11级房地产策划总复习与答案

《房地产策划师》试卷第1页共6页班级学号姓名--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------装订线内不得答题2011-2012学年下学期单元考试《房地产策划师》总复习一、单选题（每题1分）1.（）是保障个人与社会正常秩序的第二道放线。A、道德规范B、法律规范C、道德和法律规范D、社会公德BP52.从（）上看，资本主义市场经济从属于资本主义基本制度的一种体制一种手段。A:所有制B:分配制度C:生产目的D:社会性质DP63.人内在的根本的道德价值观念，在人的整个道德素质中，居于（)地位。A、核心B、核心和主导C、中心D、主导BP104.在家庭道德、公共道德和职业道德三个领域中,一直以()为中心。A.家庭道德B.公共道德C.职业道德E.A和BAP105.一般来说，企业形象包括企业的（）、内部形象、和外部形象。A、道德形象B、文化形象C、媒体形象D、公众形象AP116.（）是职业道德的重要规范，是从业人员上岗的首要条件和基本素质。A、爱岗敬业B、诚实守信C、办事公道D、文明礼貌题号一二三总分得分《房地产策划师》试卷第2页共6页DP117.职业活动的前提是()。A职业道德B经济条件C职业选择D职业指导CP138.（）是广告主题的基础和依据，没有它的广告主题就失去了诉求焦点，没有内容的侧重点。A.广告目标B.消费心理C.形象策划D.信息个性DP5279.职业责任是由社会分工决定的，是职业活动的中心，往往通过（）的方式来维护。A、法律、法规B、道德规范C、行政、法律D、行政手段CP1510.（）是市场经济法则。A、爱岗敬业B、诚实守信C、忠诚所属企业D、保守企业秘密BP1611.（）是企业的无形资本。A、职业道德B、诚实守信C、爱岗敬业D、文明礼貌BP1712.（）是企业活动的根本要求。A、坚持真理B、公私分明C、办事公道D、诚实守信CP1813.节俭既是一种道德规范，也是一种道德理念、（），它为效率的提高提供了精神动力。A、优良品德B、人生观C、价值观D、道德价值观DP2014.与职业活动相关的我国社会主义法律中，下列（）是市场主体的经济法律。《房地产策划师》试卷第3页共6页A《统计法》B《会计法》C《合同法》D《企业法》DP2115.勤劳节俭的现代意义则是（）。A俭而有度，合理消费B适量节俭，努力赚钱C能花就花，提前消费D能省则省，拒绝花钱AP2116.（）是从业人员的基本义务和必备素质。A、爱岗敬业B、办事公道C、遵纪守法D、诚实守信CP2217.（）是团结互助道德规范的中心一环。A互相学习B顾全大局C加强协作D平等尊重AP2418.创新在实践活动上的表现为()。A创新性：B:独特性C:开拓性D:特色性CP2519.良好道德品质主要取决于()。A自我完善B自我磨练C自我反省D自我教育和自我改造DP2620.（）的优点是：其客户集中，持续时间长，社会形象好。A、互联网B、报纸C、电视与广播D、杂志广告DP58121.职业化称为专业化，是一种（）的工作态度。A优越性B服务性C自律性D严格性《房地产策划师》试卷第4页共6页CP2822.房地产策划程序内容中（）是最重要的。A项目洽谈阶段B组建机构阶段C实施方案阶段D提交报告阶段CP4923.项目前期策划组的组织机构中的项目组一般由（）组成。A10人左右B5—6人C7—8人D2—3人AP5524.战略策划模式中的策划方法中，理念创新是（）。A.出思路B.出定位C.出方案D.出平台BP6625.以下策划流派正确的是（）A王志纲的“全程策划”流派B曾宪斌的“战略策划”流派C冯佳的“投资策划”流派D周勇的“实战策划”流派DP2226.“半脑交替思维，策划创意孕育”属于创意过程的（）。A启动阶段B探索阶段C闪现阶段D验证阶段CP8427.逆向思维的特点是逆向性、（）。A丰富性B灵活性C求异性D独创性CP8728.运用（）理论突破原有领域。