2%B.11.6%C.12%D.14%(16)被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）A.4000万元B.3957万元C.3950万元D.3961万元(17)下列关于资产评估的含义说法不正确的有：（）A.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是同一含义B.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是不同含义，后者由劳动消耗所确定，讲的是价值的决定，说明价值产生的源泉，前者是价值的表现形式，是资产作为商品在特定条件下的价值C.资产评估价值与会计记录的价值有差别，前者着眼与未来、后者着眼于历史成本D.资产评估的价值取决于资产的使用价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(18)设备成新率是指（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：设备现实状态与设备重置成本的比率(19)预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。A.110B.61C.49D.80(20)包含在进口重置成本中的间接费用是（）A.进口关税B.银行手续费C.运杂费D.资金成本(21)某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（）万元。A.240B.120C.10D.84(22)清算价值一般（）市场价值。A.高于B.低于C.等于(23)资产评估报告编制有四个环节：①评估资料的分类整理；②评估资料的分析讨论；③评估资料的汇总和评估报告的编排；④评估报告的审核、签发及送交。正确的排列顺序应为：A.①→②→③→④B.①→③→②→④C.②→①→③→④D.③→②→①→④(24)按四三二一法则如邻街深度为50英尺时，其平均深度百分率为（）中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(25)下列资源中属于非耗竭性资源的是（）A.金属矿产资源B.非金属矿产资源C.能源矿产资源D.土地资源(26)资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（）提供的。A.委托方B.受托方提供的C.资产占有方D.委托方与资产占有方(27)运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（）A.持续获利能力B.保持生产能力C.持续经营能力D.持续抗风险能力(28)当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（）。A.5.6%B.1.6%C.4%D.4.8%(29)非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（）A.不公允B.不完全公允C.公允，但是公允范围受限D.公允，但是公允范围不受限(30)需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（）。A.调试费用中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：资金成本二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1)下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（）A.区位因素B.交通便捷因素C.面积因素D.容积率因素(2)运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。A.土地出让金B.土地使用年限C.拆迁费用D.土地等级E.容积率(3)根据房地产的概念，房地产可以划分为三种存在形态，即（）。A.土地B.建筑物C.房地合一D.建筑高度(4)房地产评估中必须遵守的原则有（）A.最有效使用原则B.供求原则C.替代原则D.合法原则(5)建筑物功能性贬值的原因有：（）A.建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）B.建筑物的设计和结构不合理C.建筑物的装修与总体功能不协调D.建筑物的设备配备与总体不协调(6)下列各项与本金化率本质相同的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：投资报酬率(7)对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（）。A.设备的完整性B.设备所在企业的生产系统C.设备生产产品的市场要求D.设备所处的工作环境E.设备的制造水平(8)下列特性中属于土地地理特性的是（）A.利用方向多向性B.质量的差异性C.不可再生性D.效用永续性(9)商誉的评估方法有（）。A.割差法B.超额收益法C.市场法D.成本法(10)决定市场结构的主要因素是（）A.政府财政状况B.集中度C.产品差别化D.进入壁垒三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1)市场法的基本含义与基本前提是什么？(2)待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：交易实例有关情况见下表：TABLEstyle=WIDTH:460px;HEIGHT:270pxcellSpacing=1cellPadding=0width=460bgColor=#000000border=0TBODYTRTDwidth=92bgColor=#ffffffcolSpan=2项目SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=71bgColor=#ffffffSPANlang=EN-USA/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2SPANlang=EN-USB/SPAN/TDTDwidth=80bgColor=#ffffffcolSpan=2SPANlang=EN-USC/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2待估对象SPANlang=EN-US/SPAN/TD/TRTRTDwidth=92bgColor=#ffffffcolSpan=2坐落SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=71bgColor=#ffffff略SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2略SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=80bgColor=#ffffffcolSpan=2略SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2略SPANlang=EN-US/SPAN/TD/TRTRTDwidth=92bgColor=#ffffffcolSpan=2所处地区SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=71bgColor=#ffffff繁华区SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2非繁华区SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=80bgColor=#ffffffcolSpan=2非繁华区SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2繁华区SPANlang=EN-US/SPAN/TD/TRTRTDwidth=92bgColor=#ffffffcolSpan=2地用性质SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=71bgColor=#ffffff商业SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2商业SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=80bgColor=#ffffffcolSpan=2商业SPANlang=EN-US/SPAN/TDTDwidth=79bgColor=#ffffffcolSpan=2商业SPANl