2009年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》模拟题

ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门2．在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。A．城市强度B．城市规模C．城市人口D．专业化部门3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。A．10B．20C．50D．1004．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元5．按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押7．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B．房地产市场供求情况的变化趋势C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D．国际、国内相关房地产市场的价格11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。A．房地产促销研究B．房地产营销渠道研究ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）C．房地产价格研究D．房地产市场竞争情况研究12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法15．SWOT分析法中的因素有（）。A．优势因素B．组织因素C．战略因素D．时间因素16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。A．计划B．规划C．设计D．策划17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年.单位：万元年份0123456净现金流量-1000250250250250250250A.3B.4C.5D.618．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元年份012345现金流入350350350350350现金流出10005050505050A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6519．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做()。A．市场风险B．业务风险C．购买力风险D．流动性风险ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是()。A．经营风险B．财务风险C．信用风险D．流动性风险21．核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（）。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证22．修建性详细规划的内容不包括（）。A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价23．采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（）A．全装配式结构B．装配整体式结构C．大模结构D．模板结构24．多层住宅一般指（）。A．2层以上B．2～6层C．3～6层D．3~12层25．居住人口密度是指（）。A．居住人数/居住建筑用地面积B．居住人数/总用地面积C．居住人数/居住建筑面积D．都不对26．下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。A．河湖水系保护规划B．城市建设用地总量安排C．大型停车场选址D．城市广场治理27．下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。A．城市近期发展区域确定B．近期建设用地总量安排C．城市建设实施时须安排D．市政公用设施选址28．下列中，（）是合法建设项目选址意见书的依据。A．总体规划B．分区规划C．近期建设规划D．修建性详细规划29．在公共设施用地中，下列术语C1类的是（）。A．商业B．文化C．体育D．行政30．某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为（）。A.2.3B.0.63C.1.6D.0.2ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）31．在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为（）。A.20%B.30%C.40%D.60%32．工程风险应对策略中采用最多的是（）。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留33．招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价34．房地产项目招标是（）。A．要约B．要约邀请C．承诺D．以上都不对35．下列中，不属于房地产市场营销特点的是（）。A.特定性B．有限性C．差异性D．环境相关性36．下列中，不属于房地产定价原则的是（）A.价格浮动B．反映市场供求C．卖方定价D．价值规律37．调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%~3%B.1%~5%C.2%~4%D.3%~5%38．在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（C）。A.政府定价B．开发企业主导定价C．双方协商议价D．买方主导定价39．房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（）。A．委托方提交有关资料B．代理方进行营销企划C．代理方进行租售准备D．委托人与代理人进行项目结算40．物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。A.⑤一①一②一④一③一⑦一⑥B.⑤一②一①一④一③一⑦一⑥C.⑤一①一②一③一④一⑦一⑥D.⑤一②一①一③一④一⑦一⑥ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）41．为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.1042．某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共7890人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A.3945B.4000C.5000D.666743．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负（）的责任。A．督促乙尽快交纳B．部分交纳C．协助物业管理企业向乙追收D．连带交纳44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。A．经营者自身努力B．加强对投资项目的评估C．减少判断失误D．投保的方式45．假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束46．建安工程费包括建筑工程费和（）等。A．附属工程费B．设备及安装工程费C．管理费D．室外供电工程费47．建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命＝自然寿命B.经济寿命≤自然寿命C.经济寿命≥自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关48．某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3949．进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）50．下列费用中，不属于物业服务费的是（）。A．物业管理区域清洁卫生费用B．共用部位、共用设施设备的维修基金C．物业管理企业固定资产折旧D．公众责任保险费用51．某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。A.2243B.2581C.2526D.228652．对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水53．可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。A．1％B．1．5％C．2％D．2．5％54．日常贷款维护职能一般由()来承担。A．贷款机构B．政府有关机构C．担保和保险机构D．中介服务机构55．实行一次性征收的税种是()。A.耕地占用税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税56．以下不属于房产税基本特点的是()。A.其征税对象是房屋B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收D.由不动产承受人缴纳57．住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A．施工单位B．物业管理企业C．建设单位D．业主大会58．住房公积金贷款在本质上是一种（）。A．委托贷款B．信用贷款C．基金贷款D．信托贷款59．已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3B.2C.3.6D.3.8ikao.mobiikao.mobi（爱考手机网）ikao.mobi（爱考手机网）60．房地产证券化是将（）相联系，增强资产的流动性。A．长期资产与短期资金B．长期资产与长期资金C．短期资产与长期资金D．短期资产与短期资金二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）61．某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有（）。A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议E．划拨62．下列说法中正确的是（）。A．挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度B．以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价C．泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分D．市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价E．由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权63．外部二手资料的主要来源有（）。A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.电话询问64．房地产调研具有（）特点。A.实用性B.时效性C.多样性D.实践性E.不确定性65．房地产市场调研的原则有（）A.客观性原