A魔岛理论B灵感理论C联想理论D移植理论《房地产策划师》试卷第5页共6页DP9429.关于从生态环境的角度分类，以下（）是正确的。A园林主题、山水主题、旅游主题B园林主题、山水主题、景观主题C山水主题、公园主题、绿化主题D绿化主题、景观主题、园林主题BP10530.在房地产策划代理机构的素质能力中，决定着房地产策划、咨询机构30%的策划运作能力的是（）。A、良好的合作能力B、较高的理论水平C、实战经验D、独特的创新能力CP13031.下列对应正确的选项是（）。A策划理论力——运作项目的能力B策划实战力——差异化战略实施能力C市场创新力——驾驭项目的能力D市场洞察力——对市场有效需求变化的预见能力DP13532.策划代理形式以参与者的角度可分为（）。A、独家代理和多家代理B、阶段策划代理和全程策划代理C、综合性策划代理和专业性代理D、保证酬金代理和包销代理AP13833.思想型主旨具有（）。A倾向性B客观性C主观性D独立性AP14834.下列说法错误的是（）。A、富有创意、质量高的策划报告成为开发商和策划代理机构追求的共同目标B、信息型主旨具有倾向性C、纲要策划报告的内容是纲要性的，目的是给客户知道以后策划代理商服务的大概内容，报告里面还有一部分是策划代理商宣传自己的内容和收费标准。D、思想型主旨体现在对项目的分析、评判和提出的处理意见、办法措施上《房地产策划师》试卷第6页共6页BP14835.房地产市场策划报告是以房地产市场调研、（）为内容的一种策划报告形式。A.调查B.分析C.定位D.设计CP15136.房地产市场分析报告关键是把握（）。A房地产市场的供需状况和市场的空白点B目标市场的定位和目标客户的定位C宏观经济概括和区域经济概况D目标市场的调查和目标客户的定位AP15437.房地产项目设计定位建议书是（）前不可缺少的一个环节。A、规划设计B、建筑施工C、项目选址D、投资环境AP15838.下列说法有误的是()。A、项目是为了达到特定的目标而调集到一起的资源组合B、项目的基本特征有目的性、寿命周期、独特性、可持续性C、房地产项目的寿命周期有前期、中期、后期三个阶段D、抓住了房地产项目的前期和后期，就等抓住了房地产策划的重心BP17139.（）是房地产开发项目成败的关键。A、前期策划B、后期策划C、销售策划D、广告策划AP17540.关于房地产项目策划发展阶段的描述，下列正确的是（）。A进入1996年，是可行性研究阶段B进入2001年是“拍脑袋”阶段C1994年后是专业策划阶段D1990-1993年是老板决策阶段AP17341.（）出现偏差，会直接影响投资策划和设计策划的准确性和差异化A营销策划B市场策划C形象策划D广告策划《房地产策划师》试卷第7页共6页BP17842.下列说法不正确的是（）。A市场细分的概念是美国的温德尔·密斯提出的B市场细分成为发展商和策划师进行项目前期策划的一种有效途径C市场细分就是把需求差异的消费者分类D细分市场对于竞争力强的企业更有效DP21143.项目功能定位是对产品（）的纲领性总结。A.形式层B.核心层C.附加层D.增值层BP22844.房地产投资策划是以（）为中心。A.市场调研B.目标客户需求C.投资效益D.项目构思CP24745.在房地产周期的分析中，（）持续时间较长。A.逐步增长阶段B.逐步增长阶段和萧条阶段C.危机阶段D.繁荣阶段BP26346.房地产开发项目选址首先遵从()的要求。A房地产市场需求B城市总体规划C开发商自身D行业规章制度BP27047.下列有关概念的说法错误的有（）。A概念本身可分为提炼性概念与目标性概念B提炼性概念是指对产品现有的特殊优势的概括C目标性概念是指对新产品所具备的特殊优势的目标设定D“综合、通俗、简明的消费术语”是概念的实质DP32548.概念设计的后阶段重点进行了收敛思维，决定了项目的（）。A：创新性B：可行性C：直观性D：准确性《房地产策划师》试卷第8页共6页BP32849.（）就是人工环境与自然环境协调发展的结晶，其最终目的在于建立人工环境与自然环境相融合的人类居住空间。A.生态住宅B.绿色住宅C.健康住宅D.山水人居DP33050.（）策划是当地城市规划发展的行动指南。A城市发展主题B城市发展概念C城市发展方向D城市人文BP34051.项目的规模、性质和（）是项目设计策划中必须最先解决的问题。A、目标客户定位B、目标市场定位C、设计方案D、产品定位AP34652.下列关于营销策划的特征描述，正确的是（）。A：营销策划是一座桥梁，必须忠于它所衔接两端的本质特征---营销意识B：营销策划是一种主动创造经济效益、社会效益的行为方法C：整合效应的特征是被动性、动态性、全程性D：从发展的趋势看，物业是基础，市场是动力，品牌是关键，跟着品牌买房，房地产进入品牌消费时代是一种必然BP39153.（）美国市场学专家罗德明提出4Cs理论。A、20世纪50年代B、20世纪60年代C、20世纪80年代D、20世纪90年代CP39954.员工素质通常只需查看（）的水平，便可判断代理商的综合素质。A代理商B代理商各级主管C销售顾问D策划总监BP416《房地产策划师》试卷第9页共6页55.营销周期里试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售的是（）阶段。A认筹期B解筹期C开盘期D扫尾清盘期BP41756.如某房地产企业开发某一楼盘，开发成本为2000元\m2，加成率为20%，则该楼盘售价为（）。A2160元\m2B2000元\m2C2400元\m2D2600元\m2CP44357.关于调价时机的选择，如果销售期仅三四周即销售率达到（）时，就有调价的必要了。A、20%B、30%C、40%D、50%BP46058.进行（）的目的是使项目达到该阶段的销售率，保证后期销售高潮的实现及价格提升。A.价格控制B.客源控制C.房源控制D.房号控制CP47059.（）,公关活动主要是为了进一步促进产品销售，对市场发展推波助澜。A、市场启动初期B、市场成长期C、市场成熟期D、衰退期BP47960.（）是房地产企业的灵魂。Ａ、经营策略Ｂ、组织结构Ｃ、企业精神Ｄ、营销理念DＰ532二、多选题(每题1分。每题有多个答案正确，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。错选、少选、多选，均不得分)61.中华民族传统美德的主要内容有()。A父慈子孝,尊老爱幼B自强不息,勇于革新C诚实守信,见利思义D修身为本,严于律已E勤俭节约,艰苦奋斗《房地产策划师》试卷第10页共6页ABCDP662.职业道德的特征()。A:范围上的有限性B:在内容上的稳定性和连续性C:在形式上的多样性D:在方法上的全面性ABCP763.企业文化的功能和价值包括（）。A、自律功能B、导向功能C整合功能、D、激励功能ABCDP764.职业品格包括（）。A、职业理想B、进取心C、意志力D、道德情感E、创新精神ABCEP1065.从道德的结构来看，人的道德素质包括()。A:道德认识B:道德情感C:道德意志D:道德行为ABCDP1066.敬业可以分为（)的层次。A、名义B、功利C、道德D、品德BCP1367.劳动者素质是一个多内容、多层次的系统结构，主要包括：（）。A、职业道德素质B、文化素质C、专业技能素质D、思想素质ACP1368.诚实守信的具体要求有哪些()。A忠诚所属企业B维护企业信誉C保守企业秘密D严守企业承诺ABCP1769.企业信誉和形象的树立主要依赖以下三个要素（）。《房地产策划师》试卷第11页共6页A产品质量B产品包装C服务质量D服务理念E信守承诺ACEP1870.职业规范包括（）。A规章制度B操作规则C同事关系D岗位责任ABDP2271.房地产广告创意的表述形式有（）。A、直陈式B、诱导式C、计算式D、图文式E、启发式ACDP59772.房地产策划产生的原因有（）。A、房地产业进入低潮的客观现实和要求促使房地产策划的产生B、知识经